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各類型城市成交量維持分化 樓市“金九銀十”或難再現(xiàn)

  • 2018年9月11日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 547 30
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中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的8月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示,月內(nèi)一線城市成交量企穩(wěn)回升,各二三線城市紛紛出臺政策繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場調(diào)控,樓市成交同環(huán)比均升,預(yù)計未來二三線城市市場將逐漸趨穩(wěn),市場將逐步降溫。

8月以來,熱點地區(qū)調(diào)控政策延續(xù)精準、靈活的特點,重點保障合理居住需求,繼續(xù)抑制投機炒房;部分二線、三四線城市調(diào)控政策補位、升級,限購限售等政策仍在擴圍。在此背景下,各線城市成交量維持分化態(tài)勢。

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的8月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示,月內(nèi)一線城市成交量企穩(wěn)回升,各二三線城市紛紛出臺政策繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場調(diào)控,樓市成交同環(huán)比均升,預(yù)計未來二三線城市市場將逐漸趨穩(wěn),市場將逐步降溫。

各類型城市成交量維持分化

中指院的數(shù)據(jù)顯示,2018年8月,受監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升5.80%,其中有四成城市環(huán)比上升,同比則增長19.88%。環(huán)比來看,有10個城市成交量上升,福州、南寧升幅最明顯,升幅均近70%;環(huán)比下降的城市中,南京降幅明顯達41.90%。同比來看,17個城市上升,重慶表現(xiàn)較為突出,增長幅度明顯。

分城市來看,一線城市成交面積環(huán)比上升4.97%,其中北京升幅較大,為43.13%;一線城市同比增長35.33%,深圳增幅顯著近8成。二線代表城市成交面積環(huán)比增長8.80%,同比上升24.08%。三線代表城市成交面積較上月下降4.01%,同比下降1.81%。

以一線城市代表城市北京為例,8月份成交商品住宅4907套,成交面積51.88萬平方米,環(huán)比上升43.13%,同比上升39.12%。商品住宅庫存環(huán)比上升4.47%至689.04萬平方米。

縱觀1-8月份,北京市場自2018年1月進入盤整期,市場成交開始遇冷。2月恰逢傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié),樓市成交有所回落。3月樓市回暖,成交量有所上揚。4月份樓市成交成色顯現(xiàn),成交環(huán)比上揚。隨后,5月份樓市成交繼續(xù)維持上行態(tài)勢。6月成交正?;芈洹?月成交有所回升。8月樓市成交持續(xù)上揚。

截至2018年8月末,中指院監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升2.3%。重點監(jiān)測的城市中,南京升幅較大,為14.73%,寧波上升幅度超13%緊隨其后。另外環(huán)比下降的城市中,杭州、深圳降幅明顯,均超一成。

易居房地產(chǎn)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年1-8月份,受監(jiān)測的40個代表城市累計成交面積同比增長5%,雖小幅反彈,仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計同比下降18%,二線城市累計同比微漲1%;三四線城市累計同比增長24%。

“供應(yīng)量的釋放使得8月份新房成交面積創(chuàng)2016年10月份以來23個月新高,但是依然處于低位”。易居研究院研究員沈昕表示,由于限價政策,部分新盤性價比相對較高,項目去化情況較好。后續(xù)來看,隨著房企資金鏈趨緊,9月、10月開發(fā)商推盤量或?qū)⒕S持高位。

地方調(diào)控政策繼續(xù)深化

8月以來,熱點地區(qū)調(diào)控政策延續(xù)精準、靈活的特點,重點保障合理居住需求,繼續(xù)抑制投機炒房;部分二線、三四線城市調(diào)控政策補位、升級,限購限售等政策仍在擴圍。監(jiān)管方面,多數(shù)省市先后開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。從政策出臺的頻率來看,8月各地調(diào)控政策保持從嚴態(tài)勢,其中,加強市場監(jiān)管類政策占主流。

月內(nèi),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開房地產(chǎn)工作座談會,強調(diào)地方政府加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房,加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理,持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動,嚴厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)。

綜合今年6月份住建部等七部委聯(lián)合開展為期半年的治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。此次住建部再次強調(diào)調(diào)控政策的延續(xù)性與差別性。隨后,多個城市先后展開治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。8月份以來,越來越多的城市先后出臺房地產(chǎn)市場亂象專項行動方案。

尤其是,8月17日,住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責(zé)人,約談強調(diào)把思想和行動統(tǒng)一到促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要精神上來,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題。

隨后,8月19日,??谑泄剂椗e措遏制房價上漲,包括強化各級各部門的房地產(chǎn)調(diào)控職責(zé)。強化調(diào)控聯(lián)動機制;強化各級各部門責(zé)任壓實等。24日,呼和浩特表示將多措并舉調(diào)控房價,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施。

不僅如此,月內(nèi),包括北京、濟南、南京、武漢、西安、深圳、天津等地也陸續(xù)宣布堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度,促進建立房地產(chǎn)長效機制,努力實現(xiàn)全體人民住有所居目標。

與此同時,這些地方通過綜合運用經(jīng)濟、法律等行政手段調(diào)節(jié)住房需求,促進供求平衡,增加住房及用地有效供應(yīng),清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題,大力整頓規(guī)范市場秩序,加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),遏制房價上漲。

中指院相關(guān)負責(zé)人表示,8月份以來密集出臺的調(diào)控政策,對房地產(chǎn)供需兩側(cè)的調(diào)控繼續(xù)深化。從住建部近期針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的表態(tài)來看,政策將“堅決遏制房價上漲”。短期內(nèi)將繼續(xù)保持此前政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,優(yōu)先滿足剛需人群購房需求、加強人才落戶后購房的社保要求、繼續(xù)規(guī)范企業(yè)購房行為、二套房以上信貸繼續(xù)從緊。

“這意味著,熱點城市將繼續(xù)通過出臺剛需優(yōu)先選房、公積金保障等相關(guān)措施保障居民合理購房需求”。該負責(zé)人分析表示,“同時,作為遏制投機炒房最有效的手段,限購(個人、企業(yè))、限售、提高社保年限要求、嚴查假離婚等政策仍將持續(xù)發(fā)力”。

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