碧桂園:上半年預(yù)虧450-550億 千億、百億房企陣營繼續(xù)縮水

• 郭夢 2023年8月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 349 15
• 繁體

8月10日，碧桂園控股(02007.HK)突然發(fā)布公告，披露公司上半年預(yù)計出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元(人民幣，下同)。導(dǎo)致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項目減值增加，以及外匯波動造成預(yù)期凈匯

碧桂園:上半年預(yù)虧450-550億

8月10日，碧桂園控股(02007.HK)突然發(fā)布公告，披露公司上半年預(yù)計出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元(人民幣，下同)。導(dǎo)致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項目減值增加，以及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%;7月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣121億元，連續(xù)第四個月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

近日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房企銷售額“排位戰(zhàn)”的競爭十分激烈，保利發(fā)展、萬科、中海銷售額領(lǐng)跑，碧桂園以及融創(chuàng)、金地分別掉出前三以及前十。不僅房企排位持續(xù)洗牌，千億、百億房企陣營繼續(xù)縮水，千億企業(yè)僅7家，百億企業(yè)減少至78家。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銷售額超千億元的房企有7家，較去年同期減少2家，較2021年同期的19家減少12家;銷售額超過百億元的房企有78家，較去年同期減少7家，較2021年同期的132家也在不斷縮水。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》分析

房地產(chǎn)產(chǎn)品作為不動產(chǎn)，不可移動性使其具有明顯的區(qū)域性特征。不同地區(qū)的消費群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求不盡相同。房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域化特征使得房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格很大程度上受當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場供需關(guān)系影響。

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動其他產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟增長的重大作用。

從房地產(chǎn)的發(fā)展過程來看，房地產(chǎn)行業(yè)是受政策影響較大的行業(yè)。

樓市年中大考已收官。據(jù)統(tǒng)計，2023年1月-6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，但6月單月銷售額環(huán)比轉(zhuǎn)弱。上半年，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)為先揚后抑，走出一條“一季度恢復(fù)，信心提振;二季度不樂觀，預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的曲線。

從“小陽春”到“降溫”，部分剛需及改善性需求經(jīng)過一輪集中釋放后，未能形成持續(xù)性銜接，增加了半年市場走勢的不確定性因素。

房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢分析

2023年上半年，房地產(chǎn)市場局部回暖、總體承壓。下半年，在一系列穩(wěn)增長政策效應(yīng)下，房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢有望趨緩，由于市場信心和預(yù)期恢復(fù)仍需較長時間，政策邊際效應(yīng)減弱，疊加需求中樞下臺階，本輪復(fù)蘇更多表現(xiàn)為低位企穩(wěn)，而非回歸高增長。中長期看，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，仍有10萬億級的需求基礎(chǔ)，在市場出清和新發(fā)展模式構(gòu)建中存在值得關(guān)注的結(jié)構(gòu)性機會。

中央政治局近日召開會議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人介紹，進入二季度，市場成交量增速有所放緩，這主要是因為房地產(chǎn)市場受宏觀環(huán)境影響較大，居民就業(yè)壓力加大，收入預(yù)期減弱，購房能力和意愿下降，購房作為大宗消費恢復(fù)相對滯后。下半年，隨著宏觀經(jīng)濟進一步回升向好，居民住房消費和房企投資意愿也將逐步修復(fù)。

房地產(chǎn)調(diào)控政策有望為房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升注入強勁動力

從中央政治局會議到主管部門提出明確要求，再到一線城市的表態(tài)，均釋放出積極信號，房地產(chǎn)調(diào)控政策將進一步調(diào)整優(yōu)化，有望為房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升注入強勁動力。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  中研普華的整份研究報告向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提供詳盡的內(nèi)容。中研普華在其多年的行業(yè)研究經(jīng)驗基礎(chǔ)上建立起了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，一整套的產(chǎn)業(yè)研究方法一直在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