“十四五”城市更新內(nèi)需潛力巨大 2022年城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻及投資規(guī)模預(yù)測(cè)

• 2022年10月17日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 357 16
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我國(guó)城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，內(nèi)需潛力巨大。

在中國(guó)的一些重點(diǎn)城市中，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到“存量時(shí)代”，并且面臨著人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的對(duì)美好生活的強(qiáng)烈需求。這種需求推動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一場(chǎng)城市更新的浪潮之中。城市創(chuàng)新中重要的一點(diǎn)就是讓實(shí)空間和虛空間實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接。實(shí)空間是“資源、信息、人際”的聯(lián)結(jié)點(diǎn)，高科技使實(shí)空間脫媒，變成虛空間。

城市更新的核心是產(chǎn)業(yè)更新

把產(chǎn)業(yè)更新作為城市更新的核心所在,既是先進(jìn)探索者的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，更符合我國(guó)產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展的規(guī)律變化——我國(guó)經(jīng)濟(jì)正向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)正是驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的核心抓手，伴隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的持續(xù)推進(jìn)和我國(guó)城市化率的不斷提升，城市更新的概念注定不止于傳統(tǒng)意義上的舊城改造，而是要賦予新的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。

城市更新的核心抓手與途徑是產(chǎn)業(yè)更新已經(jīng)成為越來(lái)越廣泛的共識(shí)。以低效用地釋放為城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造騰挪空間，激活與重構(gòu)老舊片區(qū)價(jià)值，從而提振城市產(chǎn)業(yè)、激發(fā)城市活力才是城市更新的核心價(jià)值。

城市是我們每個(gè)人的城市，城市的美好需要我們大家共同努力，希望我們每個(gè)人都滿懷激情地涌入這段奔向未來(lái)的賽道，成為城市更新的創(chuàng)造者。城市為人而建，城市因人而興起。而產(chǎn)業(yè)是城市更新的內(nèi)核，是城市更新的核心驅(qū)動(dòng)力，彼此是相輔相成、相互促進(jìn)的關(guān)系。尤其是當(dāng)下我國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能的升級(jí)轉(zhuǎn)換主要以產(chǎn)業(yè)為抓手，產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”轉(zhuǎn)型升級(jí)推動(dòng)，人的需求和配套服務(wù)也日益增多。產(chǎn)業(yè)更新也因此應(yīng)運(yùn)而生。城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

2022年城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻及投資規(guī)模預(yù)測(cè)

今年以來(lái)，城市更新立法再提速。《北京市城市更新條例(征求意見稿)》近日發(fā)布并面向社會(huì)公開征求意見。這意味著北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個(gè)針對(duì)城市更新立法的一線城市。立足于擴(kuò)大有效投資，不少地方還在加快醞釀并批量落地城市更新項(xiàng)目，并紛紛成立城市更新專項(xiàng)資金、產(chǎn)業(yè)基金等。包括財(cái)政資金、金融貸款、社會(huì)資本在內(nèi)的多元化投融資機(jī)制正在加快構(gòu)建。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，全國(guó)411個(gè)城市共實(shí)施2.3萬(wàn)個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資達(dá)5.3萬(wàn)億元。進(jìn)入2022年，城市更新項(xiàng)目頻頻落子。今年5月底，上海發(fā)布《加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》，城市更新成為一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容。方案提出“未來(lái)將加強(qiáng)城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障，年內(nèi)新啟動(dòng)8個(gè)以上城中村改造項(xiàng)目?！?/p>

7月底，深圳出臺(tái)《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》。該規(guī)劃的重要意義不只在于深圳進(jìn)一步更新提速和空間提質(zhì)，更在于規(guī)劃明確提出要打造“兩個(gè)百平方公里級(jí)”的高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，這是以產(chǎn)業(yè)空間的更新實(shí)現(xiàn)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化的思路。不止是在深圳、廣州、上海、重慶等眾多城市，都已經(jīng)在先行實(shí)踐中紛紛釋放出以產(chǎn)業(yè)更新帶動(dòng)城市提升的戰(zhàn)略思路。

