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為什么建設(shè)特色小鎮(zhèn)?未來特色小鎮(zhèn)或?qū)⒊嘣较蛉诤习l(fā)展

  • 郭夢 2023年5月8日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1100 70
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特色化是小鎮(zhèn)發(fā)展的前提,旅游化是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的有效路徑,資金、土地扶持是基本保障。特色小鎮(zhèn)重在特色產(chǎn)業(yè)和資源,形成一個強勢資源或產(chǎn)業(yè)的帶動,周邊其他產(chǎn)業(yè)逐步加入并完善的過程。讓優(yōu)勢得以凸顯,并最終形成特色小鎮(zhèn)獨享優(yōu)勢。

特色化是小鎮(zhèn)發(fā)展的前提,旅游化是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的有效路徑,資金、土地扶持是基本保障。特色小鎮(zhèn)重在特色產(chǎn)業(yè)和資源,形成一個強勢資源或產(chǎn)業(yè)的帶動,周邊其他產(chǎn)業(yè)逐步加入并完善的過程。讓優(yōu)勢得以凸顯,并最終形成特色小鎮(zhèn)獨享優(yōu)勢。

特色小鎮(zhèn)發(fā)源于浙江,2014年在杭州云棲小鎮(zhèn)首次被提及,后2016年住建部等三部委力推,這種在塊狀經(jīng)濟和縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)上發(fā)展而來的創(chuàng)新經(jīng)濟模式,是供給側(cè)改革的浙江實踐。目前浙江的特色小鎮(zhèn),以產(chǎn)業(yè)特色分可以分兩類:一是海寧皮革時尚小鎮(zhèn)、黃巖的模具小鎮(zhèn)等為代表的制造業(yè)小鎮(zhèn);二是以杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)、夢想小鎮(zhèn)等為代表的第三產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。

特色小鎮(zhèn)是在幾平方公里土地上集聚特色產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)生活生態(tài)空間相融合、不同于行政建制鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺。特色小城鎮(zhèn)是擁有幾十平方公里以上土地和一定人口經(jīng)濟規(guī)模、特色產(chǎn)業(yè)鮮明的行政建制鎮(zhèn)。

由于我國地域遼闊,各地經(jīng)濟背景、自然資源迥異,因此特色小鎮(zhèn)在不同省份的界定方式與發(fā)展模式也有所不同。

從特色小鎮(zhèn)的基本內(nèi)涵出發(fā),根據(jù)產(chǎn)業(yè)、功能、形態(tài)和制度四個維度,來得出特色小鎮(zhèn)的基本特征。

產(chǎn)業(yè)維度來看,特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)應(yīng)具有一定的創(chuàng)新性和特色性,產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟開放性和生產(chǎn)效率較高并且能和周邊產(chǎn)業(yè)或者自身形成一定長度的產(chǎn)業(yè)鏈,以綠色低碳型產(chǎn)業(yè)為主。

功能維度來看,特色小鎮(zhèn)的功能應(yīng)具有一定的集聚度及和諧度,結(jié)構(gòu)合理,經(jīng)濟、社會和生態(tài)等各功能之間協(xié)調(diào)發(fā)展,公共服務(wù)功能均等化程度較高。

形態(tài)維度來看,特色小鎮(zhèn)要全面體現(xiàn) " 特色 ",建筑、開放空間、街道、綠化景觀和整體環(huán)境都要體現(xiàn)相應(yīng)的特色,具有較為統(tǒng)一和鮮明的風(fēng)貌特征。

制度維度來看,特色小鎮(zhèn)應(yīng)圍繞發(fā)展目標,建立起與其發(fā)展相適應(yīng),能激勵相應(yīng)產(chǎn)業(yè)、資金和人才進駐的制度,以及保障特色小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境治理和收益共享的機制。

特色小鎮(zhèn)的 " 特 ",主要是產(chǎn)業(yè)、歷史、環(huán)境等諸多因素融合而成的獨特之處。特色小鎮(zhèn)憑著某種文化特質(zhì)和價值追求,吸引了特定產(chǎn)業(yè)的資源、技術(shù)、人才等要素,形成獨具 " 特色 " 的工作生活區(qū)域和創(chuàng)客空間。

特色小鎮(zhèn)的 " 小 ",凸顯的是一種空間限制。一般來說,特色小鎮(zhèn)規(guī)劃面積會控制在 1——3 萬平方公里以內(nèi),聚集人口在 1——3 萬左右,且不受原有行政區(qū)劃局限的 " 小 " 地方。在有限制的范圍內(nèi),打造一個高度產(chǎn)城融合的空間,并體現(xiàn)其特有的地域文化。

特色小鎮(zhèn)建設(shè)特色性體現(xiàn)主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)上堅持特色產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)兩大發(fā)展架構(gòu);功能上實現(xiàn)“生產(chǎn)”+“生活”+“生態(tài)”,形成產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化功能聚集區(qū);形態(tài)上具備獨特的風(fēng)格、風(fēng)貌、風(fēng)尚與風(fēng)情;機制上是以政府為主導(dǎo)、以企業(yè)為主體、社會共同參與的創(chuàng)新模式。

為什么建設(shè)特色小鎮(zhèn)

(1)緩解和解除農(nóng)村村落衰落和空心化問題

特色小鎮(zhèn)的建設(shè)在很大程度上是可以滿足人們的美好居住生活需求,人員截留在了鄉(xiāng)村,鄉(xiāng)村的發(fā)展可以很好的到解決,鄉(xiāng)村村落空心問題可以得到解決,特色小鎮(zhèn)建設(shè)對于鄉(xiāng)村振興可謂是意義重大。

