各類型城市成交量維持分化 樓市“金九銀十”或難再現(xiàn)

• 2018年9月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 547 30
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的8月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)一線城市成交量企穩(wěn)回升，各二三線城市紛紛出臺政策繼續(xù)深化房地產(chǎn)市場調(diào)控，樓市成交同環(huán)比均升，預(yù)計未來二三線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，市場將逐步降溫。

樓市“金九銀十”難以出現(xiàn)

后續(xù)來看，隨著8月份內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的再次定調(diào)，結(jié)合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負(fù)責(zé)人，業(yè)內(nèi)預(yù)計，北京、上海等一線城市新房價格很難維持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。

易居方面分析認(rèn)為，雖然進(jìn)入2018年，受監(jiān)測的40大城市累計成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因為年初以來三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多?？紤]到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。

沈昕表示，以上海市場為例，8月份上海二手房成交環(huán)比小幅下降，這可能是由于8月上海新盤供給放量，且限價環(huán)境下部分樓盤性價比較高，因此部分需求轉(zhuǎn)向一手市場。整體來看，上海二手房成交自2017年初以來一直屬于低位盤整狀態(tài)，目前絕對量已經(jīng)處于近6年低位水平，預(yù)計后續(xù)下降空間有限，隨著政策面和資金面的趨緊，預(yù)計短期內(nèi)成交仍將繼續(xù)低位盤整，“金九銀十”難以出現(xiàn)。

不僅僅是上海，從易居方面監(jiān)測的40個代表城市來看，下半年以來連續(xù)兩個月40城成交面積出現(xiàn)下滑，市場降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。沈昕說，“結(jié)合房地產(chǎn)市場持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號，疊加收緊的信貸環(huán)境，預(yù)計下半年40城成交量將繼續(xù)萎縮”。

沈昕進(jìn)一步預(yù)測，“分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險”。

上述中指院負(fù)責(zé)人認(rèn)為，長期來看，供需結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致目前我國住房問題的主要原因，著力擴(kuò)大有效供給，是樓市調(diào)控頂層設(shè)計的方向。目前，各地在增加住房土地供應(yīng)規(guī)模的同時，更加注重通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加新增土地供應(yīng)中的中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加有效供給，有針對性地解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓。

該人士認(rèn)為，未來對住房租賃市場的規(guī)范也將進(jìn)一步加強?？梢灶A(yù)見的是，對租金的管控會加強；對住房租賃融資的監(jiān)管會加強；對住房租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管會加強；同時，進(jìn)一步推動租購并舉制度的落實和細(xì)化，補齊租賃市場立法領(lǐng)域短板。

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