2023工業(yè)廠房工程行業(yè)投資研究

• 吳亞楠 2023年9月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 401 19
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在我國的工業(yè)市場中，存量廠房可達(dá)67.2億m2，到2025年新建廠房面積至少3.4億㎡。按50%滲透率，既有67.2億㎡翻新率5%的規(guī)模計(jì)算，年均廠房碳資產(chǎn)價(jià)值達(dá)62億。在碳中和目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，所以未來裝配式工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢可能會(huì)更亮眼。

隨著改革開放的不斷深入，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，沿海較發(fā)達(dá)地區(qū)開始產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移，各類型工業(yè)廠房在全國各地四處開花，工業(yè)廠房類型不斷增多，但規(guī)模體量、建設(shè)成效參差不一。工業(yè)廠房工程資金占用周期較長，投資回收期限大于住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)，其投資規(guī)模，前期投入范圍從十幾個(gè)億到幾十個(gè)億，招商、管理運(yùn)營等方面的投入也相當(dāng)高，而投資回收期則有的長達(dá)十幾年。

房地產(chǎn)行業(yè)從金融紅利時(shí)代逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楣芾砑t利時(shí)代，房企紛紛尋找第二業(yè)務(wù)增長曲線，開辟新的業(yè)務(wù)賽道。近幾年，國內(nèi)房企開始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2023工業(yè)廠房工程行業(yè)投資研究

高精度要求的工業(yè)廠房需要應(yīng)用減隔震技術(shù)從而保證其中設(shè)備、儀器、制品等不受損害。假設(shè)高精度工廠面積占工廠總面積比例與高技術(shù)法人數(shù)量占比相當(dāng)，截至2018年規(guī)模以上高技術(shù)和裝備制造業(yè)企業(yè)法人單位為16.7萬個(gè)，占制造業(yè)法人單位的5.1%，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，工廠向高端化、智能化發(fā)展趨勢確立，合理預(yù)計(jì)未來高精度工廠占比達(dá)到30%。

在我國的工業(yè)市場中，存量廠房可達(dá)67.2億m2，到2025年新建廠房面積至少3.4億㎡。按50%滲透率，既有67.2億㎡翻新率5%的規(guī)模計(jì)算，年均廠房碳資產(chǎn)價(jià)值達(dá)62億。

在碳中和目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，所以未來裝配式工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢可能會(huì)更亮眼。比如北京榆構(gòu)集團(tuán)裝配式PC工業(yè)廠房。工程結(jié)構(gòu)為單層裝配式混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋面采用“預(yù)制雙T板+后澆層”的形式，外維護(hù)墻采用預(yù)應(yīng)力混凝土露骨料SP外墻掛板，排版上采用橫向?qū)p拼接安裝整齊規(guī)整。

目前，中國工業(yè)廠房工程行業(yè)的發(fā)展屬于初步階段，存在著一定的優(yōu)缺點(diǎn)，其主要表現(xiàn)在：投資主體多元化;受土地市場的制約較大;全國工業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)分布不均，參差不齊等。同時(shí)，在建設(shè)過程中，存在盲目開發(fā)，不注重前期規(guī)劃，管理體制不完善，服務(wù)不完善，空置率高等問題。

建筑碳排放量占全國的40%，而裝配式建筑可大幅減少建筑原材料與能源消耗，將成為建筑材料生產(chǎn)與建筑施工過程節(jié)能減排的重要實(shí)施載體，中長期發(fā)展趨勢持續(xù)強(qiáng)化。

工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場化、規(guī)范化，一方面為具有一定實(shí)力，想介入工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)創(chuàng)造了條件;另一方面，工業(yè)廠房工程資源的稀缺將促使工業(yè)用地價(jià)格的上漲，因此持有大量工業(yè)土地的上市公司，資產(chǎn)增值效應(yīng)將非常明顯。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng)，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長較好，2020年，中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。中國企業(yè)數(shù)量達(dá)到3705家。工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國目前來看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。

上海到2025年城鎮(zhèn)新建建筑可再生能源替代率達(dá)到10%

工業(yè)廠房是為生產(chǎn)產(chǎn)品提供工作空間場所的建筑物。隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會(huì)生活方式的變化，工業(yè)生產(chǎn)正以勞動(dòng)力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化。以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神，踐行習(xí)近平生態(tài)文明思想，以城鄉(xiāng)建設(shè)方式全面綠色低碳轉(zhuǎn)型為引領(lǐng)，著力優(yōu)化建筑用能結(jié)構(gòu)，大力推動(dòng)新建建筑可再生能源應(yīng)用，推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰，為全市碳達(dá)峰工作提供有力支撐。

《上海市城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》(滬建建材聯(lián)〔2022〕545號(hào))和《上海市能源電力領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》提出：新建公共建筑、居住建筑和工業(yè)廠房應(yīng)按要求使用一種或多種可再生能源。到2025年，建筑用能結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，城鎮(zhèn)新建建筑可再生能源替代率達(dá)到10%。到2030年，城鎮(zhèn)新建建筑可再生能源替代率達(dá)到15%。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。工業(yè)廠房工程行業(yè)報(bào)告對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了工業(yè)廠房工程市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多工業(yè)廠房工程行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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