上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元 2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

• 黃文玉 2023年7月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 614 35
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房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元

國家統(tǒng)計局，2023上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%， 其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)(即地產(chǎn)服務(wù)業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。

房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。

房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新建設(shè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)服務(wù)于房地產(chǎn)市場，服務(wù)內(nèi)容包括為開發(fā)商提供新房的顧問策劃和代理銷售，為二手房的買賣或租賃雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，為業(yè)主提供物業(yè)管理，為開發(fā)商或投資者提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)或咨詢報告等。房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著行業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)開發(fā)商自產(chǎn)自銷的模式將很難再適應(yīng)市場發(fā)展的需要。房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的分離，是房地產(chǎn)市場走向成熟標(biāo)志之一。我國房地產(chǎn)市場整體代銷率較低，代理機構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展空間較大。

房地產(chǎn)企業(yè)選擇的服務(wù)業(yè)行業(yè)類別也是很重要的。通過梳理房地產(chǎn)企業(yè)與服務(wù)業(yè)結(jié)合的案例，可以從以下幾個維度來甄選服務(wù)業(yè)類別：利潤率。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)愿意選擇利潤率高的服務(wù)業(yè)，如金融、健康等，較好的盈利能力是吸引房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入的原因，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)與服務(wù)業(yè)的結(jié)合。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入市場前景良好的服務(wù)業(yè)將更容易取得成功。例如恒大選擇了旅游業(yè)，正是看中了旅游業(yè)在我國良好的發(fā)展態(tài)勢和廣闊的市場前景。和主業(yè)的相關(guān)性。從全球企業(yè)來看，與主業(yè)相關(guān)性越高的行業(yè)，企業(yè)進(jìn)入后越容易成功。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇物業(yè)服務(wù)，就是因為物業(yè)服務(wù)與房地產(chǎn)企業(yè)的主業(yè)具有天然的相關(guān)性，能夠更平穩(wěn)地度過轉(zhuǎn)型期。

2021年7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

2021年，我國部分房企的融資量為12874億元，同比下降26%，其中一季度房企融資量達(dá)到4255億元;二季度融資量3773億元，同比下降16%;三季度房企融資量下滑到3079億元，同比下降32%;四季度房企融資量僅為1767億元，同比減少55%。從企業(yè)的債券類融資成本來看，2021年，我國新增債券類融資成本5.32%，較2020年下降0.99個百分點，其中境外債券融資成本6.88%，較2020年下降1.71個百分點;境內(nèi)債券融資成本4.06%，較2020年下降0.43個百分點。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，除了貫徹ISO9001以外，還要貫徹執(zhí)行ISO14001(環(huán)境管理國際標(biāo)準(zhǔn))和OHSAS18001(職業(yè)安全衛(wèi)生國際標(biāo)準(zhǔn))，這樣才能使住房或者工作場所具有適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性等五大性能;才能使城市的立體環(huán)境(水、土壤、大氣等)得到控制和改善，才能使人與自然和諧;也只有這樣，才能贏得現(xiàn)代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來效益，促進(jìn)該領(lǐng)域的發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月廣東省房地產(chǎn)投資額5444.56億元，較2022年同期相比減少了522.25億元，同比下降8.8%，其中住宅投資額4041.91億元，較2022年同期相比減少了301.77億元，同比下降6.9%。2023年1-5月廣東省房地產(chǎn)施工面積78538.77萬平方米，較2022年同期相比減少了5988.5萬平方米，同比下降7.1%;新開工面積2811.45萬平方米，較2022年同期相比減少了1356.97萬平方米，同比下降32.6%;竣工面積2774.65萬平方米，較2022年同期相比增加了263.66萬平方米，同比增長10.5%。

從各類型房屋來看，2023年1-5月廣東省商品住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房施工面積分別為：52575.55萬平方米、5243.36萬平方米、6305.33萬平方米，較2022年同期相比：減少4208.34萬平方米、減少333.4萬平方米、減少637.31萬平方米，同比增速：下降7.4%、下降6%、下降9.2%;商品住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房新開工面積分別為：1963.55萬平方米、181.07萬平方米、176.9萬平方米，較2022年同期相比：減少789.06萬平方米、減少83.53萬平方米、減少128.02萬平方米，同比增速：下降28.7%、下降31.6%、下降42%。

商品住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房竣工面積分別為：1930.71萬平方米、138.72萬平方米、215.42萬平方米，較2022年同期相比：增加213.36萬平方米、增加56.77萬平方米、減少22.16萬平方米，同比增速：增長12.4%、增長69.3%、下降9.3%。

從整體看，2023年以來，在多項政策措施推動下，房貸利率持續(xù)下行。3月份新發(fā)放個人住房貸款利率為4.14%，同比下降1.35個百分點。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。其中，6月份首套、二套主流房貸利率分別較2022年同期回落42個基點、17個基點。

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