成交激增后回歸平靜 10月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降25% 2023年二手房行業(yè)市場發(fā)展分析

• 李波 2023年11月3日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 873 54
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在經(jīng)歷“認(rèn)房不認(rèn)貸”帶動的需求快速釋放、成交激增之后，進(jìn)入10月份，北京二手房市場恢復(fù)平靜，整體有所降溫。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月北京二手住宅網(wǎng)簽10653套，同比下降5.0%、環(huán)比下降25.3%。目前買方的觀望情緒明顯增加，對于想要快速賣房的業(yè)主來說，不

在經(jīng)歷“認(rèn)房不認(rèn)貸”帶動的需求快速釋放、成交激增之后，進(jìn)入10月份，北京二手房市場恢復(fù)平靜，整體有所降溫。

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月北京二手住宅網(wǎng)簽10653套，同比下降5.0%、環(huán)比下降25.3%。目前買方的觀望情緒明顯增加，對于想要快速賣房的業(yè)主來說，不得不在成交時作出更多的價格讓步。

北京二手房成交量大漲 北京二手房掛牌量顯著增加

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后，北京的二手房成交量明顯上漲，9月份二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長超過30%。據(jù)報(bào)道，9月份以來，北京二手房掛牌量迅速增加。

目前，掛牌房源量已超過15萬套。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，出售房屋的業(yè)主，有相當(dāng)一部分會選擇購買新房，這在一定程度上，會造成二手房供給進(jìn)一步增加。

二手房交易“帶押過戶”、取消住房限售與限購等政策優(yōu)化背景下，多地二手房掛牌量再迎升勢。多方數(shù)據(jù)顯示，今年以來多地二手房掛牌量增長明顯，部分城市掛牌量已超20萬套，二手房市場已從賣方市場開始向買方市場轉(zhuǎn)變。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

二手房的價格比新房價格更具市場波動性，由于不同年代的建筑、地理位置、裝修等因素會影響其價值，因此需要注意市場行情和價格波動情況。

2023年二手房行業(yè)市場發(fā)展分析

統(tǒng)計(jì)顯示，中國25個重點(diǎn)城市主流中介費(fèi)率平均值為2.2%，低于3%的參考價。這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機(jī)構(gòu)競爭壓力增大等因素有關(guān)。在買方市場形成的過程中，中介費(fèi)率有下降空間。

8月以來，廣州、深圳、上海、北京等一線城市相繼官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。隨著政策的全面落地，市場快速做出反應(yīng)：購房者來訪量、認(rèn)購量均有顯著提升，前期觀望情緒得以釋放。同時，二手房掛牌量明顯激增，最明顯的當(dāng)屬北京、上海和深圳。

北京住建委官方數(shù)據(jù)顯示，9月截至27日，北京二手房成交12658套，環(huán)比8月同期上漲45%，較去年9月同期相比上漲11%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》分析：

北京落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，樓市活躍度明顯上升，尤其是新政后一周，市場情緒高昂，后續(xù)雖有所回落，但9月成交量開了個好頭。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，利好有過住房貸款記錄、置換家庭名下在京唯一房產(chǎn)的購房群體，首付比例和貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均由“二套”變“首套”。

麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月截至27日新增掛牌房源量和8月同期相比，增加超過7成。從9月以來北京在售房源總庫存量變化來看，房屋面積越小，庫存增速越快，房屋樓齡越老，庫存增速越快。

“這表明，相當(dāng)一部分業(yè)主想抓住本輪政策和市場機(jī)會，將持有的小戶型、老房齡、位置偏遠(yuǎn)的剛需型房源置換成居住體驗(yàn)更好的住房?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師表示。

多地二手房掛牌量自今年以來就已出現(xiàn)明顯增長。市場分析認(rèn)為，今年以來二手房掛牌量出現(xiàn)明顯增長主要與市場供求關(guān)系發(fā)生變化有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，今年6月初，全國13個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為199萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。

我們的報(bào)告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

從結(jié)構(gòu)分類來看，多地掛牌的二手房源中占比較多的屬于置換需求，因此后續(xù)能否為改善性置業(yè)需求創(chuàng)造更好的環(huán)境將是政策優(yōu)化調(diào)整的關(guān)鍵方向。從當(dāng)前系列政策執(zhí)行效果來看，購房者置業(yè)信心雖有所回歸，但仍需進(jìn)一步提振。

中研產(chǎn)業(yè)研究院二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場規(guī)模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。

二手房行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

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