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房地產(chǎn)稅已漸行漸近,但大多數(shù)購房者都會踩到這個陷阱

  • 2018年9月10日 WuZhiCong來源:互聯(lián)網(wǎng) 790 48
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房地產(chǎn)稅已漸行漸近,但大多數(shù)購房者都會踩到這個陷阱

最近一段時間,財政部、國家發(fā)改委等部門紛紛表態(tài)加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,媒體近期報道房地產(chǎn)稅有望在今年公布草案,今年以來監(jiān)管層每隔一段時間就會提及房地產(chǎn)稅,種種跡象表明房地產(chǎn)稅離普通民眾已漸行漸近。

9月7日,全國人大常委會召開立法工作會議,部署十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃實施工作。

公布的十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃中,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的11部稅法同時亮相第一類項目,擬在本屆人大常委會任期內(nèi)提請審議。此舉向外界釋放出了我國稅收法定進程提速的重要信號。



11部稅法中,除了房地產(chǎn)稅法,還有增值稅法、消費稅法、資源稅法、關(guān)稅法、城市維護建設(shè)稅法、耕地占用稅法、車輛購置稅法、契稅法、印花稅法,另有個人所得稅法需要修改。

我國住宅用地的期限是70年,那么70年后房子是否仍然屬于我們?這同備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅有關(guān)系嗎?到期后如何續(xù)期,會不會又要交上一大筆錢?

目前,正在醞釀的民法典是我國首部民法典。前不久提請審議的民法典各分編(草案),將同已經(jīng)出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案,在2020年提請審議。

此次草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期,意味著我們所購房屋70年土地使用權(quán)期滿后,可以自動續(xù)期,不必擔(dān)心土地被收回,體現(xiàn)了對人們財產(chǎn)權(quán)的保護。

房地產(chǎn)稅被定義為財產(chǎn)稅,征收的前提條件是私有財產(chǎn),如果住宅的土地使用權(quán)是70年,期滿后不能續(xù)期,征收房地產(chǎn)稅就沒有根據(jù)。只有房屋和土地都屬于個人財產(chǎn),從法律的角度來說,才能收取財產(chǎn)稅。如果70年產(chǎn)權(quán)問題得以解決,那么房地產(chǎn)稅于產(chǎn)權(quán)期之間就不存在問題了。


房地產(chǎn)稅已漸行漸近,但大多數(shù)購房者都會踩到這個陷阱

為什么說未來推出房地產(chǎn)稅的概率很大,主要有以下兩方面的原因:

1.在2016年,統(tǒng)計局發(fā)布人均居住面積統(tǒng)計數(shù)據(jù),全國居民人均住房建筑面積為40.8m,城鎮(zhèn)居民人均為36.6m,農(nóng)村居民人均為45.8m。其中,城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別比2012年增長了11.1%和23.3%,年均增長分別為2.7%和5.4%。2016年農(nóng)村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結(jié)構(gòu)住房的戶比重為64.4%,比2013年提高8.8個百分點。未來隨著我國人口結(jié)構(gòu)的變化和人均居住面積的進一步提高,全國土地出讓收入萎縮是必然趨勢,由此必將帶來地方政府基金性收入的下降,地方政府需要找一條新的渠道來彌補。

類似于改革開放早期的地區(qū)間招商引資的政策競爭,只不過現(xiàn)在爭的是“人”。因為房地產(chǎn)稅只能向房產(chǎn)業(yè)主征收,所以地方政府必須想辦法提高城市吸引力,讓人口愿意來這里定居,在這里置業(yè),這樣地方政府才能有稅可收。

2.我國當(dāng)前稅收主要是以間接稅為主,企業(yè)繳納的稅收在總稅收中占較大比重。

房地產(chǎn)稅多久能出臺?

首先,依照我國立法程序,房產(chǎn)地稅的出臺至少要經(jīng)歷以下幾個階段:

1、立法議案的提出。

2、立法議案的審查與列入立法議程。

3、立法議案的討論(包括公開征求意見)。

4、立法議案的修改。

5、立法議案的通過。

6、新法律的公布。

也就是說,房地產(chǎn)稅出臺最快也需要2-3年的時間。


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房地產(chǎn)稅對房價和炒房客有何影響?

7月16日的2018上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上,國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示,下一步將加快推進房地產(chǎn)稅;7月31日中央政治局會議上““堅決遏制房價上漲”的基調(diào),和8月7日住建部“完善和落實差別化住房信貸、稅收政策”的最新工作要求,在結(jié)合9月7日,全國人大常委會召開立法工作會議對于樓市的部署,我們可以感受到房地產(chǎn)稅已經(jīng)是箭在弦上了。

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