四部委召開(kāi)房企融資座談會(huì) 萬(wàn)科、保利、龍湖等參會(huì) 10月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)公布

• 曾燕 2023年11月8日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1326 87
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從多家房企獲悉，7日下午，人民銀行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召集數(shù)家房企座談，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求。據(jù)悉，參會(huì)企業(yè)包括萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、龍湖和金地等。

四部委召開(kāi)房企融資座談會(huì) 萬(wàn)科、保利、龍湖等參會(huì)

從多家房企獲悉，7日下午，人民銀行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召集數(shù)家房企座談，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求。據(jù)悉，參會(huì)企業(yè)包括萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、龍湖和金地等。

10月房企融資規(guī)模創(chuàng)新低 監(jiān)管頻發(fā)聲 釋放什么信號(hào)?

據(jù)報(bào)道稱，10月房企融資規(guī)模繼續(xù)減少。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月80家典型房企的融資總量環(huán)比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規(guī)模大幅減少，創(chuàng)下了2020年以來(lái)的新低。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，10月房企融資規(guī)模連續(xù)3個(gè)月減少，其中，信用債發(fā)行量同比腰斬。另外，年內(nèi)到期債券余額超千億，信用債占比超七成。

近日，央行、證監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管部門均表態(tài)，支持房企合理融資需求。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管近期高層強(qiáng)調(diào)“一視同仁”支持房企合理融資，但是短期內(nèi)切實(shí)有效落實(shí)存在諸多困難，所以房企融資仍將維持較弱態(tài)勢(shì)。未來(lái)信用端政策仍將陸續(xù)落地，信用事件將逐步化解。銷售向好勢(shì)頭在需求端政策的持續(xù)支持下或?qū)⒀永m(xù)。

10月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)公布

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低。其中，有20家房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，10月銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，10月多地市場(chǎng)情緒回落，政策效果持續(xù)性不足。未來(lái)若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，一線城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，而多數(shù)二線及三四線城市短期市場(chǎng)或延續(xù)低迷表現(xiàn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

11月1日，克而瑞陸續(xù)公布了最新10月房地產(chǎn)市場(chǎng)部分?jǐn)?shù)據(jù)及銷售榜單。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)顯著縮量，重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比下降45%;成交在各地新政持續(xù)發(fā)酵下，網(wǎng)簽集中備案穩(wěn)中有升，但各地新政成效不一。整體來(lái)看，利好新政僅能短期帶動(dòng)一部分前期積壓的剛需剛改需求入市，持續(xù)性不佳;需求端購(gòu)買力依舊不足、行業(yè)預(yù)期和信心低迷持續(xù)，市場(chǎng)修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，整體樓市還將面臨較長(zhǎng)的調(diào)整期，房企銷售去化及回款壓力仍然較大。

從銷售榜單來(lái)看，10月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)微漲但同比降幅仍保持在高位，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅持續(xù)走擴(kuò)。近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企10月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，單月和累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量均達(dá)到近八成。百?gòu)?qiáng)房企格局持續(xù)分化，TOP50變動(dòng)加劇，整體依舊表現(xiàn)為央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足。

10月房地產(chǎn)政策解讀

2023年10月，我國(guó)房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松。中央層面，《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2023〕14號(hào)文，以下簡(jiǎn)稱“14號(hào)文”)進(jìn)一步提升了保障性住房的地位，明確了市場(chǎng)化商品住房和保障性住房雙軌并行的房地產(chǎn)發(fā)展總體路徑，中央金融工作會(huì)議則從“防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”“支持剛性和改善性住房需求”“加快保障性住房等三大工程建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等角度對(duì)下一階段房地產(chǎn)金融工作作出了具體部署。此外，自然資源部下發(fā)文件建議取消土拍中的地價(jià)限制和遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制，國(guó)家金融監(jiān)管總局提出優(yōu)化住房信貸政策和指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)落實(shí)“金融十六條”等。

地方層面，本月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策88條，較上月有所減少，但仍處年內(nèi)高位。其中，寬松性政策78條，中性政策4條，緊縮性政策6條?？偟膩?lái)看，一二線城市寬松節(jié)奏有所放緩，三四線城市政策則持續(xù)加碼，核心舉措主要包括優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、加大住房公積金支持、鼓勵(lì)房票安置、優(yōu)化土地出讓政策和房企預(yù)售監(jiān)管等。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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