商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調研及發(fā)展趨勢分析

• 陳觀秋 2022年12月8日 來源：百度 1414 93
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未來數(shù)年，商業(yè)地產較為曲折的發(fā)展道路或將使行業(yè)轉向新方向。因此，面對發(fā)展環(huán)境的不確定性，商業(yè)地產企業(yè)尤其需要加強關注資產層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿足投資者、租戶和監(jiān)管機構不斷變化的需求。

2022年已進入尾聲，受疫情影響等引發(fā)的市場調整，全球商業(yè)地產行業(yè)仍面臨不確定性，不少房地產領域企業(yè)首席財務官對2023年運營計劃持更加審慎態(tài)度。

商業(yè)地產，指作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。

商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業(yè)的地產形式，是狹義的商業(yè)地產。

商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調研及發(fā)展趨勢分析

12月6日，一份德勤對全球主要商業(yè)地產業(yè)主和投資公司的450位首席財務官的調研報告中顯示，達到48%的受訪者預計營收將有所下降，且有大比例受訪者(33%)計劃于接下來一年里削減成本，去年該比例僅為6%。

即便如此，仍有大部分投資者預計，明年的商業(yè)地產投資情況將有所改善或穩(wěn)定。其中，寫字樓提供著較具吸引力的投資機會。

據德勤調研結果，國內的遠程辦公并未普及，大多數(shù)企業(yè)仍選擇集中辦公模式，對寫字樓市場需求提供了有力支撐。因此，2022年前三季度寫字樓受疫情影響空置率雖有所上升，但仍呈現(xiàn)復蘇趨勢。

“不過，未來幾年經濟增長緩慢將是寫字樓的主要挑戰(zhàn)。”德勤中國房地產行業(yè)審計與鑒證業(yè)務主管合伙人倪敏認為，混合辦公的興起，許多員工也期望以項級辦公空間作為放棄舒適居家辦公環(huán)境的交換。

據中研產業(yè)研究院《2022-2027年中國商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調研及投資前景預測研究報告》分析：

此外，電商的發(fā)展推動了物流地產市場發(fā)展。從全球來看，過去20年，電商零售額在零售總額(不包括汽車和汽油零售額)中的占比穩(wěn)步攀升，到2021年底超過20%。

國內亦是如此，物流地產高標倉庫需求顯著，一線城市和衛(wèi)星城市的租金仍持續(xù)上漲，而二三線城市的租金則明顯承受壓力。

業(yè)內專家指出，未來數(shù)年，商業(yè)地產較為曲折的發(fā)展道路或將使行業(yè)轉向新方向。因此，面對發(fā)展環(huán)境的不確定性，商業(yè)地產企業(yè)尤其需要加強關注資產層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿足投資者、租戶和監(jiān)管機構不斷變化的需求。

商業(yè)地產新世代就是產品為王、品質為王、運營為王的時代。商業(yè)地產新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉向存量時代;二是從重度開發(fā)轉向重度運營;三是從資產增值轉向資產管理;四是從規(guī)模導向轉向盈利導向;五是從粗放經營轉向精細經營。

想要了解更多商業(yè)地產行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調研及投資前景預測研究報告》。

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  2022-2027年中國商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調研及投資前景預測研究報告

  商業(yè)地產，指作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑...

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