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旅游地產(chǎn)投資環(huán)境 旅游地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資分析

旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游,或強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體,以地產(chǎn)為延伸;或強(qiáng)調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時(shí)賦予其旅游功能,從而擴(kuò)展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容,吸引更多的消費(fèi)客體。

旅游地產(chǎn)投資環(huán)境如何?由于我國地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性,形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點(diǎn),旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足,而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少,且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。

旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣,促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。旅游行為的不斷變化,使其旅游產(chǎn)品也在悄然發(fā)生改變。早期的產(chǎn)品多為滿足旅游人口的概念需求,如旅游地產(chǎn)的鼻祖深圳華僑城,其單純地通過主題公園驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn),僅僅滿足了概念上的旅游地產(chǎn)開發(fā)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》顯示:

旅游地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資分析

旅游地產(chǎn)是目前較熱的話題,一方面作為國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花,受到各界各行的關(guān)注;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)更是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一,兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速,但是關(guān)于其定義,一直沒有一個(gè)嚴(yán)明的規(guī)定。

從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看,旅游消費(fèi)涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型,旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔(dān)不同的價(jià)值創(chuàng)造職能,主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點(diǎn)、旅游商店、休閑娛樂設(shè)施等。

從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看,房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣,主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè),其中資金貫穿始末,中間涉及金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

就目前而言,旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游,或強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體,以地產(chǎn)為延伸;或強(qiáng)調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時(shí)賦予其旅游功能,從而擴(kuò)展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容,吸引更多的消費(fèi)客體。

旅游地產(chǎn)企業(yè)競爭

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫對接,旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好,國內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長,旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎;房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模仍然持續(xù)增長。去地產(chǎn)化明顯,多元化發(fā)展是新常態(tài),未來旅游地產(chǎn)行業(yè)的競爭將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競爭。

在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不斷的大環(huán)境下,開拓新的領(lǐng)域正是房企的題中之一,旅游地產(chǎn)成為眾多房企的不二選擇。萬達(dá)、恒大、雅居樂、碧桂園、華僑城、長隆集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等大小房企大舉進(jìn)入,紛紛跑馬圈地,各地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目如燎原之勢,遍地而起。

2017年-2021年中國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量始終處于增長狀態(tài),即使在2020年也達(dá)到2.3%的增長比例。在國內(nèi)旅游艱難復(fù)蘇的背景下,2021年中國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量再創(chuàng)新高,達(dá)到9987個(gè),接近1萬個(gè),較2020年增長2.2.%。

旅游地產(chǎn)投資環(huán)境

城市化速度很快,特別是“十三五”規(guī)劃提出建設(shè)19個(gè)城市群以后,人口紛紛涌入大城市(淄博也是人口超百萬的大城市)。近期,淄博燒烤火出了圈,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場也挺活躍的。一季度,淄博新房銷售面積達(dá)到120.6萬平方米,同比增長61.9%,1月-4月上半月增長77%。易居研究院對全國50個(gè)重點(diǎn)城市前4個(gè)月新建商品住宅成交面積同比增速進(jìn)行排序,樓市行情表現(xiàn)較好的5個(gè)城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州,同比增速均超過50%。在三四線城市中,淄博樓市表現(xiàn)最好。

旅游和餐飲帶動(dòng)上下游服務(wù)消費(fèi),這是就業(yè)的大利好,居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)了;有收入、有就業(yè),居民對城市的未來有信心了,也包括住房消費(fèi)。你可能會(huì)說,沒有太多增加值的燒烤,怎么能撬動(dòng)動(dòng)輒幾十萬、上百萬一套的房子呢?表面看,確實(shí)不搭界,但恰恰折射出樓市發(fā)展的新模式。

2022年,淄博常住人口平均可支配收入為4.49萬元。拿這個(gè)平均數(shù)來推測,除極少數(shù)高收入居民外,估計(jì)淄博絕大多數(shù)居民月薪在3000元左右。其實(shí),全國類似于淄博這種三四線城市有160多個(gè),也是我國城市的主體,總?cè)丝谠?0億左右,絕大多數(shù)居民年可支配收入在3萬元-5萬元。人均年可支配收入超過5萬元的,主要是一線城市及長沙、武漢等熱點(diǎn)二線城市。

從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來考慮,在有限自然資源的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展旅游地產(chǎn),對于經(jīng)濟(jì)不很發(fā)達(dá)的地區(qū)、相對貧困的地區(qū),地方政府為了提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行了有效的合作,帶動(dòng)區(qū)域的招商引資以提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力;其次是在缺乏自然資源的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市發(fā)展旅游地產(chǎn),地方政府可以由房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行土地招標(biāo),以完善城市周邊基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),豐富商業(yè)配套。

城市兩極甚至多極開發(fā)的戰(zhàn)略布局,將成為今后旅游地產(chǎn)選址的主要方向。

旅游地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對中國旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了旅游地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì),為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來,旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析,請點(diǎn)擊《2023-2028年版旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。

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