2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略 房地產(chǎn)行業(yè)市場走勢分析

• 周迅 2023年9月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 647 37
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8月4日，國家發(fā)展改革委等四部門召開新聞發(fā)布會，主題為“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”。國家發(fā)展改革委副秘書長、綜合司司長袁達(dá)表示，推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、有序擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)行

近期，中央和地方各級政府相繼發(fā)聲，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

日前，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出取消限售、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等15項(xiàng)優(yōu)化政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。此前住建部、人民銀行等部門提出的部分調(diào)整政策將加速落地，房地產(chǎn)市場有望迎來平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

8月4日，國家發(fā)展改革委等四部門召開新聞發(fā)布會，主題為“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”。國家發(fā)展改革委副秘書長、綜合司司長袁達(dá)表示，推進(jìn)超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、有序擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)行規(guī)模等政策措施已經(jīng)陸續(xù)出臺實(shí)施，其他政策也在抓緊推進(jìn)，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)提供有力政策支撐。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期性行業(yè);長期來看,房地產(chǎn)需求主要取決于置業(yè)人口的總 量和結(jié)構(gòu);中短期來看,由于房地產(chǎn)內(nèi)在的量價(jià)邏輯和外部逆周期政策的影響,呈現(xiàn)出周而復(fù)始的波動。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房價(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。我國房地產(chǎn)業(yè)將告別十余年高速發(fā)展的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時(shí)代”。在目前的供求格局下，盡管隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的演進(jìn)以及我國人均居住水平的進(jìn)一步上升，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，但預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場“價(jià)穩(wěn)量增”的特征仍將延續(xù)。

在我國，隨著土地供應(yīng)市場的日益規(guī)范和市場化運(yùn)作機(jī)制的逐步完善，政府對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度的不斷加強(qiáng)，在土地取得、立項(xiàng)批準(zhǔn)、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門檻將越來越高，實(shí)力較弱的中小企業(yè)將逐漸被市場淘汰，實(shí)力雄厚、具有相當(dāng)規(guī)模和品牌優(yōu)勢、規(guī)范成熟的房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場的領(lǐng)導(dǎo)者。因此，在未來的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將持續(xù)快速提高。

房地產(chǎn)行業(yè)市場走勢分析

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運(yùn)營、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長點(diǎn)。

中央政治局會議提出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前政策明確，要積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造，更好地滿足居民剛性和改善型住房需求，房地產(chǎn)市場仍然存在較多機(jī)會，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極把握機(jī)遇，探索新發(fā)展模式，追求更高品質(zhì)的發(fā)展。

未來房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機(jī)制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，長效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，這也將對未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更深遠(yuǎn)的影響，推動住房觀念變化和住房居住屬性強(qiáng)化，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定建立更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

隨著我國房地產(chǎn)供需格局的變化，以及消費(fèi)者選擇能力的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被迫通過優(yōu)越的品牌和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品來博取市場的青睞。一方面，全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢和一流的項(xiàng)目管理體系，市場地位較為穩(wěn)固;另一方面，區(qū)域龍頭企業(yè)憑借區(qū)域資源優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢以及基于區(qū)域細(xì)分市場的產(chǎn)品精細(xì)化戰(zhàn)略，得以在區(qū)域競爭中立于有利地位。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。最后提出研究者對房地產(chǎn)行業(yè)的研究觀點(diǎn)，以供投資決策者參考。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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