冬奧會(huì)掀起的“冰雪熱”還在持續(xù)。面對(duì)萬億冰雪市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)也想從中分一杯羹，包括萬科、融創(chuàng)、萬達(dá)、中赫、世茂在內(nèi)的多家房企紛紛布局，冰雪產(chǎn)業(yè)正成為房企轉(zhuǎn)型的新賽道。正是看中冰雪產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展前景，迫切需要轉(zhuǎn)變?cè)鲩L模式、尋找新賽道的房企盯上了這個(gè)市場(chǎng)
去年房地產(chǎn)開發(fā)投資14.76萬億元同比增4.4%
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：經(jīng)初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1143670億元，比上年增長8.1%，兩年平均增長5.1%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%。
其中住宅投資111173億元，增長6.4%;辦公樓投資5974億元，下降8.0%;商業(yè)營業(yè)用房投資12445億元，下降4.8%。年末商品房待售面積51023萬平方米，比上年末增加1173萬平方米，其中商品住宅待售面積22761萬平方米，增加381萬平方米。
全年全國各類棚戶區(qū)改造開工165萬套，基本建成205萬套;全國保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集94萬套。
2022年“冰雪熱”能帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎
冬奧會(huì)掀起的“冰雪熱”還在持續(xù)。面對(duì)萬億冰雪市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)也想從中分一杯羹，包括萬科、融創(chuàng)、萬達(dá)、中赫、世茂在內(nèi)的多家房企紛紛布局，冰雪產(chǎn)業(yè)正成為房企轉(zhuǎn)型的新賽道。正是看中冰雪產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展前景，迫切需要轉(zhuǎn)變?cè)鲩L模式、尋找新賽道的房企盯上了這個(gè)市場(chǎng)。
作為國內(nèi)最早涉足滑雪產(chǎn)業(yè)的房企，早在2009年，萬達(dá)集團(tuán)就投資230億元在吉林省打造了總占地面積約為21平方公里的長白山國際度假區(qū)，其建有高、中、初級(jí)雪道共43條，包含9條冬奧會(huì)標(biāo)準(zhǔn)高級(jí)雪道。此外，萬達(dá)集團(tuán)近年來打造的冰雪產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目還包括于2017年開業(yè)、當(dāng)時(shí)全球最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)――哈爾濱萬達(dá)娛雪樂園，以及正在建設(shè)的肇慶萬達(dá)國家度假區(qū)、南寧萬達(dá)娛雪樂園等。
此外，吉林萬科松花湖度假區(qū)滑雪場(chǎng)在2016―2017年的房地產(chǎn)開發(fā)收入為1.39億元、2.52億元，在總營收中的比重為55.38%、67.74%，萬科通過“以售養(yǎng)租”的方式來補(bǔ)貼度假區(qū)內(nèi)滑雪場(chǎng)、酒店、商業(yè)街等資產(chǎn)的投資經(jīng)營。
除酒店、滑雪場(chǎng)等變現(xiàn)渠道外，獲取雪場(chǎng)周邊低價(jià)土地并銷售住宅也是房企盈利的方式之一。比如位于張家口的崇禮，是2022年冬奧會(huì)雪上項(xiàng)目的主要比賽場(chǎng)地，也是多家房企冰雪生意的“逐鹿場(chǎng)”。剛剛申奧成功時(shí)其房價(jià)僅為每平方米幾千元，如今已漲到每平方米近2萬元。
冰雪產(chǎn)業(yè)具有大投入、長周期、尾效應(yīng)的特點(diǎn)，單靠門票等業(yè)務(wù)收入或許很難促成長期的盈利與“回本”。對(duì)于目前資金鏈相對(duì)困難的房企來說，未來能有多少財(cái)力去支撐冰雪產(chǎn)業(yè)，非常值得關(guān)注。
冰雪項(xiàng)目全國化布局比較困難，這跟冰雪產(chǎn)業(yè)所依賴的自然條件、交通區(qū)位等都有很大關(guān)系;其次與產(chǎn)業(yè)本身也有一定關(guān)系，區(qū)別于傳統(tǒng)的旅游消費(fèi)需求，冰雪產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求過于單一，還需要培育。
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