金管局：將進(jìn)一步優(yōu)化首付比例 貸款利率等個(gè)人住房貸款政策 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

• 李波 2024年1月25日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1416 93
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1月25日，國(guó)新辦就金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，將繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款金融服務(wù)。

1月25日，國(guó)新辦就金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，將繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款金融服務(wù)。

支持各地城市政府和住建部門因城施策，進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策，指導(dǎo)、督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法制化原則自主確定。

這意味著東莞現(xiàn)有首套房貸利率下限LPR-20BP將突破20BP的限定，不設(shè)下限。此前，東莞大部分銀行首套利率下限為L(zhǎng)PR-20BP，即4.1%，現(xiàn)在取消首套房利率下限，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

京滬樓市新政實(shí)施首日：多家銀行跟進(jìn)調(diào)整房貸利率

12月14日，北京、上海分別優(yōu)化房地產(chǎn)政策。12月15日，經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多家銀行已及時(shí)跟進(jìn)，對(duì)住房貸款利率和最低首付比例進(jìn)行了調(diào)整。

截至目前，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市均出臺(tái)了系列樓市新政，總體涉及三項(xiàng)重要政策工具，即認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付和住房貸款利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

平安證券認(rèn)為，上述舉措有助于降低購(gòu)房門檻及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，更好滿足剛性及改善性住房需求。不過(guò)，須持續(xù)跟蹤政策效果，樓市承壓之下政策持續(xù)發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期值得期待。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日消息，1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況今日公布。1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資104045億元。11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.42。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2024-2029年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期。2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)將經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過(guò)渡。我們應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，需求決定市場(chǎng)仍有較大增長(zhǎng)空間。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有益于我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展，但短期內(nèi)應(yīng)注重防風(fēng)險(xiǎn)。

2023年接近尾聲，這一年，由于“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”而出臺(tái)了一系列調(diào)控政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月，我國(guó)現(xiàn)房銷售2.0億平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房，從占比上看，現(xiàn)房銷售面積占總銷售面積的比重為21.5%，較2022年末提升4.2個(gè)百分點(diǎn)。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)需要擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴，房地產(chǎn)業(yè)也需要擺脫過(guò)去的“三高”模式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)常常有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的效應(yīng)，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，朝著更加健康的方向發(fā)展，也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分。

中央金融會(huì)議要求所有類型房企融資需求一視同仁，政策端可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)動(dòng)作支持房企融資。在未來(lái)市場(chǎng)中值得關(guān)注的三個(gè)指標(biāo)，第一個(gè)是銀行信貸的支持;第二個(gè)宏觀政策，包括特殊再融資債券和特殊國(guó)債;第三個(gè)“保交樓”的問(wèn)題，尤其是非市場(chǎng)化解決現(xiàn)有的 “保交樓”難點(diǎn)項(xiàng)目。

中央定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生重大變化后，一線二線及三四線城市，都會(huì)有進(jìn)一步相關(guān)的舉措，這些政策的疊加，一旦到了臨界點(diǎn)會(huì)給市場(chǎng)一個(gè)托底或者一個(gè)向上的作用。

從未來(lái)市場(chǎng)趨向來(lái)看，越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái)，企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

黨的二十大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái)，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。

住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開(kāi)發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的支柱地位仍然不可動(dòng)搖，對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)尚無(wú)其他行業(yè)可以替代，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)有一定系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家會(huì)有應(yīng)對(duì)政策出臺(tái)。中央金融工作會(huì)議提到房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)換，這也是政策轉(zhuǎn)換的信號(hào)，降息、放開(kāi)限購(gòu)、放開(kāi)限價(jià)等政策出臺(tái)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2029年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告

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