全國首套房貸平均利率降到5.4%! 2021年房地產(chǎn)信貸最新政策環(huán)境分析

• 2021年11月19日 HuangJiang來源：新浪 1414 93
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人民銀行多次強調(diào)“維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

全國首套房貸平均利率降到5.4%!

首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。

今年以來，在“兩道紅線”的影響下，房貸額度緊張、利率不斷攀升，全國層面，從1月的5.22%升至9月的5.41%。但據(jù)最新消息，10月首套房貸平均利率出現(xiàn)小幅回調(diào)，降至5.40%。“貴價房貸”的現(xiàn)象已有所緩解。

銀保監(jiān)會在三季度重點工作會中表示，在貸款首付比例和利率方面支持首套房購房者。據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，截至目前，各地對居民端信貸的執(zhí)行已有所修正，具體體現(xiàn)在增加額度加快放款、降低資質(zhì)要求、定向下調(diào)首付比例、放寬二手房貸款等。

與之前相比，房貸放款速度也已有明顯加快：廣州、上海各大銀行放款周期從4-6個月降至最快1-2個月，建行出現(xiàn)1個月就能放款的單子;青島部分銀行額度放開，放款周期回歸正常的0.5-1個月;惠州部分銀行針對合作項目加快放款，放款周期降至1-3個月。

受消息刺激。今天的A股簡直是大奇跡日，午后三大指數(shù)直線拉漲，其中房地產(chǎn)板塊，券商、銀行紛紛拉漲。最令人矚目的還是房地產(chǎn)股，萬通發(fā)展、高新發(fā)展?jié)q停，陽光城逼近漲停。

2021年房地產(chǎn)信貸最新政策環(huán)境分析

市場有消息傳出今天監(jiān)管召開會議，通知所有商業(yè)銀行開會，要求加大開發(fā)貸投放，必須在年底前浮出水面。亦有消息稱某大型銀行已經(jīng)全面放開房貸了。

業(yè)內(nèi)認為，地產(chǎn)融資領(lǐng)域出現(xiàn)邊際放松的跡象。Wind數(shù)據(jù)顯示，11月以來，房地產(chǎn)業(yè)在銀行間注冊發(fā)行的債務(wù)融資工具規(guī)模達201.6億元，而10月同口徑數(shù)據(jù)為118.81億元。債券類型覆蓋中期票據(jù)、超短期融資債券和定向債務(wù)融資工具。

值得注意的是，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善。專家認為，這有利于房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，但政策調(diào)整效果充分顯現(xiàn)尚需時日。

人民銀行多次強調(diào)“維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

信貸改善有助于緩解房企資金面緊張情況。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月至10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.1%。其中，國內(nèi)貸款20148億元，下降10%;利用外資72億元，下降35.4%;自籌資金52617億元，增長5.1%;定金及預(yù)收款62040億元，增長21.0%;個人按揭貸款26678億元，增長9.7%。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

由于去年“金九銀十”期間基數(shù)較高，今年9月至10月房地產(chǎn)成交增速下滑態(tài)勢比較明顯。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.2%

來源：國家統(tǒng)計局

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.49萬億元，同比增長7.2%;比2019年1-10月增長14.0%，兩年平均增長6.8%。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回調(diào)的同時，房企拿地更為謹慎。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1.58億平方米，同比下降11.0%;土地成交價款1.14萬億元，同比增長0.2%。

1-10月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大，單月新開工面積連續(xù)7個月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅較上月擴大19.6個百分點，達到歷史第二低位，僅好于去年2月。

另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積94.29億平方米，同比增長7.1%;房屋新開工面積16.67億平方米，下降7.7%。

10月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比呈略降態(tài)勢。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。10月，新房和二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)大幅增加。其中，新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量由9月的36個增加至52個，二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為64個，占比超九成。

在需求端，今年下半年以來，居民按揭貸款額度收縮，需求減弱;在供給端，房企在較大經(jīng)營壓力下加大降價促銷力度和范圍，二手房業(yè)主降價意愿增強，降價行為增多。

市場成交增速下滑態(tài)勢明顯。1月至10月商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%，較上月收窄4個百分點;商品房銷售額147185億元，增長11.8%，較上月收窄4.8個百分點。

想知道更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳細分析，可點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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