房地產(chǎn)行業(yè)政策、發(fā)展現(xiàn)狀及未來方向分析2024

• 郭夢 2024年2月1日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1335 87
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中指研究院今天發(fā)布的1月百強房企銷售數(shù)據(jù)顯示，百強房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。展望2024年，業(yè)內(nèi)分析指出，伴隨房地產(chǎn)支持力度加碼，宏觀經(jīng)濟發(fā)展繼續(xù)復(fù)蘇，居民信心改善，行業(yè)銷售跌幅有望進一步收窄。

房地產(chǎn)行業(yè)政策、發(fā)展現(xiàn)狀及未來方向分析2024

行業(yè)政策

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是今年年初確定的房地產(chǎn)、金融兩大領(lǐng)域的重點工作之一。1月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，指導(dǎo)各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負責(zé)人擔(dān)任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，出臺一系列措施，以協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)融資，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

在1月27日廣州放開建筑面積120平方米以上住房限購之后，4天內(nèi)上海、蘇州也宣布放松住房限購。業(yè)內(nèi)認為，這意味著自2010年開始在中國熱點城市逐步施行的樓市限購出現(xiàn)明確放松信號，中國樓市迎政策密集調(diào)整期。

上海市日前出臺的購房新政規(guī)定，自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

此前，非上海市戶籍人士購房，需滿足“5年社?！焙汀耙鸦椤眱蓚€條件。此番針對上海市外環(huán)以外區(qū)域取消了“已婚”要求。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2024年以來，已有廣州、東莞等50多個城市調(diào)整和優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，涉及住房公積金、房貸利率、調(diào)整限購、契稅補貼、購房補貼等方面。一系列政策對進一步提升樓市信心有積極意義。

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期，精細化轉(zhuǎn)型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約11.09萬億元，同比下降9.6%;全國商品房銷售面積約11.17億平方米，同比下降8.5%，創(chuàng)2012年以來新低;全國商品房銷售額約11.66萬億元，同比下降6.5%，銷售額創(chuàng)2016年以來新低。

2023年商品房銷售和待售情況

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約11.09萬億元，同比下降9.6%。其中，住宅投資約8.38萬億元，同比下降9.3%。

政策利好下，房企到位資金跌幅收窄。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約12.75萬億元，同比下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款1.56萬億元，同比下降9.9%;利用外資47億元，同比下降39.1%;自籌資金約4.2萬億元，同比下降19.1%;定金及預(yù)收款約4.32萬億元，同比下降11.9%;個人按揭貸款2.15萬億元，同比下降9.1%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

今年以來，國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時，各地在堅持因城施策、精準施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國進入碳達峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應(yīng)鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設(shè)，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

發(fā)展方向

綠色環(huán)保和智能化將成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展方向。隨著環(huán)保意識的提高和科技的進步，綠色建筑、智能化社區(qū)等將成為房地產(chǎn)市場的新趨勢。這些發(fā)展方向可以提高房地產(chǎn)項目的附加值和競爭力，同時也符合未來可持續(xù)發(fā)展的方向。

欲了解更多關(guān)于行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來投資前景規(guī)劃，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

報告目錄節(jié)選：

第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析及預(yù)測

第一節(jié) 2021-2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)供需分析

一、市場供給分析

二、市場需求分析

第二節(jié) 2021-2023年中國房地產(chǎn)價格走勢及影響因素分析

一、2024-2029年房地產(chǎn)未來價格走勢預(yù)測

二、房地產(chǎn)市場價格區(qū)域性影響因素分析

第三節(jié) 對中國房地產(chǎn)市場的分析及思考

一、房地產(chǎn)市場分析

二、房地產(chǎn)市場變化的方向

三、中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新思路

四、對中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考

第四節(jié) 2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展預(yù)測

一、2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭研判

二、2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告

  在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期，精細化轉(zhuǎn)型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。今年以來...

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