全國(guó)政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益，公攤面積既然攤給了業(yè)主，那公攤面積所產(chǎn)生的收益(廣告、車位、會(huì)所、超市等收益)也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主
建議取消商品房公攤面積
全國(guó)政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益，公攤面積既然攤給了業(yè)主，那公攤面積所產(chǎn)生的收益(廣告、車位、會(huì)所、超市等收益)也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主，可事實(shí)并非如此，開發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費(fèi)用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益卻被開發(fā)商據(jù)為己有;建議取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。
商品房價(jià)格變動(dòng)情況分析
商品房銷售面積為17.6億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增幅較1-11月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)，12月銷售面積同比增長(zhǎng)11.5%，增幅較11月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);其中，1-12月商品房住宅銷售面積為15.5億平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積同比下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降8.7%。
百城新建商品房住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%，商品房較去年同期收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。單11月來(lái)看，百城新建商品房均價(jià)16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，第二次下跌(第一次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期的2020年2月)。
自2021年6月起，百城新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量呈上升趨勢(shì)，至11月，百城中價(jià)格環(huán)比下跌的城市有53個(gè)，較10月增加22個(gè)，為年內(nèi)最高。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測(cè)算，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或與上月相同。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
商品房開發(fā)量增速有升有降
近期《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》顯示，截至2021年10月，全國(guó)房?jī)r(jià)平均為10513元/平方米，同比增長(zhǎng)5.28%。其次，住房銷量增速創(chuàng)造新高，商品房開發(fā)量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有縮短，未竣工商品住房去化周期微幅延長(zhǎng)。
全國(guó)已竣工商品住房存銷比估算值為16.7(月)，未竣工商品住房存銷比為3.9(年)。再次，房地產(chǎn)投資經(jīng)歷從驟升到回落企穩(wěn)的變動(dòng)過程。商品房開發(fā)投資累計(jì)值同比增長(zhǎng)率在2021年2月達(dá)到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速為9.3%，回歸至正常水平。
更多具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。
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