北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與現(xiàn)狀分析報(bào)告

• 劉明月 2023年4月7日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1066 68
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北京市建筑建材行業(yè)前景如何?在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大的背景下，建筑業(yè)扭轉(zhuǎn)了上年生產(chǎn)效益下滑的頹勢(shì)，利潤(rùn)總額大幅提升至822.7億元，同比增長(zhǎng)64.0%。資產(chǎn)利潤(rùn)率(利潤(rùn)總額/資產(chǎn)平均占有額)、產(chǎn)值利潤(rùn)率(利潤(rùn)總額/建筑業(yè)總產(chǎn)值)顯著提升，分別為2.8%、6.9%，同比

北京市建筑建材行業(yè)前景如何?在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大的背景下，建筑業(yè)扭轉(zhuǎn)了上年生產(chǎn)效益下滑的頹勢(shì)，利潤(rùn)總額大幅提升至822.7億元，同比增長(zhǎng)64.0%。資產(chǎn)利潤(rùn)率(利潤(rùn)總額/資產(chǎn)平均占有額)、產(chǎn)值利潤(rùn)率(利潤(rùn)總額/建筑業(yè)總產(chǎn)值)顯著提升，分別為2.8%、6.9%，同比分別提高0.9個(gè)百分點(diǎn)、2.3個(gè)百分點(diǎn)。按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為57.5萬元/人，同比提高4.4%，為近年來最高。

北京市新建商品住房上市8.73萬套，同比增加3.2%。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目上市1.84萬套，剔除共有產(chǎn)權(quán)住房后，商品住房6.89萬套，占全市新建商品住房供應(yīng)總量的78.9%。

北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與現(xiàn)狀分析報(bào)告

北京市發(fā)改委、住建委啟動(dòng)報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃，計(jì)劃指出，2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃安排重點(diǎn)是城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，人口疏解對(duì)接安置房、棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目等重點(diǎn)領(lǐng)域，適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項(xiàng)目，以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2022年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資計(jì)劃是本市固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要組成部分，其投資規(guī)模列入2022年北京市固定資產(chǎn)投資總體規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示，北京7個(gè)城區(qū)租金均環(huán)比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。從租金水平來看，11月豐臺(tái)、通州和大興區(qū)租金環(huán)比基本持平或微漲外，其余7個(gè)城區(qū)租金均保持環(huán)比下跌趨勢(shì)，跌幅不超過4%

北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1428.6萬平方米，同比下降38.5%。其中，住宅新開工面積為776.8萬平方米，同比下降41.7%;辦公樓為59.4萬平方米，下降33.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為74.7萬平方米，下降27%。

北京市房屋竣工面積為867.6萬平方米，同比增長(zhǎng)59.4%。其中，住宅竣工面積為423.4萬平方米，增長(zhǎng)62.8%;辦公樓為72.4萬平方米，下降23.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為71.7萬平方米，增長(zhǎng)92.7%。

房地產(chǎn)開發(fā)施工面積12515萬平方米，同比減少3.5%，其中住宅施工面積5640.1萬平方米，同比減少4%。新開工面積2073.2萬平方米，同比減少10.7%，其中住宅新開工面積1003.7萬平方米，同比減少18.6%?？⒐っ娣e1343.3萬平方米，同比減少13.8%，其中住宅竣工面積583.2萬平方米，同比減少20.2%。

圖表：北京市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積、新開工面積和竣工面積

數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局、公開資料整理

圖表：北京市房地產(chǎn)開發(fā)住宅施工面積、新開工面積和竣工面積

數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局、公開資料整理

2、新房供應(yīng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，成交穩(wěn)定

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅回落

北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比減少0.9%，增速比上年下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。

圖表：北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局、公開資料整理

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)主體規(guī)模小幅縮減，開發(fā)企業(yè)盈利水平下滑

北京市資質(zhì)證書有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)2333家，同比減少6.7%。開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)為55157.4億元，同比下降3.5%。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為3422.0億元，同比下降2.6%。利潤(rùn)總額411.5億元，同比下降30.5%。

圖表：北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)及增速

數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計(jì)局、公開資料整理

2023年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的表述主要涉及兩大方面。一方面，需求端應(yīng)“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”;另一方面，供給端須“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

今年以來，各地購房支持政策密集出臺(tái)。從多地“上新”的住房公積金政策上看，政策多聚焦在提高公積金貸款額度上限、支持“商轉(zhuǎn)公”、允許提取公積金支付首付款等方面。

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯的回暖態(tài)勢(shì)。多家房企發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。在多重政策的關(guān)懷之下，不少房企的銷售數(shù)據(jù)有明顯轉(zhuǎn)好。保利發(fā)展發(fā)布的公告顯示，2023年2月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積為203.41萬平米，同比增加35.51%;實(shí)現(xiàn)簽約金額為342.84億元，同比增加42.98%。

隨著經(jīng)濟(jì)秩序與消費(fèi)活力的復(fù)蘇，北京零售市場(chǎng)有望迎來供應(yīng)高峰，包括在建購物中心與升級(jí)改造項(xiàng)目在內(nèi)，新入市供給有望破百萬平方米。新增及改造項(xiàng)目橫跨核心、次核心及郊區(qū)各個(gè)商圈，進(jìn)一步完善北京市零售市場(chǎng)體系。同時(shí)，北京市政府持續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)促進(jìn)商圈發(fā)展的政策，致力于打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。2023年，壓抑多時(shí)的線下消費(fèi)服務(wù)有望快速恢復(fù)，預(yù)計(jì)未來北京零售市場(chǎng)將一掃過往三年的陰霾，迎來全新發(fā)展機(jī)遇。

北京市房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預(yù)測(cè)未來業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機(jī)。報(bào)告在大量的分析、北京市房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)北京市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

更多北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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