上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9% 房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平

• 黃江 2023年7月17日 來源：新浪 1496 99
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今年以來，房地產(chǎn)投資疲軟導致建設活動持續(xù)趨緩，但在基礎設施投資及季節(jié)性需求走強驅動下，基礎設施相關建設活動或將在下半年重新提速。

2023年房地產(chǎn)新開工面積還在下降,竣工面積在增加,施工面積整體下降,未來看,房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調整逐步到位,房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。

上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%

7月17日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，上半年，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)243113億元，同比增長3.8%。其中，基礎設施投資增長7.2%，制造業(yè)投資增長6.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%。

房地產(chǎn)相關的其他數(shù)據(jù)方面，上半年，全國商品房銷售面積59515萬平方米，下降5.3%;商品房銷售額63092億元，增長1.1%。

商品房銷售和待售情況。上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平

今年以來，各地區(qū)、各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產(chǎn)市場有所改善，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行，上半年，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。從主要指標來看，房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標均比去年全年出現(xiàn)改善。上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉升。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

從走勢來看，隨著經(jīng)濟恢復向好，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調整。隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關系調整決定的。

根據(jù)中研普華研究院《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

今年以來，房地產(chǎn)投資疲軟導致建設活動持續(xù)趨緩，但在基礎設施投資及季節(jié)性需求走強驅動下，基礎設施相關建設活動或將在下半年重新提速。

基建投資下半年有望提速

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1～5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，房地產(chǎn)開發(fā)建設仍較低迷。與之相應的是，1～5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%(按可比口徑計算)，其中住宅投資34809億元，同比下降6.4%。

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅銷售價格環(huán)比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅銷售價格同比下降。

當前樓市呈現(xiàn)買方市場的特征，這種特征在二季度初開始出現(xiàn)并越來越強，背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場交易節(jié)奏放緩，但房源供應充足導致市場供大于求，因此6月份出現(xiàn)了房價的回落。

從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。

一位金融從業(yè)人士表示，房地產(chǎn)投資具有高杠桿屬性，因此與貨幣政策緊密相關，在市場預期并不樂觀的背景下，房企投資也會比較謹慎，而對入市節(jié)奏更多會選擇觀望，這會放緩整體的投資進度。

受房地產(chǎn)投資拖累，建筑業(yè)細分行業(yè)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)回落。

國家統(tǒng)計局服務業(yè)調查中心和中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的中國采購經(jīng)理指數(shù)顯示，6月份，綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)為52.3%，比上月下降0.6個百分點。分行業(yè)看，建筑業(yè)新訂單指數(shù)為48.7%，比上月下降0.8個百分點;投入品價格指數(shù)為51.8%，比上月上升7.1個百分點;銷售價格指數(shù)為51.6%，比上月上升4.7個百分點。

國家統(tǒng)計局相關人員表示，從市場預期看，建筑業(yè)業(yè)務活動預期指數(shù)為60.3%，比上月下降1.8個百分點，但今年以來始終位于60%以上的高位景氣區(qū)間，這意味著，建筑業(yè)企業(yè)對行業(yè)發(fā)展的信心較強。

房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼

針對當前的經(jīng)濟形勢，逆周期調節(jié)備受關注，其中政策性開發(fā)性金融工具等準財政工具也成為重要的增量資金來源。

去年中央曾投放兩批金融工具，合計規(guī)模為7400億元，這有效補充了一批項目的資本金來源。對于今年是否會投放的話題，《2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，將持續(xù)發(fā)揮政策性開發(fā)性金融工具作用。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》，對“金融16條”中關于房企存量融資展期等部分政策進行延期。

本次《通知》將相關政策延期后，“金融16條”第四條和第八條現(xiàn)有關內容相應變更為：

對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

對于商業(yè)銀行按照本通知要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風險市場化出清，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

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