2023中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)發(fā)展前景分析

• 陳澤芳 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 810 49
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從綜合實力評價結(jié)果來看，行業(yè)競爭日益加劇，在新的行業(yè)參與主體加速涌入的同時，產(chǎn)業(yè)新城運營商積極探索新的發(fā)展模式與方向，在產(chǎn)業(yè)定位、招商、培育以及城市建設(shè)等方面有了新的成果。一些優(yōu)秀運營商堅持走“以人為本”的道路，不斷探索并創(chuàng)新城市建設(shè)和服務(wù)發(fā)展路徑，

當(dāng)前隨著我國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐的加快，創(chuàng)新驅(qū)動持續(xù)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式不斷催生，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化。此外，都市圈建設(shè)不斷推進，城市群作用日漸突出，區(qū)域間壁壘正逐步打破。產(chǎn)業(yè)新城作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化的重要載體，在未來中國經(jīng)濟和社會發(fā)展中的作用將進一步凸顯。

從綜合實力評價結(jié)果來看，行業(yè)競爭日益加劇，在新的行業(yè)參與主體加速涌入的同時，產(chǎn)業(yè)新城運營商積極探索新的發(fā)展模式與方向，在產(chǎn)業(yè)定位、招商、培育以及城市建設(shè)等方面有了新的成果。一些優(yōu)秀運營商堅持走“以人為本”的道路，不斷探索并創(chuàng)新城市建設(shè)和服務(wù)發(fā)展路徑，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市服務(wù)的完善，提升城市吸引力，有效促進人才和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，積極賦能區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報告》分析：

產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開發(fā)哲學(xué)，為中國的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。產(chǎn)業(yè)新城最顯著的特征是能夠脫離中心城市的配套環(huán)境而獨立運轉(zhuǎn)，在新的地理空間上實現(xiàn)“產(chǎn)城相融”，被稱作是工業(yè)化和城鎮(zhèn)化相結(jié)合的一種城市發(fā)展方式。新型城鎮(zhèn)化是中國新時期現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴大內(nèi)需的最大潛力所在。據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)目前已有產(chǎn)業(yè)新城122個，尤其以“京津冀、長三角、長江中游、珠三角”四大城市群居多，分別為41個、35個、13個、6個。同時，參與產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)運營商的主體較為多元，包括專業(yè)運營商、房地產(chǎn)企業(yè)、實業(yè)企業(yè)等。

從產(chǎn)業(yè)新城的運營商在進行產(chǎn)業(yè)定位時，不僅通過與國際知名的產(chǎn)業(yè)研究機構(gòu)進行合作，為其項目進行合理產(chǎn)業(yè)定位，而且越來越多的運營商通過自建產(chǎn)業(yè)研究平臺的形式，來持續(xù)跟蹤產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，以增強自身對產(chǎn)業(yè)的判斷力，從而更加熟悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)。此外，產(chǎn)業(yè)新城項目對龍頭企業(yè)引進的關(guān)注度越來越高，這就更需要基于長期系統(tǒng)發(fā)展的角度來研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位越準，項目對龍頭企業(yè)的吸引力就更強，這樣能更好地實現(xiàn)項目順利落地。

招商方面，隨著產(chǎn)業(yè)新城的遍地開花，傳統(tǒng)全民招商、廣撒網(wǎng)式招商的方式效率日趨低下，運營商積極改變思維，依托自身資源優(yōu)勢，構(gòu)建資深招商團隊;此外，運營商積極借助大數(shù)據(jù)平臺及合作伙伴，精準對接細分產(chǎn)業(yè)，深入產(chǎn)業(yè)圈層，挖掘產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵節(jié)點的企業(yè)，為載體和企業(yè)畫像，達到精準匹配。對于一些資源稟賦并不明顯的項目，運營商積極引進產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)入駐，來提前搭建良好的產(chǎn)業(yè)氛圍，以吸引龍頭企業(yè)入駐。

推進武清區(qū)“一核、多點、全域”的京津產(chǎn)業(yè)新城空間規(guī)劃

近日，天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會與武清區(qū)人民政府簽署關(guān)于逸仙科學(xué)工業(yè)園合作共建協(xié)議，雙方將協(xié)同推進武清區(qū)“一核、多點、全域”的京津產(chǎn)業(yè)新城空間規(guī)劃，以逸仙科學(xué)工業(yè)園為載體，合力打造北京非首都功能疏解承接新平臺、高端產(chǎn)業(yè)集聚新高地和京津科技人才創(chuàng)新城。

根據(jù)協(xié)議，雙方將結(jié)合武清區(qū)內(nèi)逸仙科學(xué)工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位、整體設(shè)計，集聚更多科技創(chuàng)新資源，推動產(chǎn)城人融合發(fā)展，在規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、園區(qū)運營、園區(qū)更新、公共服務(wù)等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)協(xié)同。其中，在規(guī)劃建設(shè)上，雙方將做好交通、水系、公共服務(wù)配套設(shè)施協(xié)同互通，實現(xiàn)空間規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施協(xié)同;將逸仙科學(xué)工業(yè)園作為重要節(jié)點園區(qū)，連通中央湖公園、五支渠水系、翠溪道，打通京津產(chǎn)業(yè)新城科技創(chuàng)新走廊。

2023中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)發(fā)展前景分析

產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)包含三種類型，分別是產(chǎn)業(yè)新城、科技新城、產(chǎn)業(yè)綜合體。新城內(nèi)部構(gòu)建規(guī)模適當(dāng)、等級結(jié)構(gòu)合理、布局完善、功能清晰的城市道路體系，依托太忻大道、大運快速路、東峰路北延及泥向線北延形成“三縱一放射”的快速路格局，并形成“一環(huán)、七橫、四縱”的主干路格局。

2022年《政府工作報告》強調(diào)，“深入實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，鞏固壯大實體經(jīng)濟根基”，將促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展。行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)新動向，如特色主題園區(qū)、輕資產(chǎn)運營、綠色發(fā)展等，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營企業(yè)需要思考與謀變以適應(yīng)新形勢。2023年“十四五”發(fā)展規(guī)劃逐步落地，各地紛紛推進“主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)”建設(shè)，產(chǎn)業(yè)新城正從“大而強”專向“特而?！保\營商打造“專精特新”產(chǎn)業(yè)項目。在此指引下。產(chǎn)業(yè)新城迎來戰(zhàn)略發(fā)展新契機。

欲了解更多關(guān)于產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報告》。

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  2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報告

  產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開發(fā)哲學(xué)，為中國的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。本報告由中研普華的...

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