新加坡6月私人公寓銷售跌至半年來最低! 2023年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析

• 陳澤芳 2023年7月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 998 63
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分析人士預計，隨著住房供應的增加，新加坡樓市將會回升。據(jù)OrangeTee & Tie研究與分析高級副總裁克里斯汀·孫(Christine Sun)說，在上個月僅推出了17套住房后，由于Lentor Hills Residences和The Myst等幾項大型開發(fā)項目的推出，新房銷售可能會在

新加坡6月私人公寓銷售跌至半年來最低!新加坡6月份的私人公寓銷售跌至去年12月以來的最低水平，原因是缺乏大規(guī)模的新屋推出，以及政府最新的樓市降溫措施使?jié)撛谫I家望而卻步。新加坡市區(qū)重建局周一公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份新建私人公寓的購買量從5月的1038套降至278套。這是自2022年12月以來的最低水平，當時由于供應緊張抑制了需求，售出了170套房屋。

分析人士預計，隨著住房供應的增加，新加坡樓市將會回升。據(jù)OrangeTee & Tie研究與分析高級副總裁克里斯汀·孫(Christine Sun)說，在上個月僅推出了17套住房后，由于Lentor Hills Residences和The Myst等幾項大型開發(fā)項目的推出，新房銷售可能會在7月份反彈。根據(jù)政府數(shù)據(jù)，到今年年底，將有大約2萬套公共住房和1.9萬套私人住房完工，到2024年，總共將增加3.1萬套。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示：

公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)于層高上，早期的一些住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

2023年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析

今年以來，中央層面繼續(xù)加大對住房租賃金融發(fā)展的支持力度，尤其對保租房REITs的支持政策進一步釋放。盡管在戶型、租金方面存在政策約束，但業(yè)內(nèi)認為，保租房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對于“非改居”支持與保租房認定標準和流程的明晰將進一步提升長租公寓在大宗物業(yè)投資市場上的資產(chǎn)流動性。據(jù)了解，隨著各主要省市將租賃住房建設納入“十四五”規(guī)劃，國有和民間資本在金融、財稅等政策引導支持下持續(xù)涌入這一熱點領域，住房租賃市場的機構(gòu)化程度將會快速提升。世預計2030年中國住房租賃市場的集中式長租公寓滲透率將有望超過12%，達到1200萬套以上的規(guī)模。

青年公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關注。 2015 年以來，已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業(yè)的發(fā)展。目前，青年公寓其主要客群為20-35歲左右的單身青年，表現(xiàn)為高校畢業(yè)至入職初期的年輕群體，以滿足該群體成家前住房需求。隨著我國教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長，從而帶動了國內(nèi)近幾年高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。

從公寓行業(yè)市場競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國青年公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

隨著時代的發(fā)展，城市經(jīng)濟將會越來越繁榮，商業(yè)用地會越來越多，而未來住宅區(qū)的發(fā)展將會向城市的邊緣移動。按照國外大城市的趨勢來看，公寓房將會作為城市商業(yè)區(qū)內(nèi)部最搶手的住房之一，即使產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔心拆遷換地方等問題。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。同時中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO咨詢/募投可研、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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