廣州二孩以上家庭購買首套自住房 房地產(chǎn)市場交易規(guī)模預(yù)測

• 劉明月 2022年12月13日 來源：財(cái)聯(lián)社 227 7
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16屆24次市政府常務(wù)會(huì)議12月9日審議通過了《廣州市人口與計(jì)劃生育服務(wù)規(guī)定》，明確提出通過完善住房、財(cái)政、教育、金融、人才、就業(yè)等支持政策，促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展，優(yōu)化生育服務(wù)。在公租房分配時(shí)，廣州市將對(duì)有未成年子女的三孩家庭按規(guī)定給予優(yōu)先保障

廣州二孩以上家庭購買首套自住房

16屆24次市政府常務(wù)會(huì)議12月9日審議通過了《廣州市人口與計(jì)劃生育服務(wù)規(guī)定》，明確提出通過完善住房、財(cái)政、教育、金融、人才、就業(yè)等支持政策，促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展，優(yōu)化生育服務(wù)。在公租房分配時(shí)，廣州市將對(duì)有未成年子女的三孩家庭按規(guī)定給予優(yōu)先保障。符合法律、法規(guī)規(guī)定生育二孩以上的家庭購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度可以適當(dāng)調(diào)整提高。

2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑、

9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。

房地產(chǎn)市場交易規(guī)模預(yù)測

房地產(chǎn)投資當(dāng)下韌性雖好，但受去年底連續(xù)出臺(tái)的“三道紅線”、“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)”等新政效應(yīng)在下半年的集中顯現(xiàn)，及前期嚴(yán)查清理經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的影響，展望下半年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近。

按照目前的速度，2.4個(gè)月就可以消化這些庫存，低于一年前的4個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，房源不足5個(gè)月的供應(yīng)都屬于供應(yīng)緊張。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

綜合來看，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落，市場處于下行周期。當(dāng)前市場觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

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