房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn) 2022年房地產(chǎn)發(fā)展展望

• 2022年3月3日 LiuMingYue來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 國(guó)新網(wǎng) 419 21
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中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清3月2日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)要更有針對(duì)性地支持?jǐn)U大消費(fèi)和投資，要做好對(duì)“新市民”的服務(wù)。此外，要按照“小步慢跑、總體漸進(jìn)”方針，逐步發(fā)展壯大第三支柱養(yǎng)老保險(xiǎn)。

房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清3月2日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)要更有針對(duì)性地支持?jǐn)U大消費(fèi)和投資，要做好對(duì)“新市民”的服務(wù)。此外，要按照“小步慢跑、總體漸進(jìn)”方針，逐步發(fā)展壯大第三支柱養(yǎng)老保險(xiǎn)。郭樹清介紹，2020年，受百年不遇新冠肺炎疫情影響，國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的杠桿率都有所反彈。2021年，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)得到控制，宏觀杠桿率下降大約8個(gè)百分點(diǎn)，金融體系內(nèi)的資產(chǎn)擴(kuò)張恢復(fù)到較低水平。

2021年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬(wàn)億元。全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，交易市場(chǎng)、土地市場(chǎng)情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，房地產(chǎn)政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營(yíng)銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬(wàn)億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍不高。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》分析顯示：

截止2021年12月末，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為52.5萬(wàn)億，占金融機(jī)構(gòu)貸款余額比例的27.2%，占比較2021年9月末回升0.1個(gè)百分點(diǎn);其貸款余額增速為7.9%，增速較2021年9月末回升0.3個(gè)百分點(diǎn)，一改此前連續(xù)三年余額增速放緩的特點(diǎn)。自2021年四季度開始，住房信貸政策邊際改善，居民住房貸款利率開始趨降、個(gè)人按揭貸款增速有所回升、商業(yè)銀行放款節(jié)奏有所加快，部分剛需和改善型需求正在逐步恢復(fù)。按照 “充分釋放居民住房需求潛力”要求，預(yù)計(jì)2022年個(gè)人按揭貸款投放力度將進(jìn)一步加快，對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的開發(fā)貸也將恢復(fù)到合理增長(zhǎng)的狀態(tài)，以支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

自2021年11月以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步走向理性和友好、住房金融支持政策的不斷加強(qiáng)，金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的預(yù)期轉(zhuǎn)好，尤其是資質(zhì)優(yōu)良的央企、國(guó)企房地產(chǎn)開發(fā)公司，將會(huì)引領(lǐng)房地產(chǎn)股票價(jià)格快速反彈，未來房地產(chǎn)類權(quán)益資產(chǎn)估值存在明顯修復(fù)的可能性。

2022年房地產(chǎn)發(fā)展展望

展望2022年，房地產(chǎn)政策正在向“穩(wěn)預(yù)期”、“穩(wěn)增長(zhǎng)”要求靠攏，定調(diào)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。近期住建部召開年度工作會(huì)議，明確要求“充分釋放居民住房需求潛力”，預(yù)示房地產(chǎn)調(diào)控有望迎來實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，包括限購(gòu)限售限貸等政策可能的調(diào)整。

綜合來看，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模將高位回落，市場(chǎng)處于下行周期。當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

更多行業(yè)發(fā)展分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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