土地市場“入秋” 前三季度近900宗土地流拍

• 2018年10月12日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 702 41
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產(chǎn)投資擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

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土地市場“入秋”，前三季度近900宗土地流拍。

土地市場“入秋”，前三季度近900宗土地流拍。

在中央明確“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的大背景下，今年的“金九銀十”成色明顯不足。中指院數(shù)據(jù)顯示，9月份監(jiān)測城市的商品房成交量同比、環(huán)比分別下滑7.3%、0.5%，庫存則環(huán)比上升9.3%，樓市整體呈“向下”走勢。

作為房地產(chǎn)市場的“面粉”，土地市場也呈現(xiàn)出涼意。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前8月房企土地購置均價(jià)4971元/平方米，較去年同期下降22.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)回落。而中指院數(shù)據(jù)也顯示，截至9月底，今年土地流拍數(shù)量約888宗，達(dá)到了歷史相對高位。今年前三季度，全國300個(gè)城市有446宗宅地流拍，總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米，是2017年全年的1.8倍。

土地市場“入秋”

國慶大假剛過，深圳、廣州等城市便迎來10月的土地首拍，但“底價(jià)成交”成為主旋律。據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)，前三季度全國300個(gè)城市共推出各類用地16.6億平方米，同比增長29.9%，其中住宅用地7.9億平方米，同比增長31.4%。而在成交方面，各類用地共成交13.6億平方米，同比增長23.8%，其中住宅用地6.4億平方米，同比增長21.5%。住宅用地成交規(guī)模同比雖繼續(xù)增長，但增幅持續(xù)收窄。

在地價(jià)方面，樓面價(jià)、溢價(jià)率雙雙下跌。前三季度全國300城土地成交樓面均價(jià)2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價(jià)率16.1%；其中住宅用地成交樓面均價(jià)3881元/平方米，同比下跌6.5%，平均溢價(jià)率18.3%，較去年同期下降21.1個(gè)百分點(diǎn)。

溢價(jià)率方面，分城市看，一二三線城市土地市場均呈現(xiàn)降溫趨勢：土拍溢價(jià)率同比均出現(xiàn)大幅下滑，其中一、二、三線城市前三季度溢價(jià)率分別為8%、14%、21%，同比分別下滑10、19、23個(gè)百分點(diǎn)。分季度看，呈現(xiàn)明顯逐季降溫的態(tài)勢：一、二、三季度溢價(jià)率分別為19%、21%、10%，同比分別下滑15、17、20個(gè)百分點(diǎn)。

土地競拍環(huán)節(jié)，不僅流拍出現(xiàn)加速，零溢價(jià)成交地塊也明顯增多。前三季度，全國300城共流拍住宅用地446宗，總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米，是2017年全年的1.8倍。而第三季度土地流拍率達(dá)到9.3%，創(chuàng)下近年來的最高值。同時(shí)，第三季度住宅用地零溢價(jià)成交地塊宗數(shù)占比達(dá)到59.2%，較第二季度提升6個(gè)百分點(diǎn)。土地市場漸趨冷清。

易居研究院也認(rèn)為，全國土地市場在“加速降溫”。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的40個(gè)典型城市8月土地成交均價(jià)4472元/平方米，同比下跌17.7%，環(huán)比下跌2.9%，延續(xù)自2016年9月以來的震蕩下跌態(tài)勢。

在溢價(jià)率方面，8月40個(gè)城市土地成交溢價(jià)率17.3%，較去年同期下降20.9個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)率創(chuàng)自2015年6月以來39個(gè)月的新低。土地市場整體呈降溫態(tài)勢。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，前8個(gè)月房企土地購置均價(jià)4971元/平方米，增速較去年同期下降22.6%，連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)回落。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍告訴?記者：“土地流拍增多，一方面是政府推地時(shí)期望過高，以致部分地塊的起拍價(jià)較高；另一方面是開發(fā)商或?qū)κ袌鲱A(yù)期降溫，或資金壓力較大，以致拿地動(dòng)力不足。”

顯然，在持續(xù)的樓市高壓政策下，特別是在中央明確“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的大背景下，土地市場緊隨樓市一起“入秋”。

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