“驗(yàn)房師”成新職業(yè) 房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型的新契機(jī)來了?

• 2022年11月4日 WuAoYan來源：新浪 721 43
• 繁體

根據(jù)人社部日前印發(fā)的《中華人民共和國(guó)職業(yè)分類大典(2022年版)》，“驗(yàn)房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入。近日，人社部職業(yè)技能鑒定中心和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已聯(lián)合啟動(dòng)了對(duì)《驗(yàn)房師國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的編制工作。

“驗(yàn)房師”成新職業(yè)，房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型的新契機(jī)來了?

根據(jù)人社部日前印發(fā)的《中華人民共和國(guó)職業(yè)分類大典(2022年版)》，“驗(yàn)房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入。近日，人社部職業(yè)技能鑒定中心和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已聯(lián)合啟動(dòng)了對(duì)《驗(yàn)房師國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的編制工作。

一項(xiàng)地產(chǎn)新職業(yè)的確立，或?qū)榈禺a(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)、建筑裝修工人等基層從業(yè)者打開新的就業(yè)通道。

一方面，隨著房屋回歸居住屬性，不管是開發(fā)商還是業(yè)主對(duì)房屋的品質(zhì)將更加關(guān)注，驗(yàn)房市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)逐年擴(kuò)大。目前，在珠三角、長(zhǎng)三角等區(qū)域，新房驗(yàn)房的比例或已達(dá)到6~7成，且驗(yàn)房需求有延伸至存量房市場(chǎng)的趨勢(shì);另一方面，在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等剛性約束下，開發(fā)商建安成本被大大壓縮，疊加疫情影響，住宅工程的質(zhì)量問題受到更多關(guān)注。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)中介行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020 年末，中國(guó)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約有 200 萬。

房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

如今房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產(chǎn)中介市場(chǎng)規(guī)模急劇下滑，已成房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

中國(guó)強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年下半年出現(xiàn)下滑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年10月，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降24.9%，11月跌幅擴(kuò)大至28.3%。

銷售下滑沖擊了長(zhǎng)期以來被視為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)晴雨表的中介機(jī)構(gòu)。交易量的下降意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的大幅減少。西安某房地產(chǎn)中介的經(jīng)理透露，該市過去有約3000家中介，從業(yè)人員約4.3萬名?，F(xiàn)在，大約15%的機(jī)構(gòu)已經(jīng)關(guān)閉，中介人員只剩約3萬名。

過去幾年，大部分城市的人店規(guī)模都提升了50%-100% ，產(chǎn)能過剩明顯稀釋了人均交易量，未來應(yīng)停止規(guī)模的無序擴(kuò)張。2021年或許會(huì)是整個(gè)房產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)模的最高峰，慢慢地，行業(yè)會(huì)從追求規(guī)模增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向追求效率與品質(zhì)，以及對(duì)開發(fā)商的服務(wù)上來。在2022年，新房、二手房的交易規(guī)模還會(huì)比較穩(wěn)定，中介行業(yè)需要繼續(xù)“防風(fēng)險(xiǎn)”，包括新房交易風(fēng)險(xiǎn)，新房渠道業(yè)務(wù)中的回款風(fēng)險(xiǎn)、公司現(xiàn)金流壓力等。

放眼整個(gè)行業(yè)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)迅速轉(zhuǎn)變的背景下，受沖擊的并非只有房多多、居理買房，多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都面臨調(diào)整。

行業(yè)龍頭的貝殼發(fā)布的2021年三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，貝殼第三季度總凈收入為180.96億元，較2020年同期的205.49億元減少約24.53億元。

近日，北京在全國(guó)率先頒布《北京市住房租賃條例》，并于9月1日正式實(shí)施，種種行業(yè)亂象有了“緊箍咒”。規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)，有助于行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，行業(yè)需要向規(guī)范、健康發(fā)展，需要靠服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)來維護(hù)市場(chǎng)秩序。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)中介行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)中介行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化的步伐加快，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，企業(yè)要在激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中求得生存與發(fā)展，資本擴(kuò)張無疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業(yè)兼并重組是一條可選擇的道路。在國(guó)際化的企業(yè)兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