我國仍處于城市快速發(fā)展階段 住房剛需比較旺盛

• 2022年2月24日 LiuMingYue來源：北京青年報 1428 94
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住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽指出，我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數量仍在持續(xù)增加。目前每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。

我國仍處于城市快速發(fā)展階段 住房剛需比較旺盛

住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽指出，我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數量仍在持續(xù)增加。目前每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。同時，2000年以前建成的大量老舊小區(qū)，這些住房面積小、配套差，質量也不高，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切。

如果應對住房剛旺盛問題

同時，推進住房供給側結構性改革。大力增加保障性租賃住房供給，經過統(tǒng)計，希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套，并加快推進長租房市場建設。

此外，還要推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。在前幾年改造和一些體制機制創(chuàng)新試點基礎上通過吸引社會力量參與、創(chuàng)新金融支持方式、促進存量住房用途的調整等措施，把這項重大的民生工程、發(fā)展工程做好。

據中研研究院《2022-2027年住房租賃行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示

《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規(guī)劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給?！北贝蠊馊A課題組基于對城鎮(zhèn)化建設、住房問題和公積金制度改革的長期研究認為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設，以高質量供給引領和創(chuàng)造住房新需求，最終實現(xiàn)人的城市化。

根據《2022春節(jié)假期租賃市場點評》稱，2022年春節(jié)假期租金水平同比下跌9.6%，租客套均租金支出減少11.6%。

今年春節(jié)期間租賃需求減弱，住房租賃市場活躍度同比下降。此外，個別城市由于小范圍區(qū)域疫情管控，部分租賃需求受到抑制。租客套均支出的減少，除了受到租金水平下跌的影響外，也受到租賃套均面積減少的影響，今年春節(jié)假期全國重點40城租賃成交的套均面積為72.5平米/套，同比減少了1.6平米。

此外，預計，春節(jié)后隨著流動人口返城，2月租賃市場將迎來春節(jié)后租賃旺季。租賃市場新增、換租需求將快速增加，重點城市住房租賃市場將再迎春節(jié)后租賃市場旺季。

2022年全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議明確，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。2022年要大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

北京、上海、河北、浙江、貴州、陜西、新疆等21個省市自治區(qū)在2022年政府工作報告中提出今年保障性租賃住房等保障性住房建設的具體目標。如上海在2021年建設籌措6.7萬套(間)保障性租賃住房的基礎上，明確2022年要進一步增加保障性租賃住房供給，建設籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房。

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