上海市進一步加強房地產(chǎn)市場管理，在房價地價聯(lián)動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價;房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
商品房購買政策不斷趨嚴，從杜絕假離婚買房后，上海市進一步加強房地產(chǎn)市場管理，在房價地價聯(lián)動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價;房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
全國各地密集出臺一輪房地產(chǎn)相關調(diào)控政策。目前全國樓市調(diào)控初現(xiàn)成果，深圳二手房成交參考價格發(fā)布機制開始顯效。最新數(shù)據(jù)顯示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20個片區(qū)的二手房出現(xiàn)業(yè)主報價下跌。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：
2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
2019年4月19日，中共中央要求“要堅持房住不炒”定位。據(jù)中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(2019年07月)》顯示，核心城市房價漲速連續(xù)3個月下降，二手房成交量較快下探。
2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現(xiàn)房價穩(wěn)定目標。6月，緯房核心指數(shù)微升至105.82點。與5月的105.73點相比，房價環(huán)比僅上漲了0.09%。自4月份以來房價漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經(jīng)基本停止上漲。
2019年6月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。
2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。
2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。
從權益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
2021年初，中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研督導房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況。他指出城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責任。
中央經(jīng)濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，再次強調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
國外的房地產(chǎn)市場怎么樣呢?仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。
圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額
資料來源：仲量行，戴德梁行
欲了解更詳實的中國商品房行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》
2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報告 商業(yè)計劃書 細分市場研究 IPO上市咨詢
中研網(wǎng)
發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院
掌握產(chǎn)業(yè)最新情報
中研網(wǎng)是中國領先的綜合經(jīng)濟門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經(jīng)濟研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
3月4日，巴西大豆收割異常緩慢，創(chuàng)下10年同期最低水平，且影響物流及新作大豆出口，為CBOT大豆帶來升機，進口成本漲跌...
2020年風電整機商排名公布根據(jù)2020年新增吊裝容量，中國風電制整機制造商前三名分別是金風科技、遠景能源和明陽智能，...
3月4日，據(jù)了解，北京進口車厘子還未退市，溫棚生長的反季節(jié)國產(chǎn)大櫻桃已經(jīng)陸續(xù)上市，批發(fā)價在120-150元/斤，這個價5...
3日，中國保險行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2020年互聯(lián)網(wǎng)人身保險市場運行情況分析報告》顯示，去年，互聯(lián)網(wǎng)人身保險業(yè)務繼續(xù)保持2...
3月3日，京東云透露，新一代自研京東云服務器將于2021年4月上線，云實例承載能力將比同價格的標準品提升2倍以上。第二...
我國建筑業(yè)生產(chǎn)規(guī)?？焖贁U大隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)也得到了長足的發(fā)展，中研網(wǎng)顯示，建筑業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)...
2019年上海購房稅費高嗎? 2019在上海購房要注意什么? 12020建筑業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的16% 陜西建筑業(yè)產(chǎn)值規(guī)模占到全國3.2%
2深圳10年無房加40分 2021年中國二手房行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
3石家莊一次性購房補貼提高到30萬 2021房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢深度分析
4杭州加強司法拍賣住房限購 2021房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析預測
5寶龍商業(yè)2020年凈利潤增70.8% 高端物業(yè)企業(yè)市場領先于普通物業(yè)產(chǎn)業(yè)
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務版權聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
