高端住宅行業(yè)市場成交量 高端住宅行業(yè)市場需求

• 吳澳燕 2022年12月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1224 79
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中國房地產(chǎn)市場有兩類需求不可忽視，一類是剛需，另一類則是位于塔尖的高端住宅市場。而改善型需求的爆發(fā)，為高端住宅市場打開了新的想象。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高端住宅行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。

中國房地產(chǎn)市場有兩類需求不可忽視，一類是剛需，另一類則是位于塔尖的高端住宅市場。而改善型需求的爆發(fā)，為高端住宅市場打開了新的想象。

高端住宅的出現(xiàn)滿足高端人群居住需求的較高的居住使用價值。即與家庭財富、社會地位相匹配，與家庭價值取向、文化素養(yǎng)相適應(yīng)，能夠滿足特定家庭、特定成員消費偏好的居住使用價值。

高端住宅作為家庭所有的重要不動產(chǎn)，要在開發(fā)建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、交易規(guī)范、持有繼承等環(huán)節(jié)進行穩(wěn)定的制度保障。高端住宅具有較高的品質(zhì)，保持與社會需求相適應(yīng)的高端住宅規(guī)模，有利于改變我國存量住宅質(zhì)量總體偏低的狀況，增加住宅的平均使用壽命，促進資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展。同時，高端住宅建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計理念、使用的工藝、材料，往往成為普通住宅建設(shè)的引領(lǐng)和示范。

高端住宅行業(yè)市場成交量

高端商品住宅因為稀缺性和高品質(zhì)成為富豪和高凈值人群投資以及抵御市場周期波動的重要選擇。經(jīng)歷了2018年短暫的降溫期之后，2019年高端商品住宅市場明顯回暖。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2019年全年1000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)達到了18593套，當年上半年便成交12420套。

2021年上半年，全國1000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)共有24085套成交，同比2020年上半年增長68%。其中四大一線城市共成交14823套，占比超六成。

從各價格段來看，2021年上半年總價5000萬以上高端商品住宅成交表現(xiàn)亮眼，全國共成交317套，較2020年上半年同比增長105%，而去年全年總價5000萬以上商品住宅共成交453套，上半年已達到去年全年的7成。

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院整理

除此之外，2000-3000萬高端商品住宅共成交3011套，同比漲幅達到103%，漲幅僅次于5000萬以上高端商品住宅成交情況。

高端住宅行業(yè)市場需求

這類高凈值人群是豪宅市場的核心客群。據(jù)胡潤《2021中國高凈值人群家族安全報告》，2021年，廣州千萬人民幣凈資產(chǎn)家庭數(shù)量有6.9萬戶，次于北京、上海、香港和深圳。

除一線城市改善需求爆發(fā)及購買力強勁之外，部分核心二線城市高端住宅客群購買力依舊堅挺。一組數(shù)據(jù)顯示，2019年13家銀行總資產(chǎn)在500萬元及以上的私人銀行客戶共計76萬戶，管理的總資產(chǎn)約10.68萬億元，戶均總資產(chǎn)約1407萬元，真實反映出頂豪客群的購買力。

近年來，高端住宅租賃市場上，出現(xiàn)了一個趨同現(xiàn)象，即高凈值客戶，以前可能會通過頻繁買賣的方式獲得收益，但在‘房住不炒’背景下，越來越多的房產(chǎn)持有者會更加理性地規(guī)劃資產(chǎn)，使其成為具有出租收益的產(chǎn)品運作起來。

常見的高端住宅租賃以月租金25000元、年租金30萬元起步，可以看出高端住宅的租客群在國內(nèi)也屬于高凈值人群，在住房市場中，此類人群可選擇的房源較多，他們的需求已不是“租一套房或者買一套房來住”，而更多是如何最大化提升居住品質(zhì)。

上海作為全國活躍的租賃市場，有著龐大的租賃人群且追求高質(zhì)量的生活及居住品質(zhì)。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，上海市場上中高端租賃住宅的存量套數(shù)占比已由2018年的2%上升到2021年上半年的8%。數(shù)據(jù)顯示即使在疫情持續(xù)影響下，高端公寓市場需求仍然韌性十足。市場需求的加速上升促進了公寓市場及高端市場的內(nèi)容增長。隨著房屋租賃市場的政策推動以及中國租賃住宅行業(yè)的洗牌沉淀，租賃住宅發(fā)展的腳步走得更加扎實。

雖然高端租賃住房產(chǎn)品在整體租賃住房市場的份額不足7%，但確實存在市場需求。相比普通租賃住房產(chǎn)品而言，從運營層面來看，雖然租金水平處于高位，但運營成本也相對較高，因此，毛利潤率在65%左右，低于普通租賃住房產(chǎn)品。

值得注意的是，高資產(chǎn)家庭地域分布主要集中在核心一、二線城市和個別強三線城市。二三線城市迎來高端改善需求在2021年持續(xù)爆發(fā)，總價1000萬以上高端住宅成交量普遍較2020年上半年有所增加，其中1000萬以上豪宅成交TOP10 城市中，僅蘇州小幅下降以外，其余9個城市全線上漲。

從當前環(huán)境來看，高端改善人群的比例不斷上升，改善需求爆發(fā)是稀缺高端住宅成交量逐年增長的主要動因。總體來看，2021年以來高端商品住宅“搶購潮”有所減弱，加之上海、廣州和深圳等熱點城市房地產(chǎn)信貸資金監(jiān)管趨緊，市場監(jiān)管持續(xù)加強，預(yù)計整體市場將逐漸趨于理性。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。報告根據(jù)高端住宅行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標體系，研究一定時期內(nèi)中國高端住宅行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢。高端住宅報告有助于企業(yè)及投資者洞察中國高端住宅行業(yè)市場供需行為，評估中國高端住宅行業(yè)投資價值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。報告內(nèi)容有助于高端住宅行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場供需情況，并可以為企業(yè)市場推廣計劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報告第一時間為客戶提供中國高端住宅行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，報告具有內(nèi)容翔實、模型準確、分析方法科學(xué)等特點。

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  2022-2027年高端住宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。高端住宅行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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