我國產權式酒店市場發(fā)展迅速 2023年產權式酒店行業(yè)市場發(fā)展現狀

• 陳澤芳 2023年8月16日 來源：互聯網 1154 74
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產權式酒店正越來越引起投資者的關注。產權式酒店最初并不向投資者就回報率做承諾，但是進入我國以后，這種沒有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經營前景讓投資者對開發(fā)商和經營者產生了信任危機。也是為了適應我國的本土現狀，產權式酒店一般都承諾固定回報。

“產權式酒店”起源于歐洲20世紀70年代，風行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)(如美國的夏威夷、加利福尼亞、佛羅里達、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地尤為興盛)，此種模式經過數十年發(fā)展，已成為一種被社會廣泛接受的房產和旅游投資品種。投資者購買產權酒店后，通常每年確定自己的使用天數，其他時間則交給酒店管理公司統(tǒng)一出租(經營)，收取一定比例的返租(經營)收入，實現保值增值。

近幾年，我國產權式酒店市場發(fā)展迅速，成為眾多投資者關注的熱點之一，其未來的前景也備受期待。產權式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產家庭投資，40%左右是企業(yè)集團購買。對產權式酒店的客戶群體進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經營利益。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年產權式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析顯示：

所謂"產權式酒店"，就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發(fā)商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。產權酒店概念的實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。產權酒店商業(yè)模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業(yè)房地產的投資行為，目的是獲得房地產增值和經營收益。

產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費方式，符合現代經濟資源共享的原則，它將名下房產與酒店經營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。將純消費房產融入投資概念，這就是產權式酒店的理念。我國產權式酒店起源于90年代初的海南，發(fā)展到現在，全國已經擁有的產權式酒店項目有200多個，甚至出現有些四、五星級的公寓酒店，投資規(guī)模越來越大，但目前我國的政策和法律對投資產權式酒店尚未有健全的規(guī)定加以規(guī)范，以至現在的產權式酒店投資市場上經常出現開發(fā)商欺騙投資者的行為。

產權式酒店這種新穎的經營和投資方式，在世界范圍的旅游城市已迅速發(fā)展起來。據資料顯示，全球就有540萬個家庭參與了分時度假網絡，全球分時度假物業(yè)銷售額達到67.2億美元。近10年來，全世界產權式酒店平均每年以15%的速度遞增，預計所有這些表明，產權式酒店正在成為旅游經營的一種重要的經營創(chuàng)新模式，同時成為最受中產家庭青睞的旅游、投資形式。

2023年產權式酒店行業(yè)市場發(fā)展現狀

在國內，產權式酒店最早興起于風光秀麗的海南，作為一種新型的房產投資和消費模式，符合現代經濟資源共享的基本原則。繼酒店式公寓在國內一些大城市遍地開花后，被稱之為“黃金小屋”的產權式酒店又悄悄“殺”進本已熱潮滾滾的房市。我國的財富水平及消費潛力都在不斷提升，這將使投資者看到發(fā)展機會，并且加快了投資步伐。據預測，未來市場將會有更多的投資者介入，從而使產權式酒店的發(fā)展更加迅速。

產權式酒店正越來越引起投資者的關注。產權式酒店最初并不向投資者就回報率做承諾，但是進入我國以后，這種沒有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經營前景讓投資者對開發(fā)商和經營者產生了信任危機。也是為了適應我國的本土現狀，產權式酒店一般都承諾固定回報。

我國產權式酒店主要分布在長三角等經濟發(fā)達地區(qū)，且這些地區(qū)由于呈現出許多與歐美國家相類似的特征，市場已經呈現繁榮發(fā)展態(tài)勢。以中國經濟最發(fā)達的長三角為例，目前基本已經形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產權式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產權式酒店群。目前，國內產權式酒店發(fā)展，在整體上仍處于起步階段，業(yè)態(tài)上也并不是十分成熟，即使是起步較早的地區(qū)，也不能保證個個賺錢。比如，海南省早在10年前就出現了產權酒店的萌芽，但并沒有真正的產權式度假酒店。旅游資源的豐富程度是度假型產權式酒店前途的保證。

因此，產權式酒店通常建在旅游風景名勝區(qū)，如三亞、杭州等城市。跟酒店式公寓相比，產權式酒店更強調盈利性，與前者居住消費屬性不大相同。酒店式公寓一般選址在城市核心商圈，而產權式酒店則落腳于度假村或依山傍水的風景區(qū)內，因為游客的數量是決定產權式酒店經營業(yè)績的直接因素，也決定著投資者能否收回成本和得到收益。兩者的共性都是強調投資性，而對于開發(fā)商而言，產權式酒店投資方式的資金回籠更為安全快捷。

產權式酒店行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析產權式酒店未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘產權式酒店行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。欲了解更多關于產權式酒店行業(yè)的市場數據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年產權式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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