奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場趨勢洞察報告2023

• 郭夢 2023年7月26日 來源：人民日報海外版 518 28
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如今，除了國際大都市、國內(nèi)超大城市，一些三四線城市和小縣城也逐漸擁有自己的奧特萊斯。每到節(jié)假日，全國多個奧特萊斯人潮涌動，停車位“一位難求”，店鋪門口排起長龍。

如今，除了國際大都市、國內(nèi)超大城市，一些三四線城市和小縣城也逐漸擁有自己的奧特萊斯。每到節(jié)假日，全國多個奧特萊斯人潮涌動，停車位“一位難求”，店鋪門口排起長龍。

中國百貨商業(yè)協(xié)會近日發(fā)布的《2022-2023中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》(下稱《白皮書》)顯示，2022年中國奧特萊斯行業(yè)的銷售規(guī)模增速為8%，高于其它零售業(yè)態(tài)，未來仍將處于快速發(fā)展階段。

奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場趨勢洞察報告2023

從物美價廉體驗好的淄博燒烤，到人氣爆棚迅速擴張的折扣零食店，再到大排長隊的奧特萊斯商場……今年以來，消費領(lǐng)域爆款不斷涌現(xiàn)。一個個鮮活案例的背后，是大眾對極致性價比和消費體驗的向往愈演愈烈，既“好”又“省”的消費模式成為流量密碼。

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個獨立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開始的。

自2002年奧特萊斯業(yè)態(tài)首次進入中國以來，奧特萊斯行業(yè)在促進內(nèi)需增長、實現(xiàn)居民消費升級、發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟等方面發(fā)揮著越來越重要的作用，充當著零售行業(yè)排頭兵的角色。白皮書顯示，全國現(xiàn)有在營奧特萊斯項目226個，銷售額約為2100億元。未來3年左右，我國的奧特萊斯行業(yè)仍處于快速發(fā)展階段。

奧特萊斯作為零售業(yè)態(tài)的重要組成部分，因為其獨特的經(jīng)營模式，盡管歷經(jīng)疫情大考，卻依然保持著穩(wěn)定的增長態(tài)勢。天眼查App顯示，目前名稱中含“奧特萊斯”，且狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的企業(yè)將近1300家。其中，54.33%的企業(yè)注冊資本在100萬元以下，62.75%的企業(yè)成立于5年內(nèi)。從地域分布來看，湖南省相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，達110家;山東、廣東緊隨其后，分別有90家。從企業(yè)注冊數(shù)量趨勢來看(全部企業(yè)狀態(tài))，近10年，名稱含“奧特萊斯”的企業(yè)數(shù)量增長明顯。其中，2019年注冊數(shù)量達312家，創(chuàng)歷史新高;2021年注冊數(shù)量達235家，系歷史第二高。

據(jù)中國商業(yè)聯(lián)合會奧特萊斯分會統(tǒng)計，今年元旦，全國200余個在營奧萊項目，均實現(xiàn)業(yè)績開門紅。據(jù)悉，五一期間，王府井旗下奧萊銷售同比增幅達93%，北京燕莎奧萊銷售額同比暴增3.8倍，青浦百聯(lián)奧萊的銷售額更是創(chuàng)下開業(yè)17年來的最高紀錄。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場趨勢洞察研究報告》分析

奧特萊斯正逐步向三四線城市下沉?！栋灼分赋?，隨著一二線城市奧萊競爭日益激烈、市場趨于飽和，越來越多的產(chǎn)業(yè)資本和奧萊品牌項目開始向三四線等下沉市場轉(zhuǎn)移，下沉市場購買力逐步提升。2022年新開業(yè)的23家奧特萊斯中，有10家在三四線城市，占比近半。隨著奧特萊斯項目的下沉，三四線城市的機會與挑戰(zhàn)并存。

據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會分析，奧特萊斯市場的集中化主要表現(xiàn)在四個方面：一是連鎖化率高，連鎖項目占到市場總量的七成左右，單體項目主要集中在下沉市場，有些是原有存量物業(yè)的改造項目;二是頭部企業(yè)在營門店數(shù)量多，頭部企業(yè)砂之船、王府井、首創(chuàng)、杉杉、百聯(lián)、RDM佛羅倫薩小鎮(zhèn)目前有門店77家，占全國市場的34%;三是頭部企業(yè)開店數(shù)量仍在加快，如杉杉2022年在深圳、南寧、徐州開出3家新店，砂之船2020年—2022年有6家新店開業(yè);四是頭部企業(yè)的重點門店銷售能力強，年銷售額在30億元以上的奧特萊斯項目大多屬于這些頭部企業(yè)旗下門店。

從數(shù)據(jù)看，今年端午節(jié)期間，佛羅倫薩小鎮(zhèn)中國大陸地區(qū)6個小鎮(zhèn)總營業(yè)額及客流量較2022年同期均增長近20%;天津市奧特萊斯累計實現(xiàn)銷售5200萬元，同比增長64.6%，客流量10.7萬人次，同比增長69.9%?！拔逡弧奔倨冢讋?chuàng)奧萊全國十五城創(chuàng)造了5天超4.1億元銷售額，吸引了近180萬客流;王府井旗下奧萊銷售同比增幅達93%;5月1日當天，青浦百聯(lián)奧萊銷售額創(chuàng)下開業(yè)17年來的最高紀錄。

中國百貨商業(yè)協(xié)會會長范君指出，未來五年中國奧萊有望達到9500億元的市場規(guī)模。進入數(shù)字化時代，需要在更多全渠道購物體驗，商業(yè)空間的場景打造，精細化運營的提升等方面投入數(shù)字化轉(zhuǎn)型研究，協(xié)助奧特萊斯適應(yīng)市場的變革和發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認為，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)從銷售庫存的業(yè)態(tài)進化和升級到一種全新的業(yè)態(tài)，未來將有越來越多的商業(yè)運營商聚焦城市奧萊業(yè)態(tài)，入局奧萊細分賽道。尤其是文旅結(jié)合的模式會是一大發(fā)展趨勢，比如上海迪士尼度假區(qū)的奧特萊斯項目，就是結(jié)合了旅游和購物的案例。當然，奧特萊斯也有一定的門檻和挑戰(zhàn)，比如投資額較高，需要業(yè)者具備較好的資金條件，且對于招商品牌、價格和款式等也有一定要求，曾經(jīng)就發(fā)生過部分奧特萊斯因為招不到主流品牌或價格折扣不夠等而生意冷清。

可以預(yù)見，如今奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)從銷售庫存的業(yè)態(tài)進化升級為一種全新的零售業(yè)態(tài)。只要抓住市場機遇，必將迎來廣闊的發(fā)展空間。麥肯錫調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計2025年全國奧特萊斯市場銷售額將達到3900億元。奧萊業(yè)態(tài)和企業(yè)品牌將逐漸形成，消費者對奧萊的需求將越來越多，對奧萊的認可度也將越來越高。

奧特萊斯研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析奧特萊斯未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘奧特萊斯的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于奧特萊斯行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場趨勢洞察研究報告》。

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