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房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在 疫情房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢(shì)分析

2022年,房地產(chǎn)行業(yè)極為不易。2022年,房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松周期,在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下,監(jiān)管部門多次出臺(tái)利好政策,從支持需求端到支持企業(yè)端,政策力度不斷加大,同時(shí)也為地方因城施策釋放空間。

房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在

2022年,房地產(chǎn)行業(yè)極為不易。2022年,房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松周期,在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下,監(jiān)管部門多次出臺(tái)利好政策,從支持需求端到支持企業(yè)端,政策力度不斷加大,同時(shí)也為地方因城施策釋放空間。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),全國新建商品房成交規(guī)模連續(xù)5年達(dá)到17億平方米以上之后,2022年或降至約14億平方米、銷售額預(yù)期下滑至約14萬億元。

這一年,鄭州打響二線城市救市第一槍、杭州等39城放松限購、濟(jì)南等111城放松限貸……樓市新政接踵而至;11月份,“金融16條”、再融資重啟等政策出臺(tái),助力房地產(chǎn)行業(yè)迎來黎明。作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在。

疫情房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢(shì)

三四線城市市場(chǎng)量價(jià)或繼續(xù)下行,多個(gè)城市庫存量較大,房價(jià)仍面臨一定調(diào)整壓力。2023年,在疫情防控形勢(shì)逐漸改善的情況下,部分長三角、珠三角三四線城市在強(qiáng)基本面下,市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。不過,多個(gè)城市可售面積出清周期超20個(gè)月,房價(jià)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在一個(gè)國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場(chǎng)需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念,從實(shí)物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

隨著城市的擴(kuò)張與發(fā)展,居住、商業(yè)、辦公,多種形態(tài)的城市空間日積月累,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成龐大的規(guī)模。

銷售面積:2021年1-12月,商品房銷售面積為17.9億平方米,同比增長1.9%,比2019年1-12月份增長4.6%,兩年平均增長2.3%,12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。其中,1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米,同比增長1.1%,辦公樓銷售面積同比增長1.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額:2021年1-12月,商品房銷售額為18.2萬億元,同比增長4.8%,比2019年1-12月份增長13.9%,兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中,1-12月住宅銷售額為16.3萬億元,同比增長5.3%,辦公樓銷售額同比下降6.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

2021年,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平,商品房銷售面積接近18億平方米,商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高,但下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯,交易市場(chǎng)、土地市場(chǎng)情緒均明顯下滑,9月底,央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后,中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào),政策底逐漸顯現(xiàn),信貸環(huán)境持續(xù)改善,年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營銷策略,部分需求擇機(jī)入市,新房成交規(guī)模連續(xù)回升,12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上,商品房銷售額超2萬億元,但同比降幅仍較大,銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上,均較11月降幅略有擴(kuò)大,當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年1~11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為-9.8%,降幅繼續(xù)擴(kuò)大;商品房銷售面積同比下降23.3%,商品房銷售額下降26.6%;土地購置面積下降53.8%;商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)。

自去年下半年以來,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的下行壓力,部分房企資金緊張,有的樓盤交付延期,市場(chǎng)信心受挫,消費(fèi)者置業(yè)意愿下降。尤其是近幾個(gè)月,行業(yè)加速下滑,成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)因素。

下半年房企竣工交付比例明顯回升。

尤其是頭部品牌房企,率先垂范。例如碧桂園,前三季度累計(jì)交付45萬套,第四季度碧桂園預(yù)計(jì)還將交付約28萬套,全年預(yù)計(jì)共交付約73萬套房屋。龍湖前11月共交付約7.6萬套,100%如期交付。萬科則推出“交房即交證”,讓業(yè)主收樓的同時(shí)可以一手拿鑰匙、一手拿房本。

2022年第四季度以來,房地產(chǎn)行業(yè)融資支持政策密集出臺(tái),各類融資“堵點(diǎn)”不斷疏通。

近期,高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性,重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在業(yè)內(nèi)人士看來,此類明確表態(tài),釋放了強(qiáng)烈信號(hào),未來供需兩端的支持政策逐步顯效并繼續(xù)加碼,將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來轉(zhuǎn)機(jī),走上健康發(fā)展之路。

2022年來,房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)流動(dòng)性壓力不斷增加的背景下,持續(xù)的降價(jià)銷售與縮減拿地,不斷沖擊商品房及土地市場(chǎng),違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步向高評(píng)級(jí)優(yōu)質(zhì)房企擴(kuò)散,以及商品房銷售持續(xù)探底的過程中,房地產(chǎn)調(diào)控政策在供應(yīng)及需求兩端持續(xù)寬松。

展望2023年,房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾,已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動(dòng)縮表帶來的整體行業(yè)收縮,轉(zhuǎn)向需求側(cè)。然而,核心與非核心城市在需求側(cè)所面臨的問題卻差異較大。核心城市在房企采取聚焦策略后,商品房的供應(yīng)持續(xù)大幅增長需要有效的需求側(cè)政策配合;而非核心城市,在市場(chǎng)庫存較高的背景下,需求側(cè)所面臨的核心問題在于交付、收入與房價(jià)預(yù)期的修復(fù)。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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