盤點(diǎn)近十年深圳房產(chǎn)調(diào)整政策 未來十年深圳房地產(chǎn)投資走勢分析

• 2021年4月7日 WuYaNan來源：新浪 1436 95
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近半年時(shí)間，深圳樓市調(diào)控政策頻出，自二手房指導(dǎo)價(jià)頒布后，杠桿率下降，市場隨即轉(zhuǎn)入冷靜期。不過，也有很多人對此次調(diào)控是否可以徹底抑制住深圳樓市的上漲預(yù)期持觀望態(tài)度。

近半年時(shí)間，深圳樓市調(diào)控政策頻出，自二手房指導(dǎo)價(jià)頒布后，杠桿率下降，市場隨即轉(zhuǎn)入冷靜期。不過，也有很多人對此次調(diào)控是否可以徹底抑制住深圳樓市的上漲預(yù)期持觀望態(tài)度。回顧深圳近十年來的重大房產(chǎn)調(diào)控政策，深圳調(diào)控不斷加碼、不斷完善，十年的樓市變幻也令許多人感慨萬千。深圳樓市調(diào)控完美體現(xiàn)了 核心城市得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)非常保值，房價(jià)最終還是市場決定，市場由供需決定，限制只能是暫時(shí)的。

接下來，我們來盤點(diǎn)深圳近十年房產(chǎn)調(diào)控政策：

1、2010年10月01日:限購令(限數(shù)量/深戶或社保1年)。

2、2016年03月25日:社保1年改3年。

3、2016年04月01日:上調(diào)評估價(jià)。

4、2016年05月01日:營業(yè)稅改征增值稅.

5、2016年10月04日:社保3年改5年。

6、2017年10月08日:再次上調(diào)評估價(jià)。

7、2018年01月19日:新房限價(jià)出售。

8、2018年03月01日:利率上調(diào)10-15%，部分銀行停貸。

9、2018年03月28日:三價(jià)合一(成交/評估/網(wǎng)簽價(jià))。

10、2018年07月31日:限售(公寓5年，住宅3年企業(yè)禁購)。

11、2018年08月03日:房改，安居房居住滿15年才可出售。

12、2019年08月20日:LPR利率實(shí)施。

13、2019年11月11日:豪宅線取消，144平以下(含)滿兩年可免征增值稅。

14、2020年01月19日:新版征信上線。

15、2020年07月15日:新深八條，深戶3年，豪宅首付上調(diào)10%，免增值稅2改5年，豪宅線750萬，評估價(jià)上調(diào)。

16、2020年09月10日:銀行國土局結(jié)婚證聯(lián)網(wǎng)。

17、2021年02月08日:政府指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)。

深圳房價(jià)降了嗎?

多位購房者、中介及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者表示，降價(jià)感受并不明顯?！爸笇?dǎo)價(jià)出來之后，房價(jià)是‘象征性’降了一些，但降價(jià)更多的是那些本來就不好賣的房子，比如戶型大總價(jià)高、戶型不好、位置不好等的房子，一些熱點(diǎn)的樓盤或者豪宅價(jià)格并沒有明顯下跌?！眱r(jià)格上也許沒有明顯的體現(xiàn)，不過，指導(dǎo)價(jià)政策對樓市熱度的影響立竿見影，從業(yè)人員實(shí)實(shí)在在感受到了樓市降溫，帶看、成交數(shù)量都有所下降。深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，2021年第11周全市二手房網(wǎng)簽988套，環(huán)比下降0.3%。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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