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一季度京滬深住宅用地均價(jià)突破4萬 2021年二手房市場空間較大

  • 2021年4月7日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 823 50
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近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的2021年一季度300城市土地市場交易情報(bào)顯示,2021年1-3月,全國300個(gè)城市共成交土地5493宗,同比增長14%;成交面積21081萬平方米,同比增長11%。

一季度京滬深住宅用地均價(jià)突破4萬

近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的2021年一季度300城市土地市場交易情報(bào)顯示,2021年1-3月,全國300個(gè)城市共成交土地5493宗,同比增長14%;成交面積21081萬平方米,同比增長11%。土地出讓金方面,300個(gè)城市土地出讓金總額為9597億元,同比增長20%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元,同比增長18%。

業(yè)內(nèi)人士表示,受“兩集中”供地政策影響,一季度一線城市土地供應(yīng)較少,部分企業(yè)加大三四線核心土地關(guān)注度,投資重心有所變化。在此背景下,二季度,熱點(diǎn)城市集中供地即將鋪開,新一輪土地爭奪戰(zhàn)即將打響,隨著市場博弈的加深,房企獲地難度將有所增加。

我國縣城新建住宅以6層為主

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部3月29日發(fā)布通知,就加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)公開征求意見。通知提出,要限制縣城居住建筑高度,縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的,應(yīng)嚴(yán)格充分論證,并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

2021年二手房市場空間較大

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面,房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多,市場正面臨著供給與需求的不對稱,房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求,但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場仍有較大的發(fā)展空間,信息化技術(shù)將成為核心競爭力。

2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元,其中,上海新房市場和環(huán)滬新房市場,交易額各為5000億元,二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出,隨著12月份房價(jià)數(shù)據(jù)出爐,全年樓市情況已明朗。2020年,中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運(yùn)行,基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

分城市來看,國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹,2020年12月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價(jià)漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年12月份,31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。

從房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看,2020年12月份,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個(gè),比上月多6個(gè);下跌的城市有22個(gè),比上月少6個(gè);6個(gè)城市房價(jià)環(huán)比持平。其中,環(huán)比最高增幅為揚(yáng)州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。那么,今年二手房還能買嗎?每一次調(diào)控都是好的買入時(shí)機(jī),剛需可以上車,改善可以以小換大,多套的可以優(yōu)化提升資產(chǎn)的質(zhì)量,豪宅盤可以慢慢選。

想要了解更多二手房行業(yè)具體分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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