房企融資成本走高 業(yè)務(wù)模式多元化提速

• 2018年8月28日 FanTianQing來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 923 57
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

房企融資成本走高，業(yè)務(wù)模式多元化提速。

今年上半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)積極抑制短期非理性需求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大并落實(shí)中長期“有效供給”。多城落實(shí)地方主體責(zé)任，調(diào)控力度持續(xù)升溫，房地產(chǎn)調(diào)控政策將在相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。行業(yè)集中度的不斷提升，在拿地、銷售、融資等方面得到了充分體現(xiàn)。

另一方面，受到調(diào)控政策“一城一策”差異化因素，以及各線城市區(qū)域發(fā)展不均衡等綜合因素影響，上半年，仍有部分企業(yè)出現(xiàn)業(yè)績同比負(fù)增長，或者增幅明顯降低的現(xiàn)象。多家房企在中期報(bào)告中明確，將在房地產(chǎn)主業(yè)以外，探索文旅、長租、服務(wù)等多種新業(yè)態(tài)的業(yè)務(wù)增長模式。

多家房企業(yè)績同比正增長

8月20日，萬科企業(yè)股份有限公司公布2018年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2018年1-6月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。

上半年萬科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9%和9.9%，在34個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭?。萬科在財(cái)報(bào)中披露，“加強(qiáng)現(xiàn)金流管理。面對(duì)持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境，集團(tuán)堅(jiān)持現(xiàn)金為王，強(qiáng)化資金管控，銷售滾動(dòng)回款率保持在93%以上?！?/p>

同日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露期業(yè)績。上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入總額209.88億元，同比增長6.6%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤71.17億元，同比增長97.54%，基本每股收益為0.88元，同比增長91.3%。

不僅如此，在已經(jīng)發(fā)布上半年業(yè)績的企業(yè)當(dāng)中，保利地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、泰禾集團(tuán)等企業(yè)均有不同程度的增長幅度。僅僅遠(yuǎn)洋集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、SOHO中國等少數(shù)幾家企業(yè)業(yè)績同比下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，合計(jì)超過50家房地產(chǎn)企業(yè)公布的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示（其中A股40家發(fā)布半年報(bào)，6家企業(yè)公布業(yè)績快報(bào)，港股也有10家公布），除了部分轉(zhuǎn)型的中小企業(yè)外，超八成房地產(chǎn)企業(yè)2018年上半年利潤明顯上漲。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今年上半年土地市場整體供需關(guān)系逐漸改善，二線城市仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的主戰(zhàn)場。其中，各地住宅用地的推出量保持較高增速；住宅用地的成交量也繼續(xù)提升，溢價(jià)率繼續(xù)下降。龍頭房企銷售金額穩(wěn)步提升，銷售業(yè)績保持較高水平。

“由于2015、2016年的銷售火爆，市場主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績預(yù)告的房企來看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企，主要業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績?yōu)檎鲩L?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體來看，從此次房地產(chǎn)企業(yè)半年報(bào)數(shù)據(jù)看，是房企收獲最豐收的半年報(bào)?！褒堫^房企由于布局合理，加速轉(zhuǎn)型，其業(yè)績上漲幅度普遍超過市場平均漲幅，而且，呈現(xiàn)出‘房企越大漲幅越大’的態(tài)勢。”

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