2023二手房市場現(xiàn)狀分析 中國二手房行業(yè)發(fā)展分析

• 黃文玉 2023年10月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 58安居客房產(chǎn)研究院 1430 94
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二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。直接到房產(chǎn)中介實體店。去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。直接到房產(chǎn)中介實體店。去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。房地產(chǎn)網(wǎng)站。也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。

眾所周知，發(fā)展二手房市場對于穩(wěn)定住房價格，引導(dǎo)梯次消費，實現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。但不可否認，二手房市場有效房源依舊供不應(yīng)求，整體供求比例僅維持在1：4左右。

二手房行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

2021年，多個城市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并與銀行按揭貸款掛鉤;同時，受房貸兩道紅線影響，部分銀行貸款額度收緊，房貸利率上調(diào)，二手房放貸周期持續(xù)拉長，并出現(xiàn)部分城市二手房停貸的情況。短期來看，信貸政策持續(xù)收緊，對于二手房市場而言更是一把利劍。鑒于目前多地銀行已出現(xiàn)二手房停貸現(xiàn)象，未停貸城市多數(shù)放款周期也在3-6個月，二手房貸款難度增加，預(yù)計短期內(nèi)熱點城市二手房仍將繼續(xù)降溫，部分城市二手房或已提前“入冬”。

數(shù)據(jù)顯示，截止至2021年11月，深圳網(wǎng)簽二手房套數(shù)4.07萬套，同比下滑57.28%;上海網(wǎng)簽二手房套數(shù)27.18萬套，同比下滑7.66%;廣州網(wǎng)簽二手房套數(shù)10.86萬套，同比下滑1.23%;北京網(wǎng)簽二手房套數(shù)19.1萬套，同比增長14.7%，成為一線城市中唯一一個網(wǎng)簽量明顯上漲的城市。

2021年12月，全國二手房成交周期為57天，已連續(xù)9個月環(huán)比上漲，創(chuàng)下去年5月份以來新高，但近三個月保持在5%上下，相較前期有一定幅度的收窄。從各區(qū)域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;而成交周期向來最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東地區(qū)成交周期45.1天，同比上漲4%;華北東北地區(qū)成交周期為44.84天，成為唯一一個成交周期同比下滑的區(qū)域。

2021年，華北東北地區(qū)價格出現(xiàn)明顯波動下滑態(tài)勢，掛牌均價為14370元/平米，同比下滑1.75%;華東地區(qū)掛牌均價為18802元/平米，同比增幅6.31%;華南地區(qū)掛牌均價為23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價為10989元/平米，同比增幅3.28%。2021年是二手房市場迎來大變革的一年，二手房價格參考制度成為全新的調(diào)控工具對市場交易和預(yù)期都產(chǎn)生巨大影響。尤其是將該指導(dǎo)價作為銀行放貸標準的城市，對市場的降溫力度更為明顯。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》顯示：

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月26日，北京地區(qū)3月二手住宅成交量達到16391套。其中，3月20日至3月26日一周成交量達到4626套，這已是北京二手房成交量連續(xù)5周在4000套以上。2022年12月，北京二手房成交量為8773套。目前的成交量相比2022年12月，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯反彈。可以說，2023年，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“小陽春”。但從最近一段時間看，市場成交量有所放緩，繼續(xù)沖高趨勢沒有出現(xiàn)。

2023年4月份，10個重點城市二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%，從累計成交來看，1月份至4月份重點10城二手房成交288217套，同比上漲61.04%。隨著今年一季度需求集中大規(guī)模釋放，4月份成交熱度顯露不足，成交規(guī)模穩(wěn)中趨降。

進入2023年4月份以來，一季度二手房掛牌激增帶來的成交量“虛熱”正逐漸退去，二手房交易由前期量升、價降的踩踏式交易態(tài)勢轉(zhuǎn)為量價齊跌態(tài)勢。WIND數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，全國二手房掛牌量、價指數(shù)(周)分別由4月初的53.52%、187.27%降至42.07%、186.41%。各線城市二手房交易量環(huán)比均呈銳減態(tài)勢，其中一、二線城市尤為明顯。有關(guān)資料顯示，4月份二手房成交量環(huán)比，北京降幅近4成，上海下跌近3成，廣州下跌14.4%，深圳下跌近2成，杭州4月下跌幅度達29%。

2023年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》堅持問題導(dǎo)向，直指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題?！兑庖姟返某雠_無疑將直接觸及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的利益，有助于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，切實降低交易當事人負擔，維護其合法權(quán)益。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。

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