工業(yè)廠房工程行業(yè)市場現(xiàn)狀 工業(yè)廠房工程行業(yè)投資戰(zhàn)略2023

• 吳澳燕 2023年2月21日 來源：中研報告 互聯(lián)網 510 27
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在我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設備物資儲存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

在我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

工業(yè)廠房工程行業(yè)市場現(xiàn)狀

工業(yè)廠房是為生產產品提供工作空間場所的建筑物。隨著我國經濟的高速發(fā)展，城市化進程不斷加速和產業(yè)結構、社會生活方式的變化，工業(yè)生產正以勞動力密集型向技術密集型轉化。這對工業(yè)廠房設計迎來了新的發(fā)展時期。一個個造型活潑生動的、潔凈優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠在祖國的工地上展現(xiàn)出來。

隨著社會的發(fā)展和科技的進步，工業(yè)廠房設計從以往的以生產設備為中心朝著以人為本的方向發(fā)展，人的因素在建筑中越來越重要，工業(yè)廠房的人性化設計要求建筑師摒棄只重生產工藝的需求，輕人得行為和心理需求的傾向，注重人對空間環(huán)境的體驗和感受，創(chuàng)造方便、安全、健康和舒適的工作空間，使工業(yè)廠房空間環(huán)境與人相融合，創(chuàng)造讓人產生歸屬感和親切感的良好生活環(huán)境，最終達到提高員工的生活質量及工作效率的目的。

在工業(yè)廠房設計中更加考慮了人的需求，這不僅體現(xiàn)在人們對生活物質的需求，更體現(xiàn)在人們的精神世界對美的渴望、對理想的追求、對事業(yè)的進取。因此，廠房在建設時勢必要選擇更健康新型的建筑材料，這樣更能為未來企業(yè)發(fā)展提供重要力量。

國內工業(yè)地產行業(yè)供給能力較強，相關企業(yè)數(shù)量增長較好，2020年，中國工業(yè)地產行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。2021年企業(yè)數(shù)量達到3705家。

2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

房地產行業(yè)從金融紅利時代逐漸轉變?yōu)楣芾砑t利時代，房企紛紛尋找第二業(yè)務增長曲線，開辟新的業(yè)務賽道。近幾年，國內房企開始將目光投入到工業(yè)地產領域，據(jù)不完全統(tǒng)計，有15%的傳統(tǒng)房地產開發(fā)商轉投工業(yè)地產建設項目。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

工業(yè)廠房工程行業(yè)投資戰(zhàn)略2023

高精度要求的工業(yè)廠房需要應用減隔震技術從而保證其中設備、儀器、制品等不受損害。假設高精度工廠面積占工廠總面積比例與高技術法人數(shù)量占比相當，截至2018年規(guī)模以上高技術和裝備制造業(yè)企業(yè)法人單位為16.7萬個，占制造業(yè)法人單位的5.1%，隨著產業(yè)結構優(yōu)化，工廠向高端化、智能化發(fā)展趨勢確立，合理預計未來高精度工廠占比達到30%。

在我國的工業(yè)市場中，存量廠房可達67.2億m2，到2025年新建廠房面積至少3.4億㎡。按50%滲透率，既有67.2億㎡翻新率5%的規(guī)模計算，年均廠房碳資產價值達62億。

工業(yè)廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業(yè)配套能力、國內市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產業(yè)轉移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業(yè)面臨轉型升級的戰(zhàn)略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業(yè)結構調整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動產業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場前景廣闊。

據(jù)國家統(tǒng)計局，2021年廠房竣工面積為3.78億方，預計未來每年工業(yè)廠房竣工面積約為4億方。未來工業(yè)建筑存量市場可能存在比較大的發(fā)展空間，例如工業(yè)建筑維保。此外，隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展，未來高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場需求。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國工業(yè)廠房市場進行了分析研究。報告在總結中國工業(yè)廠房行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國工業(yè)廠房行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

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