中國(guó)房地產(chǎn)展望:分化時(shí)代到來(lái) 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

• 郭夢(mèng) 2023年5月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1145 74
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任澤平團(tuán)隊(duì)：隨著房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地、購(gòu)房信心逐步恢復(fù)，我們認(rèn)為，2023年樓市將繼續(xù)保持點(diǎn)狀弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，復(fù)蘇集中在熱點(diǎn)城市二手房、改善性住房。預(yù)計(jì)2023年商品房銷售面積將企穩(wěn)回正，同比增長(zhǎng)5%。

中國(guó)房地產(chǎn)展望:分化時(shí)代到來(lái)

任澤平團(tuán)隊(duì)：隨著房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地、購(gòu)房信心逐步恢復(fù)，我們認(rèn)為，2023年樓市將繼續(xù)保持點(diǎn)狀弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，復(fù)蘇集中在熱點(diǎn)城市二手房、改善性住房。預(yù)計(jì)2023年商品房銷售面積將企穩(wěn)回正，同比增長(zhǎng)5%。

長(zhǎng)期看，區(qū)域分化是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特征;房?jī)r(jià)普漲的大開發(fā)時(shí)代結(jié)束，城市內(nèi)部房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇;產(chǎn)業(yè)+地段為王;改善時(shí)代來(lái)臨，產(chǎn)品力將成核心競(jìng)爭(zhēng)力。

2023房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段之后的首個(gè)“五一”長(zhǎng)假已經(jīng)收官。相較于出行途中“人從眾”以及旅游、電影、餐飲等行業(yè)賺得“盆滿缽滿”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)稍顯遜色：與去年同期相比有明顯提升，但是尚未恢復(fù)到疫情前的同期水平。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年“五一”期間(4月29日-5月3日)，代表城市的成交規(guī)模較去年“五一”假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年“五一”長(zhǎng)假，新房二手房成交雙雙呈現(xiàn)同比上升局面，但樓市熱度回升水平不及旅游熱度，“五一”假期成交規(guī)模較疫情前兩年仍有近一半的差距。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

今年以來(lái)，在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓購(gòu)房需求集中釋放，重點(diǎn)城市在2-3月啟動(dòng)了樓市“小陽(yáng)春”行情，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，但4月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所降溫。

多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度有所下降，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)承壓。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況統(tǒng)計(jì)顯示，4月，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1896萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27%，同比增長(zhǎng)30%。在這50個(gè)城市中，有44個(gè)城市呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，相當(dāng)于近九成城市樓市交易行情要比3月份弱。

另?yè)?jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅與3月持平，環(huán)比下跌的城市有44個(gè)，較3月增加5個(gè)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較3月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌的城市有76個(gè)，較3月增加8個(gè)。

4月28日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，既是房地產(chǎn)健康發(fā)展的必然要求，也和近期市場(chǎng)的新情況有關(guān)系。此前央行也提及了“既防冷又防熱”的內(nèi)容，近期部分城市學(xué)區(qū)房、房地產(chǎn)廣告等方面又出現(xiàn)了炒作，所以牢牢把握“房住不炒”的總基調(diào)很關(guān)鍵。

五一之后，多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。5月8日，貴陽(yáng)網(wǎng)發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房和多子女家庭購(gòu)房貸款額度的通知》，主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元;多子女家庭購(gòu)買住房的，最高貸款額度可在其他標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再上浮10萬(wàn)元。

就在同一天，內(nèi)蒙古通遼市也發(fā)布消息稱，自5月8日起，公積金貸款全市開展通抵業(yè)務(wù)，通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的，在繳存地辦理貸款時(shí)可在貸款地辦理跨地區(qū)抵押業(yè)務(wù)。

但在業(yè)內(nèi)人士人來(lái)，以公積金為代表的的信貸政策支持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一定作用，但很難改變市場(chǎng)大趨勢(shì)，這從近期的“帶押過(guò)戶”熱冷不一就能看出來(lái)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，計(jì)入最新的上海、貴陽(yáng)，今年以來(lái)已有宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠(yuǎn)、鹽城、長(zhǎng)沙、宜昌、濟(jì)寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長(zhǎng)春、蚌埠、丹東、株洲、深圳等30余個(gè)城市進(jìn)行了額公積金貸款政策的調(diào)整和優(yōu)化。

展望后市，上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變，在4月份調(diào)整的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)5月份會(huì)有一波新的行情。其原因在于，4月份調(diào)整屬于短期的、月度的波動(dòng)，而非樓市扭頭向下的惡化信號(hào)。當(dāng)前各地依然在積極提振樓市交易行情，即便是一二線城市，也在通過(guò)各個(gè)層面刺激住房消費(fèi)需求，這也進(jìn)一步說(shuō)明，住房交易行情復(fù)蘇是樓市復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)，各地二季度依然要高度重視。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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