專家稱房地產(chǎn)是明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主角 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 郭夢(mèng) 2022年12月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1286 84
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2023年作為消費(fèi)品的房地產(chǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)上漲甚至是報(bào)復(fù)性反彈?！疤貏e是在年輕人群體里面，包括生娃群體里面，可能是最大的消費(fèi)支出項(xiàng)。

專家稱房地產(chǎn)是明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主角

經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)：房地產(chǎn)是明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“男主角” 剛需或報(bào)復(fù)性買房。中航基金副總經(jīng)理兼首席投資官鄧海清表示，房地產(chǎn)在2023年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中毫無疑問將出演“男主角”，房地產(chǎn)最主要的下滑是因?yàn)槟贻p人的就業(yè)形勢(shì)，包括生娃、買房等需求被延遲。他認(rèn)為，2023年作為消費(fèi)品的房地產(chǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)上漲甚至是報(bào)復(fù)性反彈?！疤貏e是在年輕人群體里面，包括生娃群體里面，可能是最大的消費(fèi)支出項(xiàng)?！编嚭Ｇ灞硎?。

12月15日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已經(jīng)出臺(tái)了一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。

值得關(guān)注的是，自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要支持剛性和改善性住房需求以及重申“房地產(chǎn)支柱地位”之后，各監(jiān)管部門開始輪番為房地產(chǎn)“發(fā)聲”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

自去年下半年以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的下行壓力，部分房企資金緊張，有的樓盤交付延期，市場(chǎng)信心受挫，消費(fèi)者置業(yè)意愿下降。尤其是近幾個(gè)月，行業(yè)加速下滑，成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)因素。

近日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2023年經(jīng)濟(jì)工作。保交樓、保民生、保穩(wěn)定，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡……本次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要表述和部署引起了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。

本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)著墨頗多。會(huì)議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作。會(huì)議還提出，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要性。會(huì)議提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

房地產(chǎn)既扮演著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”，也是一頭潛在的“灰犀?！?。今年下半年，央行、銀保監(jiān)會(huì)、交易商協(xié)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等多部門相繼表態(tài)，支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！暗谝恢Ъ闭咝糟y行信貸支持“保交樓”，“第二支箭”中債增信支持民營(yíng)房企債券融資。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示出當(dāng)前房地產(chǎn)銷售依然處于底部。數(shù)據(jù)顯示，2022年前11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為123863億元，同比下降9.8%。此外，商品房銷售面積為121250萬平米，同比下降23.3%，商品房銷售額為118648億元，同比下降26.6%。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)10城二手住宅成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)可觀，同環(huán)比均雙雙上升。11月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交54369套，環(huán)比上升12.2%，同比上升28.42%。與此同時(shí)，漲價(jià)房源占比連續(xù)2月維持上升趨勢(shì)。新房銷售端延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。同時(shí)前11月新房累計(jì)銷售表現(xiàn)不及預(yù)期，同比下滑超3成。11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1344.31萬平方米，環(huán)比下降4.86%;1-11月新房累計(jì)銷售面積為16464.82萬平方米，較去年同期下降31.72%。

房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，同時(shí)提出了房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資5項(xiàng)優(yōu)化措施，即“第三支箭”，落實(shí)證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿前期表態(tài)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好地服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

隨著改善型住房超越剛需成為當(dāng)前最重要的市場(chǎng)支撐，以多孩、投親養(yǎng)老、職住距離等需求為核心的相關(guān)支持政策的市場(chǎng)影響力也將逐步凸顯，各重點(diǎn)城市房市支持政策或?qū)⒂纱苏归_。

“十四五”時(shí)期將完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，加快構(gòu)建高端有市場(chǎng)、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。對(duì)于住房市場(chǎng)體系，繼續(xù)堅(jiān)持“房 住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)，強(qiáng)化城市政府主體責(zé)任，更好地落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

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