2023教育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 吳澳燕 2023年9月12日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 836 51
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教育地產(chǎn)即在地產(chǎn)項(xiàng)目中引入學(xué)校(教育)，以提升項(xiàng)目附加值的一種開(kāi)發(fā)模式。教育地產(chǎn)與名校的合作辦學(xué)一般有民辦公助、公辦民助兩種，基本模式是開(kāi)發(fā)商出地、出資金，在校舍、設(shè)備等硬件上投資，并負(fù)責(zé)硬件設(shè)施的維護(hù)管理;學(xué)校出師資，負(fù)責(zé)日常教育教學(xué)管理。

教育地產(chǎn)即在地產(chǎn)項(xiàng)目中引入學(xué)校(教育)，以提升項(xiàng)目附加值的一種開(kāi)發(fā)模式。教育地產(chǎn)與名校的合作辦學(xué)一般有民辦公助、公辦民助兩種，基本模式是開(kāi)發(fā)商出地、出資金，在校舍、設(shè)備等硬件上投資，并負(fù)責(zé)硬件設(shè)施的維護(hù)管理;學(xué)校出師資，負(fù)責(zé)日常教育教學(xué)管理。

1994年，碧桂園與北京景山學(xué)校合辦廣州碧桂園學(xué)校以帶動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售，從此教育社區(qū)的概念浮出水面。以碧桂園為代表的基礎(chǔ)教育社區(qū)模式、以世貿(mào)和萬(wàn)科為代表的泛教育社區(qū)模式以及以蘇州鄰里中心為代表的鄰里教育社區(qū)商業(yè)模式的為主流的三種模式日漸成型。

地產(chǎn)與教育具有天然的契合度，地產(chǎn)和教育可以相互提供穩(wěn)定客流：配套教育完善區(qū)域，自帶客群引力;教育區(qū)位住宅商圈規(guī)劃完善區(qū)域，自帶潛客圈層。隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)見(jiàn)頂、開(kāi)發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)商逐漸發(fā)現(xiàn)，教育是商圈配套中不可或缺的重要板塊。

其次，地產(chǎn)與教育可以實(shí)現(xiàn)品牌相互增值與賦能。高知名度樓盤(pán)、985/211高校教育資源、全國(guó)連鎖/地方/細(xì)分領(lǐng)域龍頭機(jī)構(gòu)品牌，彼此增值，加強(qiáng)單位價(jià)格以及品牌影響力。

另外，地產(chǎn)與教育可以相互依托與扶持：教育機(jī)構(gòu)可以提供相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流;同時(shí)，地產(chǎn)在租金成本、基建設(shè)計(jì)、區(qū)位規(guī)劃、管理模式等方面為教育產(chǎn)業(yè)提供擴(kuò)張支持。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)教育地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資潛力研究分析報(bào)告》顯示：

從總量來(lái)看，上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降，銷(xiāo)售額同比有所上升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，2023年1-6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積59515萬(wàn)方，同比下降5.30%;商品房銷(xiāo)售額63092億元，同比增長(zhǎng)1.10%。從絕對(duì)量來(lái)看，2023年上半年累計(jì)銷(xiāo)售面積降至2016年以來(lái)的最低水平,累計(jì)銷(xiāo)售額與2022年同期相當(dāng)。

今年以來(lái)，切實(shí)防范化解風(fēng)險(xiǎn)，成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的主要內(nèi)容。一方面，多部門(mén)進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度;另一方面，需求端側(cè)重降低購(gòu)房成本，各地在房貸利率調(diào)整、公積金支持政策、二手房服務(wù)簡(jiǎn)化、優(yōu)化限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼等多方面精準(zhǔn)施策。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有超40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。隨著6月20日中國(guó)人民銀行下調(diào)5年期以上LPR利率至4.2%，部分城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。今年以來(lái)，洛陽(yáng)、青島等10余個(gè)城市通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等方式放松了信貸政策，以期帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向上健康發(fā)展。

2023教育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的提出與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)格局變化、調(diào)控周期失靈、貫徹新發(fā)展理念、進(jìn)入新發(fā)展階段等方面有關(guān)。建立房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式需要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，從過(guò)去快速擴(kuò)張規(guī)模式的發(fā)展轉(zhuǎn)向穩(wěn)健多元化發(fā)展，包括房地產(chǎn)業(yè)供地、住房供給、行業(yè)融資、房企運(yùn)營(yíng)等方面。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)角度來(lái)看,項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的資源至關(guān)重要,在眾多資源要素中,教育的不可替代性不言而喻的?！吧鐓^(qū)+教育” 的發(fā)展趨勢(shì),是通過(guò)雙方專(zhuān)業(yè)能力及資源的組合互補(bǔ),從而為社區(qū)利潤(rùn)的增長(zhǎng)帶來(lái)突破。近年來(lái)，碧桂園、萬(wàn)科、世茂、華潤(rùn)等地產(chǎn)巨頭都在從各個(gè)緯度開(kāi)始布局教育配套。

“泛教育+社區(qū)”模式主要包括橫向和縱向兩個(gè)維度。橫向維度是指從幼兒到老年全齡階段都可以享受相應(yīng)的教育服務(wù);縱向的維度是指，在3歲-16歲年齡段可以享有文化、藝術(shù)、體育、甚至國(guó)際交流等多元方式的教育培訓(xùn)服務(wù)。以下從這兩個(gè)維度來(lái)探討“泛教育+社區(qū)”的模式。

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)榜單Top20企業(yè)中大多涉足教育板塊，業(yè)務(wù)多集中于K12民辦學(xué)校、幼教等。在辦學(xué)方式上，自主/合作辦學(xué)是一個(gè)主流，即自建教育品牌或房企提供場(chǎng)地等硬件，學(xué)校提供師資和教學(xué)服務(wù)。

地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)軍教育領(lǐng)域除了設(shè)立學(xué)校外，還通過(guò)打造教育綜合體涉足幼教領(lǐng)域，以早教、幼教、素質(zhì)培訓(xùn)為主，或有部分商業(yè)服務(wù)，為用戶呈現(xiàn)全面的“教育培訓(xùn)商城”。商業(yè)地產(chǎn)商建立教育綜合體，通過(guò)租賃給教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或早教機(jī)構(gòu)等模式，形成新的圍繞教育的綜合體;或依托社區(qū)平臺(tái)，開(kāi)展教育社群等形式各異的教育綜合體業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)企業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡有優(yōu)化開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、增加輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)、開(kāi)拓存量業(yè)務(wù)、探索成長(zhǎng)性業(yè)務(wù)和抓住政策機(jī)遇五大路徑。

本報(bào)告由中研普華的資深專(zhuān)家和研究人員通過(guò)長(zhǎng)期周密的市場(chǎng)調(diào)研，參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過(guò)與國(guó)際同步的市場(chǎng)研究工具、理論和模型撰寫(xiě)而成。全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)教育地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)教育地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資潛力研究分析報(bào)告》。

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