合肥樓市新政發(fā)布 嚴查經(jīng)營貸違規(guī)入樓市

• 2021年4月6日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1464 97
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4月5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ分饕獌?nèi)容有8條：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調(diào)控商品住房

合肥樓市新政發(fā)布

4月5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ分饕獌?nèi)容有8條：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調(diào)控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

具體來看，《通知》提出，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)。2021年，在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、準確、全面公開居住用地信息。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對未履行合同約定義務(wù)的，嚴格追究其違約責任。

《通知》明確，實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策。在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學政策基礎(chǔ)上，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

西安樓市再出限購限售新政

西安市關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知在市政府網(wǎng)站上發(fā)布，這是自2018年“330”樓市調(diào)控政策發(fā)布之后，西安迎來的第四次房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。通知在土地出讓、限購、限售等方面做了明確規(guī)定，以進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，切實促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知明確，結(jié)合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應(yīng)規(guī)模，科學調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應(yīng)計劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。全市商品住宅用地供應(yīng)總量年均增長20%以上。 除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓，住房價格和建設(shè)品質(zhì)等要素在國有建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)明確約定，競買人嚴格履約。 每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設(shè)用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

通知規(guī)定，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外)。 記者注意到，關(guān)于落戶和繳納社?；騻€稅時間的表述上，之前西安執(zhí)行的政策是落戶滿1年或在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅，這兩個條件具備之一即可;而新的規(guī)定則要求，這兩個條件必須同時具備。 通知還明確，住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。 記者發(fā)現(xiàn)，在商品房買賣方面，原先我市執(zhí)行的是“滿3滿2”的政策，即新商品住房網(wǎng)簽合同滿3年、二手房取得不動產(chǎn)登記證滿2年后，才可上市交易。新政將這一規(guī)定，延長至5年。 在家庭購房套數(shù)和限購區(qū)域方面，新政沒有做出新的規(guī)定，還是按照原政策執(zhí)行。

嚴查經(jīng)營貸違規(guī)入樓市

中國銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，督促銀行業(yè)金融機構(gòu)進一步強化審慎合規(guī)經(jīng)營，嚴防經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

專家認為，通知意在釋放更多信貸資源服務(wù)實體經(jīng)濟發(fā)展，降低房地產(chǎn)市場和銀行業(yè)相關(guān)風險。為防范資金跨市場套利，建議借助監(jiān)管科技手段，推動金融基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更好地監(jiān)控和管理信貸資金流動。

個人經(jīng)營性貸款、企業(yè)流動資金貸款等經(jīng)營用途貸款，有助于滿足企業(yè)臨時性周轉(zhuǎn)性資金需求，但近期一些企業(yè)和個人違規(guī)將經(jīng)營用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，影響房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，擠占支持實體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。

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