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房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍收緊 今年資金壓力或是4年來最大

  • 2018年5月7日 FanTianQing來源:新浪新聞 1172 76
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房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍收緊,債券融資成為企業(yè)當(dāng)前主要的融資方式。


張大偉表示,一方面,隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),房企境內(nèi)融資難度越來越大,海外融資成為很多企業(yè)的選擇。另一方面,在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下,房企依然在加速拿地。土地市場(chǎng)的拓展布局,也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。

“由于2015年、2016年銷售火爆,市場(chǎng)主要房企可結(jié)算貨值充沛,業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來看,預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企,主要業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績(jī)?yōu)檎鲩L(zhǎng)”。張大偉表示,“隨著最近信貸監(jiān)管政策出臺(tái),嚴(yán)控信托資金等進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),房企融資的資金成本開始明顯上升,融資的難度也越來越大”。

張大偉認(rèn)為,在樓市調(diào)控大趨勢(shì)下,房企越來越關(guān)心資金鏈安全,在境內(nèi)融資收緊下,海外融資越來越被關(guān)注。隨著調(diào)控持續(xù),房企的資金壓力將越來越大。

他認(rèn)為,“從各地樓市調(diào)控趨勢(shì)來看,預(yù)計(jì)房企資金還會(huì)持續(xù)受到壓力,在這種情況下,發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。對(duì)房企來說,2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年”。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,房企作為資金密集型企業(yè),須根據(jù)自己的需求慎重選擇融資方式,在目前境內(nèi)外融資環(huán)境均不寬松的情況下,有能力的上市房企可利用上市優(yōu)勢(shì),利用再融資方式為公司提供充足的資金需求。該人士認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求更加迫切,海外發(fā)債是短期內(nèi)相對(duì)理想的融資渠道。但中小型房企須付出更高的融資成本,尋求更多的渠道,才能獲得足夠的資金,未來償債壓力也會(huì)更加突出。

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