高端住宅產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2022年8月8日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 914 57
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目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端

高端住宅產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展戰(zhàn)略研究

高端住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。高端不等于高價格，高端住宅不等于大面積豪宅。在產(chǎn)品開發(fā)中，開發(fā)商要努力成為產(chǎn)品創(chuàng)新的領(lǐng)先者，成為舒適人居的建設(shè)者。

高端住宅是一種生活方式，是人類對高品質(zhì)生活的一種追求，而這種追求永無止盡。綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠洋、泰禾、萬科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤、旭輝、金力、天潤等房企在高端開發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個領(lǐng)域里的標桿企業(yè)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年版高端住宅產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

資料顯示，2020年在全國一二線城市中，總價在1000萬~5000萬區(qū)間的豪宅新房成交量接近30000套，去年，僅上海就成交了10804套，而個別城市同比增長達到了300%以上。

從各價格段來看，上半年二三線城市高端商品住宅成交總價仍然以1000萬-2000萬為主，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)及購買力影響，總價2000萬以上高端商品住宅成交數(shù)量銳減，總價5000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)更是屈指可數(shù)，而東莞在上半年表現(xiàn)較為突出，5000萬以上成交套數(shù)達到了17套，是2020年上半年的近6倍。

具體數(shù)據(jù)來看，2021年上半年，二三線城市總價1000萬以上高端住宅成交套數(shù)TOP10城市共成交7119套，較2020年上半年同比增加73%。其中，珠海漲幅最大，達到292%，上半年共成交255套1000萬以上高端住宅。

國家統(tǒng)計局公布了《2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。報告數(shù)據(jù)顯示，全國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.7%，比上年末提高0.83個百分點。過去四十余年城鎮(zhèn)人口數(shù)量從1.7億快速增至9.1億，凈增7.4億，整體城鎮(zhèn)化率從17.9%提升至64.72%，未來我國城市化水平仍有待提高。

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

本報告揭示了高端住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機會，以及當(dāng)前高端住宅產(chǎn)業(yè)面臨的競爭與挑戰(zhàn)。內(nèi)容豐富、翔實，是高端住宅產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)、投資企業(yè)以及當(dāng)?shù)卣疁蚀_了解目前高端住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握高端住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，制定區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃必備的精品。

了解更多產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年版高端住宅產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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