市場(chǎng)人士表示，城市更新項(xiàng)目的加快落地，一是有利于優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、完善城市功能，改善城市居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。二是有利于進(jìn)一步挖掘投資潛力，城市更新中的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可以形成較大的投資規(guī)模。三是可以推動(dòng)城市中新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展，激發(fā)城市新的經(jīng)濟(jì)活力。

城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對(duì)城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)話題。城市更新改造不再是簡(jiǎn)單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時(shí)期、新形勢(shì)下的城市更新被賦予更高的歷史使命，城市更新成為城市未來(lái)發(fā)展的新主題。

產(chǎn)業(yè)興，則經(jīng)濟(jì)興，發(fā)展動(dòng)能就強(qiáng)。近三十年的發(fā)展，北京在一次次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，不斷蓄勢(shì)儲(chǔ)能，以自身優(yōu)勢(shì)資源持續(xù)深挖產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力，筑巢引鳳，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地，為北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)轉(zhuǎn)型提供了有生力量。

城市更新帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)

城市更新，必然以原生土地的氣質(zhì)基因?yàn)榛A(chǔ)。樓宇空間改造是更新升級(jí)的第一步，也是為后續(xù)運(yùn)營(yíng)打好良性循環(huán)基礎(chǔ)的關(guān)鍵一環(huán)。 中糧廣場(chǎng)、中糧·置地廣場(chǎng)經(jīng)大悅城控股操盤改造、煥然新生，無(wú)一例外成為區(qū)域地標(biāo)性樓宇，不僅實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的價(jià)值提升，還在城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化綜合優(yōu)化與升級(jí)中發(fā)揮了巨大作用。煥新后的中糧·置地廣場(chǎng)成為周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，在保持遠(yuǎn)高于區(qū)域平均成交租金的情況下，項(xiàng)目出租率持續(xù)穩(wěn)定在90%以上，并簽約Morgan Stanley、CBA、中移金科等多家優(yōu)質(zhì)租戶，在為區(qū)域貢獻(xiàn)價(jià)值的同時(shí)，成為與區(qū)域共同發(fā)展、政企合作、相互促進(jìn)的行業(yè)新標(biāo)桿。

城市更新市場(chǎng)規(guī)模將有望達(dá)到6萬(wàn)億元

2021年，上海、無(wú)錫、天津等地已率先成立了超百億規(guī)模的城市更新基金。其中上海的規(guī)模約800億元人民幣，是全國(guó)已落地規(guī)模最大的城市更新基金。2022開年伊始，超30個(gè)省市政府工作報(bào)告涉及城市更新相關(guān)內(nèi)容，“提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，有序推進(jìn)城市更新”又一次寫入政府報(bào)告。

中國(guó)600多個(gè)城市，無(wú)形中已經(jīng)撐起了一個(gè)規(guī)模超萬(wàn)億的大城市更新市場(chǎng)。佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》顯示，中國(guó)房地產(chǎn)總市值已超300萬(wàn)億元，按每年2%的城市更新率來(lái)推算，城市更新的市場(chǎng)規(guī)模將有望達(dá)到6萬(wàn)億元左右。

“十四五”城市更新內(nèi)需潛力巨大

“十四五”規(guī)劃綱要提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)。在此背景下，許多城市制定城市更新實(shí)施方案，北上廣深一線城市更是制定城市更新條例，為解決城市更新中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)設(shè)定法規(guī)依據(jù)，從而指導(dǎo)城市更新行動(dòng)依法合規(guī)推進(jìn)。在一線城市率先行動(dòng)下，各地有望加快跟進(jìn)，因地制宜制定相應(yīng)的城市更新法規(guī)，推進(jìn)城市更新行動(dòng)進(jìn)入法治化保障的新階段。

當(dāng)前，我國(guó)城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，內(nèi)需潛力巨大。

想了解更多關(guān)于城市更新行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息...

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