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千億級房企集中謀變 未來房地產(chǎn)行業(yè)前景如何?

  • 2021年3月4日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1215 79
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2021年伊始,房企組織架構調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前已有6家千億規(guī)模房企進行了較大的組織變革,涉及中國奧園、新城控股、世茂等。

千億級房企集中謀變

2021年伊始,房企組織架構調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前已有6家千億規(guī)模房企進行了較大的組織變革,涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應對行業(yè)變化,除組織機構調(diào)整,部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

經(jīng)過20年高速發(fā)展,城市更新被視為房地產(chǎn)市場存量時代的黃金賽道,為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點,眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯,由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產(chǎn)生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異的影響,使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對穩(wěn)定,對恢復市場信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動,熱點城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升,受需求高位釋放,棚改貨幣化延時效應等因素影響,市場下行。

2021年,全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變,樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房,預計未來試點城市將增加,熱點城市或優(yōu)先試點。

2021年1-2月房企總體銷售情況繼續(xù)取得亮眼成績

疫情得到控制之后,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多個月的持續(xù)修復。2021年1-2月房企總體銷售情況繼續(xù)取得亮眼成績,基本面穩(wěn)健。2月份房地產(chǎn)行業(yè)銷售前三名為碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國,2月銷售額分別為662、443、332億元,增速分別為120.67%、65.37%、173.93%,較19年同期+12.2%、+0.64%、83.63%。融創(chuàng)中國2月銷售發(fā)力,中國恒大2月銷售稍顯遜色,銷售金額為299億元,排在第5名。在頭部房企中,綠城中國、中國金茂、招商蛇口、金地集團均實現(xiàn)了成倍的增長,銷售增速分別為1034.36%、708%、637.18%、494.63%,濱江集團同比實現(xiàn)了52倍的大幅增長,銷售排在第6位。

未來房地產(chǎn)行業(yè)前景如何

2021年,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下,短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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