REITs密集新增做市商提升交易活躍度 預(yù)計2023年REITs新發(fā)數(shù)量和規(guī)模有望進一步增長

• 劉明月 2023年3月1日 來源：中證報 483 25
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今年二月份以來，為提高公募REITs流動性、穩(wěn)定二級市場價格，多家基金公司使出渾身解數(shù)，密集增加做市商機構(gòu)。

REITs密集新增做市商提升交易活躍度

今年二月份以來，為提高公募REITs流動性、穩(wěn)定二級市場價格，多家基金公司使出渾身解數(shù)，密集增加做市商機構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs密集增加做市商將為市場的合理定價提供支持，為公募REITs的流動性保駕護航，引導(dǎo)二級市場高溢價回歸合理水平，促進行業(yè)長期健康發(fā)展。

預(yù)計2023年REITs新發(fā)數(shù)量和規(guī)模有望進一步增長

獲批的25單REITs項目中，涵蓋了收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型。另據(jù)滬深交易所網(wǎng)站顯示，截至2月3日，4單首發(fā)REITs項目正在審核中，項目狀態(tài)均為已反饋，其中2單為新能源項目。

從基礎(chǔ)資產(chǎn)類型來看，2023年公募REITs項目類型或?qū)⒑w更為廣泛的清潔能源領(lǐng)域，以數(shù)據(jù)中心為代表的新基建領(lǐng)域，軌道交通等交通基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域以及水利設(shè)施、文旅基礎(chǔ)設(shè)施等其他領(lǐng)域，同時有望研究擴展到市場化長租房與商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域。

展望2023年，業(yè)界認為，REITs市場將在底層資產(chǎn)類型、投資者類型以及權(quán)益人類型等方面進一步多元化，新發(fā)數(shù)量和規(guī)模有望進一步增長，REITs生態(tài)體系逐步建立，多層次REITs市場建設(shè)不斷推進。

據(jù)中研研究院《2022-2027年中國公募基金行業(yè)發(fā)展預(yù)測與前景展望研究報告》顯示

近十年間(2012年年底至2022年7月末)，從2.80萬億元到27萬億元，我國公募基金規(guī)模增長了8倍有余。自1998年成立以來，截至今年6月末，我國公募基金累計為持有人創(chuàng)造凈利潤5.36萬億元，累計分紅4.07萬億元。據(jù)上交所官網(wǎng)29日顯示，中信建投國家電投新能源REIT已獲得受理，這個是證監(jiān)會與上交所受理的全國首批新能源公募REITs項目。該項目的底層資產(chǎn)為位于江蘇省鹽城市的濱海北H1、H2海上風(fēng)電和配套運維驛站項目，合計裝機規(guī)模500MW。

A股就逐漸呈現(xiàn)出小盤股占優(yōu)的特征，尤其是在今年4月下旬至今的反彈中，小盤股扮演起了反彈急先鋒的角色。從4月27日低點到6月22日，中證1000、國證2000兩大小盤股代表指數(shù)的區(qū)間漲幅分別達到了27.06%、24.92%，遠超同期滬深300、中證500指數(shù)12.86%、18.07%的漲幅。

公募基金也在加大對小盤股基金的布局。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至6月末，今年以來，全市場共有10只小盤股基金發(fā)行，而2020年、2021年同期分別為0只、4只，小盤股基金的新發(fā)數(shù)量相比往年大幅增加。

上證報援引業(yè)內(nèi)人士觀點稱，我國海上風(fēng)電裝機已躍居世界第一，海風(fēng)相較于陸風(fēng)的風(fēng)力更強，海上風(fēng)電項目的發(fā)電利用小時數(shù)也更高，海上風(fēng)電資產(chǎn)單體項目投資規(guī)模大，對運營管理水平要求也高。

發(fā)行新能源公募REITs有助于能源企業(yè)盤活存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升重資產(chǎn)流動性，回收資金用于投資更多新能源項目建設(shè)，從而推動新能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)?；l(fā)展，加速能源結(jié)構(gòu)綠色轉(zhuǎn)型。預(yù)計未來公募REITs市場還會迎來更多的新能源資產(chǎn)，市場發(fā)展空間值得期待。

54.6%的投資者持有單只基金的時間超過一年，這一比例較2018年繼續(xù)上升。而在2019 年的結(jié)構(gòu)性行情中，近九成投資者實現(xiàn)盈利，其中，19.2%的公募基金投資者盈利30%以上，44.9%的投資者盈利10%至30%。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月全國31個地區(qū)基金成交額合計6348.5億元，排名前11的地區(qū)基金成交額均超過百億元，廣東地區(qū)以1822.02億元的基金成交額穩(wěn)居榜首(包括廣州505.95億元和深圳1155.02億元)，其累計成交額也領(lǐng)先于其他地區(qū);6個地區(qū)基金成交額不足10億元，青海以0.64億元的成交額排名最后，其累計基金成交額僅5.27億元。

從國際范圍看，不動產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trust,簡稱REITs)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托產(chǎn)品純屬私募所不同的是，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

2022年上半年中國開放式公募基金實現(xiàn)凈銷售額2527億美元，全球排名第一。截至二季度末，中國開放式公募基金中，股票基金規(guī)模3693億美元，全球排名第9。

公募基金持續(xù)發(fā)力，帶來行業(yè)生態(tài)、市場生態(tài)的多重變化。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2021年10月底，我國境內(nèi)共有基金管理公司137家;截至2021年三季度末，公募基金持有A股總市值5.72萬億元，占A股流通市值比例8.31%，兩項核心數(shù)據(jù)同步上行，為近十年來最高水平，公募市場話語權(quán)持續(xù)提升。

更多行業(yè)相關(guān)消息，請點擊中研研究院出版的《2022-2027年中國公募基金行業(yè)發(fā)展預(yù)測與前景展望研究報告》。

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