2020年，中國奧園錄得物業(yè)合同銷售1330億元，圓滿完成全年1320億元的銷售目標(biāo)，同比增長13%，穩(wěn)居全國銷售三十強(qiáng)。截至2020年12月31日，已簽約未確認(rèn)的合同銷售約1960億元，盈利持續(xù)性強(qiáng)。
2020年，中國奧園錄得物業(yè)合同銷售1330億元，圓滿完成全年1320億元的銷售目標(biāo)，同比增長13%，穩(wěn)居全國銷售三十強(qiáng)。截至2020年12月31日，已簽約未確認(rèn)的合同銷售約1960億元，盈利持續(xù)性強(qiáng)。截至2020年底，中國奧園授信額度總額約2550億元，其中尚未使用的授信余額為1348億元;總現(xiàn)金約700億元，現(xiàn)金短債比1.3倍，足夠覆蓋短期借貸。2021年3月，中國奧園已經(jīng)償還及續(xù)期約153億元的短期借貸，進(jìn)一步減輕短期債務(wù)的壓力。報告期內(nèi)，全口徑銷售回款1131億元，回款率約85%。
數(shù)據(jù)顯示，中國奧園營收及盈利持續(xù)增長，營業(yè)額同比增長34%至677.9億元;凈利潤同比增長35%至70.5億元;歸母凈利潤同比增長41%至59.1億元。每股基本盈利為218.8分，同比增長40%。未來房地產(chǎn)市場行情如何?
自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來，房地產(chǎn)市場面臨巨大沖擊。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達(dá)39.2%，達(dá)到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。
從新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。
報告指出，2020年11月313個城市中，房價同比上升的城市有228個，其中以東莞市為首，房價同比增長率高達(dá)40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場成交規(guī)模減少，但隨著后疫情時代經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù)，但市場觀望情緒仍十分濃厚。
2020年1～10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點(diǎn)。個人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項指標(biāo)變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴(kuò)大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環(huán)比上漲，高于10月份的39個。
我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。報告表示，2019年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計9.95萬個，從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬個。
此外，近年來房地產(chǎn)行業(yè)整理項目合作情況增多。報告指出，至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發(fā)項目，權(quán)益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加，2019年已達(dá)33家，且在2020年延續(xù)了增長趨勢。
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