央行：將適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策 未來房地產(chǎn)發(fā)展新模式分析

• 曾燕 2023年11月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 946 59
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央行發(fā)布中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2023)，央行將適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

央行：將適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

央行發(fā)布中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2023)，央行將適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)媒體報(bào)道稱，整體來看，除北京和上海外，10月GDP前10城市新房成交套數(shù)環(huán)比均有所增長，但同比看北京、深圳、杭州和蘇州成交表現(xiàn)弱于去年同期。不只這10個(gè)城市，中指重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100城10月商品住宅成交規(guī)模環(huán)比增長約4%，但同比看仍下降約13%。不難發(fā)現(xiàn)，10月樓市成交延續(xù)復(fù)蘇的特征比較明確，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍弱于去年同期。此外，政策效果釋放的可持續(xù)性也還有待觀察。受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前仍處政策寬松期，供需兩端政策還有發(fā)力的空間和預(yù)期。另外，年底將近，房企出于沖刺年終業(yè)績考慮，或加大營銷優(yōu)惠力度“以價(jià)換量”，市場(chǎng)仍將保持一定活力。但后續(xù)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，未來的市場(chǎng)表現(xiàn)仍與政策力度息息相關(guān)。

雖然政策面持續(xù)寬松，但10月百強(qiáng)房企業(yè)績?nèi)晕疵黠@好轉(zhuǎn)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年10月百強(qiáng)房企單月銷售額4476億元，同比下降33.5%，環(huán)比降7.5%。

“房企銷售額降幅擴(kuò)大主要原因，一是近期個(gè)別房企流動(dòng)性緊張加劇，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在蔓延，打擊了行業(yè)信心。二是政策放松及支持力度不夠，特別是一線城市限購仍較為嚴(yán)厲，首套房及二套房首付比例沒有調(diào)整放松，抑制了部分需求?！敝兄冈浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

此外，其認(rèn)為，近期重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性不足，缺乏帶領(lǐng)市場(chǎng)持續(xù)回升的“領(lǐng)頭羊”城市，重點(diǎn)城市向三四線城市傳導(dǎo)乏力，未能帶動(dòng)整體市場(chǎng)出現(xiàn)明顯修復(fù)。

值得關(guān)注的是，10月，各地優(yōu)化政策進(jìn)一步落地推進(jìn)，但由于多數(shù)城市限制性政策已基本放開，政策出臺(tái)頻次較9月減少。

政策調(diào)整情況來看，10月杭州收窄限購范圍，上海優(yōu)化金山區(qū)三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域人才購房政策，上海、北京優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，成都執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同時(shí)成都、濟(jì)南、合肥等多地取消了地價(jià)上限。

“認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地后，10月多地市場(chǎng)情緒回落，政策效果持續(xù)性不足，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購房需求釋放節(jié)奏。”上述中指院分析師表示，從政策趨勢(shì)來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策，廣州限購政策亦有進(jìn)一步優(yōu)化空間;北京、上海優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

就房企應(yīng)對(duì)策略，克而瑞分析師認(rèn)為，目前樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足，企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化。

中共中央政治局7月24日召開會(huì)議。會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

與4月28日召開政治局會(huì)議相比，“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”是新提法。

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專委會(huì)主任王業(yè)強(qiáng)在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)稱。他表示，中央明確用“重大變化”來描述房地產(chǎn)市場(chǎng)，并再次強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，或表明當(dāng)前必須要重視因房地產(chǎn)領(lǐng)域而對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的影響。

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總的看是前高、中低、后穩(wěn)。從數(shù)據(jù)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來實(shí)現(xiàn)同比正增長。另外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動(dòng)了全國房屋竣工面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。

近日召開的中央金融工作會(huì)議提出，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)。這是中央作出的重大決策部署，是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)推出的重要舉措。目前，有關(guān)工作已經(jīng)啟動(dòng)。

——規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革。這次改革的重點(diǎn)是拓展了配售型保障性住房的新路子，最終是實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求、市場(chǎng)滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度。要求是，城市黨委、政府擔(dān)負(fù)起主體責(zé)任，解決好群眾的住房問題，尤其是新市民、青年人的住房問題，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。青年人有希望，城市才能有未來。

——城中村改造，是解決群眾急難愁盼問題的重大民生工程，重點(diǎn)是，消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，改善居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

——“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是統(tǒng)籌發(fā)展與安全、提高城市韌性的重大舉措，關(guān)鍵是，平時(shí)用得著、急時(shí)用得上。

未來房地產(chǎn)發(fā)展新模式分析

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在轉(zhuǎn)型期，雖然遇到了一些困難，但未來的持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐。隨著中央各項(xiàng)決策部署的持續(xù)落實(shí)，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步建立，一定能夠推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，讓人民群眾住上更好的房子。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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