北京大興584套共有產(chǎn)權(quán)房明起申購 申購條件是什么？

• 2018年10月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、百度百科 832 51
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  經(jīng)濟數(shù)字化趨勢突出，房地產(chǎn)投資行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

北京大興584套共有產(chǎn)權(quán)房明起申購。

北京大興584套共有產(chǎn)權(quán)房明起申購。

昨日，大興區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《大興區(qū)興念雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房開始申購登記的公告》。公告顯示，興念雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目將于2018年10月12日上午10：00至2018年10月27日下午17：00申購，單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。

據(jù)公告，興念雅苑項目位于大興區(qū)黃村義和莊村，項目四至為：北至永華路，南至義錦路，東至錦華北路，西至規(guī)劃縱五路。項目規(guī)劃地上總建筑面積約7.7萬平方米，其中規(guī)劃住宅地上建筑面積約5.43萬平方米。項目總套數(shù)584套，其中一居室4套，建筑面積約53平方米；二居室434套，建筑面積約84-89平方米；三居室146套，建筑面積約108-113平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。

興念雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售對象分兩類，第一類為大興區(qū)戶籍無房家庭和在大興區(qū)工作的本市戶籍無房家庭；第二類為在大興區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，分為優(yōu)先組和普通組。本項目房源安排，將結(jié)合大興區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

大興區(qū)戶籍家庭指在開通網(wǎng)上申請當(dāng)月申請人已連續(xù)取得大興戶籍滿24個月。

在大興區(qū)工作的本市戶籍無房家庭指在開通網(wǎng)上申請當(dāng)月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為大興區(qū)（不包含北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）且申請當(dāng)月前24個月以上在大興區(qū)連續(xù)繳納社會保險。

符合以上申請條件的非本市戶籍申請條件的家庭，分組進行配售。優(yōu)先組包括“新創(chuàng)工程”領(lǐng)軍人才，在大興區(qū)重點企業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園和京南大學(xué)聯(lián)盟中從業(yè)的人員。申請人所在企業(yè)需具有獨立法人資格，且在大興區(qū)進行工商注冊、納稅并入統(tǒng)。該企業(yè)不在擬騰退產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。申請人需本科及以上學(xué)歷。

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共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個直接作用，一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。

共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。

與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險。從制度設(shè)計上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

如果共有產(chǎn)權(quán)住房購買者在回購政府產(chǎn)權(quán)的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經(jīng)濟利益。同樣，政府收購個人產(chǎn)權(quán)時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個環(huán)節(jié)，設(shè)立防火墻。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。

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