2018-2023年房地產(chǎn)中介市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告
2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...
房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍收緊，債券融資成為企業(yè)當(dāng)前主要的融資方式。
張大偉表示，一方面，隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企境內(nèi)融資難度越來越大，海外融資成為很多企業(yè)的選擇。另一方面，在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，房企依然在加速拿地。土地市場(chǎng)的拓展布局，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。
“由于2015年、2016年銷售火爆，市場(chǎng)主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企，主要業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績(jī)?yōu)檎鲩L(zhǎng)”。張大偉表示，“隨著最近信貸監(jiān)管政策出臺(tái)，嚴(yán)控信托資金等進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，房企融資的資金成本開始明顯上升，融資的難度也越來越大”。
張大偉認(rèn)為，在樓市調(diào)控大趨勢(shì)下，房企越來越關(guān)心資金鏈安全，在境內(nèi)融資收緊下，海外融資越來越被關(guān)注。隨著調(diào)控持續(xù)，房企的資金壓力將越來越大。
他認(rèn)為，“從各地樓市調(diào)控趨勢(shì)來看，預(yù)計(jì)房企資金還會(huì)持續(xù)受到壓力，在這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。對(duì)房企來說，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年”。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企作為資金密集型企業(yè)，須根據(jù)自己的需求慎重選擇融資方式，在目前境內(nèi)外融資環(huán)境均不寬松的情況下，有能力的上市房企可利用上市優(yōu)勢(shì)，利用再融資方式為公司提供充足的資金需求。該人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求更加迫切，海外發(fā)債是短期內(nèi)相對(duì)理想的融資渠道。但中小型房企須付出更高的融資成本，尋求更多的渠道，才能獲得足夠的資金，未來償債壓力也會(huì)更加突出。
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