(2)保護和發(fā)揚民間文化

鄉(xiāng)村人員不流失是對一個地方文化的最好傳承和保護,一個地方大部分人都留在鄉(xiāng)村,這個鄉(xiāng)村的文化也就會流存,并且隨著與外界文化的交流中,本土文化可以很的發(fā)揚光大。特色小鎮(zhèn)的建設(shè)將會很好保存地方特色,并且?guī)нM外來的文化,讓本土文化在吸收外來文化的過程得到成長。

特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式

(1)土地一級開發(fā):僅做土地的一級開發(fā),直接獲利;進行一級土地開發(fā),同時通過其他模式(如補貼方案等),享受升值收益結(jié)構(gòu)。

(2)二級房產(chǎn)開發(fā):包括六大房產(chǎn)結(jié)構(gòu):一居所地產(chǎn)、商鋪型地產(chǎn)、客棧公寓型地產(chǎn)、二居所地產(chǎn)(周末)、三居所地產(chǎn)(度假)、養(yǎng)老地產(chǎn)。通過銷售回收經(jīng)營等方式形成銷售運營模式。

(3)產(chǎn)業(yè)項目開發(fā):一是特色產(chǎn)業(yè)項目開發(fā),包括科教文衛(wèi)等產(chǎn)業(yè)事業(yè)導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)園、孵化園等產(chǎn)業(yè)本身開發(fā);二是旅游產(chǎn)業(yè)項目開發(fā),如主題公園、如休閑商街、如水秀表演等;通過項目的運營獲得收益。

(4)產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā):打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的壁壘,有效運用資源、技術(shù)、產(chǎn)品、市場、經(jīng)營方式、組織管理、制度、人才等各種手段,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)之間的有效聚集,形成帶動作用更強、效益更好的產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展。

(5)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā):城市服務(wù):公共交通服務(wù)、社會服務(wù)等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:銀行、學(xué)校、醫(yī)院等。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年特色小鎮(zhèn)規(guī)劃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

中國現(xiàn)有的“特色小鎮(zhèn)”,大多仍停留在“旅游小鎮(zhèn)”的概念上,尚未形成真正意義上的標桿。相較于國內(nèi)的政策驅(qū)動,歐洲的小鎮(zhèn)從不談“特色”,而許多“天然形成”的“特色小鎮(zhèn)”,已是全球城鎮(zhèn)建設(shè)的范本。

中國的小鎮(zhèn)開發(fā),最難的還是招商。我們寄希望于通過招商招來產(chǎn)業(yè),從而帶來客群。但是,一個年輕人都在逃離的故鄉(xiāng),更易淪為空城。這或許是中國城市格局演變進程中一個遺憾的死角。

中國的小城鎮(zhèn)建設(shè),一定要因地制宜,根據(jù)本鎮(zhèn)的歷史、傳統(tǒng)、文化、特點和經(jīng)濟基礎(chǔ),形成自己獨特的風(fēng)格,避免“千鎮(zhèn)一面”。

特色小鎮(zhèn)不是憑空建出來,而是根據(jù)一個地方的地域特色、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展方向順勢引導(dǎo)形成;特色小鎮(zhèn)是歷史產(chǎn)物,而不單純是投資產(chǎn)物;是地方發(fā)展導(dǎo)向,而不是房地產(chǎn)導(dǎo)向;保持地域文化特色并注重傳統(tǒng)文化。

未來特色小鎮(zhèn)或?qū)⒊嘣较蛉诤习l(fā)展

特色小鎮(zhèn)往多元化融合方向發(fā)展或?qū)⒊蔀槲磥淼囊淮蟀l(fā)展趨勢。以烏鎮(zhèn)為例,烏鎮(zhèn)在觀光旅游的帶動下,融合“互聯(lián)網(wǎng)+”、戲劇藝術(shù)等新興業(yè)態(tài),將烏鎮(zhèn)打造成文化、旅游功能復(fù)合的現(xiàn)代化古鎮(zhèn),從單一的旅游觀光古鎮(zhèn)到多功能復(fù)合的現(xiàn)代化古鎮(zhèn),烏鎮(zhèn)“從一到多”就是典型的案例,未來特色小鎮(zhèn)或?qū)⒊嘣较蛉诤习l(fā)展。

特色小鎮(zhèn)研究報告對特色小鎮(zhèn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證,對研究過程中所獲取的特色小鎮(zhèn)資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析,通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料,或以縱向的發(fā)展過程,或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù),進行論證。特色小鎮(zhèn)報告絕對如實地反映客觀情況,敘述、說明、推斷、引用均恰如其分。文字、用詞應(yīng)力求準確。研究報告的文字也簡單、明了、通順、流暢,既明白如話,又把研究的效果準確地、科學(xué)地表達出來。特色小鎮(zhèn)研究報告以行業(yè)為研究對象,并基于行業(yè)的現(xiàn)狀,行業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù),行業(yè)供需現(xiàn)狀,行業(yè)競爭格局,重點企業(yè)經(jīng)營分析,行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析,市場集中度等現(xiàn)實指標,分析預(yù)測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。通過最深入的數(shù)據(jù)挖掘,對行業(yè)進行嚴謹分析,從多個角度去評估企業(yè)市場地位,準確挖掘企業(yè)的成長性,已經(jīng)為眾多企業(yè)帶來了最專業(yè)的研究和最有價值的咨詢服務(wù)過程。

欲了解更多關(guān)于特色小鎮(zhèn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年特色小鎮(zhèn)規(guī)劃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。


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