2022年房地產(chǎn)領域工作定調 2022房地產(chǎn)市場趨勢

• 2022年3月7日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1255 82
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全國改善性換房需求能夠占到50%-60%，包括品質的改善和區(qū)域的改善。促進改善性需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環(huán)，也能夠促進城市更新改造投資，對于發(fā)展租賃市場也有非常大的幫助。

2022年房地產(chǎn)領域工作定調

政府工作報告如此定調2022年房地產(chǎn)領域的工作要求──繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

繼2018年全國兩會后，今年全國兩會再次強調租購并舉，這明確了我國房地產(chǎn)市場是以市場化商品房、保障性住房和長租房為支撐的結構。

截至目前，不少城市已通過人才住房補貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例、取消認房又認貸等政策，從需求端切實降低購房成本。

全國改善性換房需求能夠占到50%-60%，包括品質的改善和區(qū)域的改善。促進改善性需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環(huán)，也能夠促進城市更新改造投資，對于發(fā)展租賃市場也有非常大的幫助。

數(shù)據(jù)顯示，2月雖然是春節(jié)月，但依然全國有多城市發(fā)布了不同內容的35次房地產(chǎn)調控政策。疊加1月份的66次，年內累積房地產(chǎn)政策次數(shù)已經(jīng)高達101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產(chǎn)調控政策次數(shù)紀錄。

房地產(chǎn)行業(yè)金融化勢頭得以遏制

雖然整體上中國房地產(chǎn)庫存去化良好，且制造業(yè)的良性運行為地產(chǎn)需求提供了底層支持，但房地產(chǎn)領域當前的風險是杠桿過快壓縮下產(chǎn)生的流動性風險，此前多年未將其作為類金融企業(yè)且發(fā)展較為粗放，因此開發(fā)商在投資端加杠桿買地，在銷售端通過預售進一步提升杠桿，而不少地區(qū)在預售資金管理方面存在薄弱環(huán)節(jié)，所以出現(xiàn)了“過度金融化”現(xiàn)象。

2017年到2021年，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。五年時間內處置不良資產(chǎn)約12萬億元。地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。一批高風險企業(yè)和違法違規(guī)金融機構得到有序處置。P2P網(wǎng)貸機構全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。

2022房地產(chǎn)市場趨勢

房地產(chǎn)市場2022年平穩(wěn)運行已經(jīng)是趨勢。當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調整階段，房價面臨較大下行壓力，部分城市房價跌幅較大，市場預期不穩(wěn)。在“穩(wěn)”的目標下，中央將對以往過度執(zhí)行的政策進行糾偏，強調對合理住房需求以及合理資金需求的支持。此外，連續(xù)多年被強調的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定依然是調控的主要方向，房地產(chǎn)市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續(xù)。

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