深圳:二手房在售量創(chuàng)新高 二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測

• 郭夢 2023年10月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 497 26
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深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，受政策寬預(yù)期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調(diào)，但二手房在售量亦創(chuàng)下新高(近5.8萬套)。

深圳:二手房在售量創(chuàng)新高

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，受政策寬預(yù)期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調(diào)，但二手房在售量亦創(chuàng)下新高(近5.8萬套)。貝殼研究院院長表示，這個(gè)月深圳的二手成交呈現(xiàn)明顯的“兩頭多”現(xiàn)象：一兩百萬的小房子，一兩千萬的大房子成交多。這兩類房子，一個(gè)是議價(jià)率大，一個(gè)是議價(jià)金額大。前者動(dòng)不動(dòng)議價(jià)率10%以上，后者動(dòng)不動(dòng)降價(jià)一兩百萬元，都能對買方構(gòu)成比較大的沖擊。“前幾天成交了一套小房子，業(yè)主報(bào)價(jià)175萬，成交153萬，議價(jià)率接近13%。”

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套;二手房共成交220套，住宅為174套。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，受政策寬預(yù)期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調(diào)，但二手房在售量(近5.8萬套)亦創(chuàng)下歷史新高。

深圳二手房市場活躍度仍亟待提升

174套雖然已是今年二手房的日成交峰值，但當(dāng)下深圳二手房市場活躍度仍亟待提升。買家與賣家都被困在市場谷底，反復(fù)、猶豫。與此同時(shí)，還在不斷攀升的掛牌量，將出售壓力分散到業(yè)主、開發(fā)商、中介等各方參與者身上。

深圳二手房掛牌量已接近6萬套

目前，深圳二手房掛牌量已接近6萬套，再創(chuàng)新高。近期政策只是在需求端鼓勵(lì)購房者入市，但沒有改變購房者對房價(jià)下跌的預(yù)期，因此購房者還在觀望，也期待更多的利好政策出臺(tái)。

行業(yè)專家認(rèn)為，目前深圳可利用的政策工具還有很多，例如，限購、限價(jià)等政策已不符合目前市場新形勢，存在放松的空間，不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，若深圳放開限購政策，短期內(nèi)對深圳樓市會(huì)有一定效果，但效果也不會(huì)太大。

四季度深圳將有近1.4萬套新建商品房入市

深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，四季度深圳將有近1.4萬套新建商品房入市，該供應(yīng)套數(shù)近乎深圳三季度新房成交量的兩倍。

二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測

在投資與銷售尚未全面恢復(fù)前，一線城市新房與二手房價(jià)格率先搶跑。10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟在解讀數(shù)據(jù)時(shí)披露，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，新房價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大;與之對應(yīng)的是前一天投資、銷售數(shù)據(jù)的弱復(fù)蘇;相比之下，二三線城市的市場并不樂觀，下跌城市數(shù)量仍在增加。

從環(huán)比來看，2023年9月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算發(fā)現(xiàn)，從9月一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.5%和-0.5%，同比漲幅則為-1.4%、-3.2%和-3.5%。

其中，一線城市的二手房價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)是最好的，時(shí)隔4個(gè)月轉(zhuǎn)跌為漲，說明價(jià)格指數(shù)基本面出現(xiàn)了積極的表現(xiàn)，也充分說明當(dāng)前房價(jià)指數(shù)趨穩(wěn)向好。

9月，40個(gè)重點(diǎn)城市中有27個(gè)城市經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)較上月回升，整體景氣度較上月環(huán)比上漲2%。四個(gè)一線城市景氣度也全部回升;新一線城市中，西安、長沙等少數(shù)城市新房和二手房市場熱度均有回升、天津、合肥、杭州等城市主要受二手房市場熱度提升帶動(dòng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度小幅回升。大連、呼和浩特、貴陽等少數(shù)城市受新房、二手房市場熱度全部下滑影響至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的景氣度下行。整體來看，9月房地產(chǎn)市場受政策刺激影響，重點(diǎn)城市樓市回升明顯，尤其是高能級(jí)城市表現(xiàn)更好。

目前，中國的二手房市場正處于興起期，以深圳、上海、北京、廣州為首的一線城市，二手房市場的市場占有率在不斷提升，到2025年，預(yù)計(jì)全國規(guī)模將突破2.2萬億元，二手房是一種低門檻、低風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，相比新房業(yè)務(wù)，二手房的營銷市場更容易被廣大投資者接受，未來有望發(fā)展成為中國房地產(chǎn)市場的核心亮點(diǎn)。

二手房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘二手房行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。

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